Un lieu de vie rare au coeur du quartier des platanes

Une propriété ou chacun peut imaginer son propre projet de vie
A 25 mn de la 1ère plage
 A proximité
du Domaine de la Salle et d'un terrain de tennis,
découvrez cette maison de 219,36 m² au total (maison principale, dépendances et
annexes), construite en 1978, offre de beaux volumes, une organisation
modulable et un fort potentiel d'évolution.
Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m², dans un environnement
calme et verdoyant, la propriété se compose de plusieurs espaces
distincts, pouvant également être réunis à la maison principale selon les
besoins, permettant ainsi différents projets de vie.
Composition actuelle :
? Une maison principale de plain-pied de type 4 d'environ 92 m².
? Un atelier attenant de 40 m² offrant de nombreuses possibilités
(extension de la surface habitable, atelier, bureau, espace professionnel
ou de loisirs).
? A l'étage, au-dessus de l'atelier, un studio indépendant de 27 m²
entièrement équipé avec salle d'eau.
? Dans une dépendance attenante de plain-pied de 47 m², un T2 pouvant très facilement être relié à la maison principale, comprenant une
mezzanine de 14 m², une cuisine équipée ouverte sur un séjour d'environ
30 m², une salle de bain et un WC séparé.
? Le studio et le T2 peuvent être utilisés indépendamment ou
intégrés à un projet familial plus vaste.
Extérieurs :
? Terrain arboré de 1000 m².
? Terrasse et jardin.
? Puits en fonctionnement.
? Piscine.
? Deux places de stationnement.
? Local technique et appentisÉquipements :
? Panneaux photovoltaïques contribuant à l'optimisation de la
consommation énergétique.
? Volets roulants.
Pompe à chaleur récente (chauffage principal).
Chauffe-eau thermodynamique.
 Ventilation VMI récemment installée.
 Gouttières et solins récents.
Maison en bon état général, offrant de nombreuses possibilités
d'aménagement, de rénovation, et d'évolution selon les projets de ses
futurs propriétaires.
(Familles, investisseur ,Profession libérale)
J'ai fait 2 propositions de home staging pour la cuisine et la salle d'eau

Diagnostic de performance énergétique : Classe C.790000 euros dont honoraires à la charge du vendeur DPE [C] GES [A]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 euros  min et 3140 euros  max indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEANNIN Dominique, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANNIN Dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 522258565 Dijon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459097- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Dominique JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522258565 Dijon - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 459097DJEA
Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

JEANNIN Dominique - proprietes-privees.com

Maison 7 pièces 193 m²

Vaste demeure de caractère  idéale famille ou projet touristique

Maison familiale actuellement exploitée en partie en chambres d'hôtes, avec 4 chambres dédiée à l'accueil touristique alors Laissez vous séduire par cette magnifique  propriété  rénovée  de 420 m² .
Dès l'entrée vous serez conquis par ses volumes généreux ,sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

 - 8 mn sortie A6
- 10 mn Pouilly en Auxois ( tout commerce ,médecins etc...)
15 mn Golf de Chailly sur Armançon
30 mn de Beaune  (A6) et de Dijon (voie rapide)

Restaurant et boulangerie dans le village

A proximité du prestigieux Château de Commarin et de Châteauneuf classé l'un des « Plus Beaux Villages de France », cette superbe propriété de 1870 entièrement rénovée séduit par son charme authentique et son originalité.  Elle offre un cadre de vie unique, conjuguant grande maison familiale et chambres d'hôtes déjà en activité depuis 7 ans grâce à son emplacement touristique privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

1 grande entrée traversante avec vue sur le jardin
1 salle à manger donnant sur l'extérieur
1 grande cuisine avec accès direct au jardin
Des toilettes indépendantes
2 salons spacieux séparés avec cheminée
1 chambre avec salle d'eau et toilettes privative
1 extension côté jardin pouvant servir de bureau et de buanderie
Photos home staging proposée pour la cuisine et le couloir

Le 1er étage dispose de:

6 chambres dont 4 avec salle d'eau (douches à l'italienne)  et toilettes privatives et 2 chambres avec grande salle de bain (baignoire) commune.

Le deuxième étage est composé de:

2 chambres dont 1 avec point d'eau
1 cuisine
1 salle de bain.
Au total  vous aurez 9 chambres
Des combles  avec une magnifique charpente en chêne est également présent sur ce même niveau.

Le jardin clos et paysager de 1 500 m² est un véritable havre de paix, avec un bassin d'environ 90 m², des arbres fruitiers, deux magnolias remarquables, une glycine et de nombreuses essences florales.
Une cuisine d'été avec l'eau et l'electricité

Une photo de home staging est proposée avec une piscine
Un abri vélos est également disponible.
Un  poulailler (possibilité de créer un garage ou une dépendance en remplacement)

Trois grandes caves voûtées viennent compléter cette propriété exceptionnelle.
PHOTOS SUPPLEMENTAIRES SUR DEMANDE .
La maison est entièrement rénovée et bénéficie d'un DPE D, sans aucun travaux à prévoir.
Micro station d'épuration écologique
Fibre optique

Située en Bourgogne, dans une région touristique prisée, à proximité du canal de Bourgogne et des grands sites culturels, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
649 000 euros dont honoraires à la charge du vendeur
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..7100. et .9650..  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique JEANNIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Dominique JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 522258565 Dijon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445534 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Dominique JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522258565 Dijon - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 445534DJEAEDFDJEA
Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 100 € et 9 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 12 pièces 420 m²

PROPRIETE  SUPERBE ET ORIGINALE

Cette maison située
A 3 mn de POUILLY EN AUXOIS
A 40 Km de DIJON  par A38 et  échangeur A6 PARIS/LYON
vous séduira par ses volumes , ses possibilités .
CHAMBRES D'HOTES , GITES , GRANDE FAMILLE !
Une cuisine indépendante aménagée et équipée
Cuisine schmidt de 2023
Un poêle à bois dans la cuisine .un cellier
5 chambres possibilités 7
2 salles d'eau
Une salle de bain ,salle  d'eau  avec wc  complètement  refaite en 2024
2 WC  et  un prêt à poser
1 salon salle à manger 46 m2 avec un poêle à bois)
1salon avec un poêle à granules
Caves et grenier
Grandes dépendances ( possibilité de créer 2 gites )
jardin
puit  et 3 cuves d'eau
Quelques petits rafaichissement et finitions à prévoir à prévoir
Vous serez au calme .
Ecole et collège à POUILLY en AUXOIS
périscolaire et crèche
Tout commerce ,Maison Médicale

265000 euros dont honoraires à la charge du vendeur
DPE E GES E  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4950..et 6740
  euros indexées aux années 2021, 2022
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique JEANNIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Dominique JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 522258565 Dijon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454872- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Dominique JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522258565 Dijon - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 454872DJEA
Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 9 pièces 277 m²

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