Corps de ferme avec dépendances et fort potentiel

À découvrir ancien corps de ferme offrant un beau potentiel, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle.

La propriété comprend une maison d habitation avec étage actuellement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est notamment envisageable de créer deux logements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée, permettant ainsi d'accueillir deux familles ou de réaliser un projet de location.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances, offrant de beaux volumes pour du stockage, un atelier, du stationnement ou tout autre projet selon vos besoins.

Un puits exploitable est également présent sur la propriété, constituant un atout supplémentaire pour différents usages.

Les atouts :
Corps de ferme avec beaucoup de caractère
Maison d'habitation avec étage à rénover
Possibilité de créer 2 habitations indépendantes
Entrées indépendantes pour chaque logement
Nombreuses dépendances
Puits exploitable
Beau potentiel pour résidence principale, projet familial ou investissement locatif
Environnement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Un bien rare à fort potentiel, à découvrir pour laisser libre cours à vos projets !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Corinne HOAREAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°451596613.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 222726
Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LA HALLE DE L'IMMOBILIER - Corinne HOAREAU

Maison 8 pièces 113 m²

🚀 SPÉCIAL INVESTISSEUR : ENSEMBLE DIVISIBLE – 154m² – SEREILHAC
Prix : 95 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Située sur la commune prisée de Sereilhac (à 15 min de Limoges), cette bâtisse de 1948 représente une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez adepte du déficit foncier, marchand de biens ou à la recherche d'un projet d'autofinancement, ce bien offre une flexibilité totale.

📈 UN POTENTIEL DE DIVISION CLÉ EN MAIN
Le point fort de cette maison de 154,5 m² réside dans sa configuration de base, pensée pour la séparation :

9 pièces au total, dont 5 chambres.

Entrées indépendantes déjà existantes pour accéder aux deux niveaux.

Double accès extérieur : La parcelle dispose de 2 entrées indépendantes pour accéder au terrain, permettant de dissocier totalement les flux de véhicules ou de créer des stationnements privés pour chaque futur lot.

🏗️ DÉPENDANCE & EXTÉRIEUR
Hangar de +60 m² : Un bâtiment fermé avec une grande hauteur sous plafond. Idéal pour du stockage (artisans, camping-cars) ou pour être loué séparément afin de booster le rendement.

Jardin attenant de 417 m² : Un espace extérieur sain et bien proportionné pour offrir un cadre de vie agréable aux futurs locataires.

🔧 RÉNOVATION & VALORISATION
Le prix de 95 000 € tient compte des travaux de rénovation à prévoir, vous permettant de repartir sur une base propre et performante :

Menuiseries : Changement des fenêtres à prévoir.

Rafraîchissement : Peinture et remise au goût du jour globale.

Objectif : Création de valeur immédiate et optimisation fiscale (déficit foncier).

📊 POURQUOI CE BIEN EST UNE AFFAIRE ?
Prix au m² imbattable : Environ 615 €/m² (sans compter la valeur du hangar et du terrain).

Modularité totale : 1 grande maison familiale ou 2 appartements distincts avec jardins et parkings séparés.

Double Accès : Un atout rare qui facilite la division foncière et préserve l'intimité de chaque occupant.

Localisation : Sereilhac, une commune avec une demande locative soutenue et toutes les commodités à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur, contactez moi pour organiser une visite.

Corinne Hoareau
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Corinne HOAREAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°451596613.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 209161
Date de réalisation du diagnostic : 26/07/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,76% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 82 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 044 € et 4 118 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 9 pièces 154 m²

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