Appartement Paris 14ème 2 pièces 50 m2

2 pièces, 49,8 m², Paris 14, rue des Plantes, proche Villa Brune : un potentiel rare pour un projet de vie sur mesure.

Idéalement situé au coeur du 14e arrondissement, dans le secteur prisé de la rue des Plantes, découvrez le superbe potentiel de ce 2 pièces de 49,8 m² niché au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble cossu des années 1900.

Un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Si besoin, un économiste du bâtiment se tient à votre disposition pour vos devis de projections/réalisations.

Véritable «page blanche», cet appartement présente un très fort potentiel de valorisation.
Traversant et lumineux, doté d'une exposition plein ouest, de parquet et  de moulures,
sa configuration actuelle est entièrement modulable.
Une hauteur sous plafond de 2,80 m, des volumes équilibrés et une structure saine vous permettront de multiples configurations offrant la possibilité d'optimiser chaque mètre carré pour créer :
- Une belle pièce de vie.
- Une suite parentale confortable.
- Un dressing
- Une cuisine indépendante d'environ 10m² sur cour pouvant être transformée en une deuxième chambre selon vos envies. (Possibilité d'aménager la cuisine dans le séjour)

Que vous recherchiez une résidence principale «coup de coeur» ou un investissement patrimonial stratégique, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché parisien actuel.

Un emplacement recherché et un quotidien facilité par une vie de quartier dynamique :
- Transports : A deux pas du Tramway T3a (Jean Moulin), des lignes de bus et de la Porte de Châtillon (accès rapide aux axes routiers).
- Commodités : Proximité immédiate des commerces de bouche, des marchés locaux et des terrasses conviviales du 14e.
- Quartier connecté (cf technologies)*

Le bien est complété par une cave en sous-sol.

Saisissez l'opportunité de créer votre propre cocon parisien. Une visite s'impose pour prendre la mesure du potentiel de ce lieu.

Je tiens à votre disposition 3 différents devis estimatifs de rénovation totale de l'appartement classés de qualités Access, Standard et Premium qui se chiffrent respectivement à 33000 euros, 42000 euros et 53000 euros, pour vous donner une idée  à titre indicatif des coûts de votre projet.

VISITE VIRTUELLE  avec cotes de l'appartement : demander le lien par email à [Coordonnées masquées] ou par téléphone au [Coordonnées masquées]
Prix en euros : 377 790 euros HAI (honoraires d'agence de 5,5% à la charge de l'acquéreur, soit  358 100 euros net vendeur).
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Charges annuelles: 2800 euros.
Nombre de lots: 287 dont 143 lots d'habitation.
DPE E GES E Ademe n°2575E0279570T
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 973 et 1 317  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe LACORTE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe LACORTE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439196 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(*)Technologies :

Internet
Fibre : Orange |  SFR  |  Bouygues  |  Free  =   1 gb  100 mb
DSL  : Orange |  SFR  |  Bouygues  |  Free  =   30 mb  3 mb
Satellite :  Nordnet  |  Starlink =  30 mb  3 mb
Câble  :  1g  4 mb
Mobile :  5G  :  Orange  |  SFR  |  Bouygues  |  Free
 (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 287 lots - dont 143 lots habitation.

Charges annuelles : 2800  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 439196LACC
Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,50% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 19690 €
Prix hors honoraires : 358 100 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 287
Charges prévisionnelles annuelles : 2800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LACORTE Christophe - proprietes-privees.com

Appartement 2 pièces 49 m²

Paris  15e - 3 pièce(s) 60 m2

PARIS 15e (Alleray / Convention)  3 Pièces 60 m² au 4e étage avec Balcon Filant 9 m² sur Jardin

Résidence de Services Haut de Gamme, Calme absolu, Sécurité 24/7 et Cadre d'exception

Au coeur du quartier prisé et parfaitement desservi d'Alleray / Convention, découvrez cet élégant appartement traversant de 60 m² Carrez (4e étage avec ascenseur) dans la prestigieuse résidence sécurisée « Les Jardins d'Arcadie » (27 rue Thiboumery).

LES POINTS FORTS DU BIEN :
- Balcon filant de 9 m² : Accessible directement depuis les 3 pièces de l'appartement. Vue sur le jardin paysagé intérieur, sans vis-à-vis, au calme absolu.
- Agencement idéal : Vaste séjour lumineux, 2 chambres confortables avec rangements, salle d'eau ergonomique, WC séparés.
- Performance énergétique : DPE C / GES C, garantissant une excellente isolation et des dépenses maîtrisées.

LA RÉSIDENCE : SÉRÉNITÉ et ART DE VIVRE POLYVALENT
Bien plus qu'un appartement, bénéficiez d'un cadre sécurisé idéal pour un pied-à-terre parisien, une famille monoparentale, un couple en quête de tranquillité, des seniors autonomes ou un investisseur :
- Sécurité 24/7 : Accueil permanent, veilleur de nuit, contrôle d'accès.
- Espaces de vie : Jardins privatifs arborés, grands salons, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport.
- Services sur mesure : Conciergerie, chambres d'hôtes pour vos proches, aide à la personne.
- Copropriété dynamique : Réfection de la grande cuisine du restaurant votée et validée.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
- Transports : Métros Convention (L12) et Plaisance (L13) à quelques minutes ; bus 62, 89 et 95 au pied de l'immeuble.
- Vie de quartier : Marché Convention, supermarchés, boulangeries, cabinets médicaux. Parc Georges Brassens et Square d'Alleray à deux pas.

Prix : 499 800 euros HAI (honoraires d'agence de 4,12% à la charge de l'acquéreur, soit 480 000 euros net vendeur).
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Charges annuelles (ALUR): 7046 euros.
Nombre de lots: 784 dont 250 lots d'habitation.
DPE C GES C  / Ademe n°2675E2604969F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LACORTE Christophe, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LACORTE Christophe, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469196LACC
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 784 lots - dont 250 lots habitation.

Charges annuelles : 7046  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 469196LACC
Date de réalisation du diagnostic : 12/10/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,13% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 19800 €
Prix hors honoraires : 480 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 784
Charges prévisionnelles annuelles : 7046 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 60 m²

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