87270  - LA GARDE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57.0 M² - MAISON AVEC GARAGE AMENAGEABLE DE 60M²

Située dans le secteur recherché de La Garde à Couzeix, à seulement quelques minutes de Limoges, découvrez cette charmante maison rénovée de 57 m² habitables, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une activité artisanale.

Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, et est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

Côté confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation, complétée par des radiateurs électriques à l'étage.

À l'extérieur, une cour d'environ 50 m² permet de stationner facilement deux véhicules et de profiter d'un espace extérieur facile d'entretien. Un cabanon vient compléter les prestations pour le stockage du bois ou du matériel.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son garage indépendant de 60 m² (30 m² au sol + 30 m² de mezzanine), entièrement raccordé en eau, électricité et évacuations. il offre un fort potentiel d'aménagement : création d'un second logement, atelier, espace professionnel, stockage ou local pour une activité artisanale.

Le quartier de La Garde est apprécié pour son environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Limoges.

Les + du bien :

Maison rénovée, habitable immédiatement
Pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation)
Cuisine équipée ouverte
Double vitrage
Fibre optique
Cour permettant le stationnement de deux véhicules
Garage indépendant de 60 m² avec eau, électricité et mezzanine aménageable
Nombreuses possibilités d'évolution ou d'investissement

Prix : 99 900 € HAI

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant :

Ewen DUVAIL
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
La P'tite Halle de l'Immobilier
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Ewen-Lor Duvail - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841759145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 208122
Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

La P'tite Halle de l'Immobilier - Ewen-Lor Duvail

Maison 3 pièces 57 m²

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