A 10MIN DE PIERRELATTE -MAISON 2015 - 2 SUITES - JARDIN PLEIN SUD - GARAGE EVOLUTIF

A Donzère, quartier de la chocolaterie, découvrez cette maison récente construite en 2015, moderne, fonctionnelle et prête à vivre.

D'environ 71m² habitables, elle offre une belle pièce de vie lumineuse de 33m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, donnant directement sur une terrasse exposé plein Sud et un jardin clos facile a entretenir.

Au rez-de-chaussée : buanderie avec WC, climatisation réversible et accès direct au garage d'environ 22m²
Le garage offre un beau potentiel d'aménagement en 3ème chambre au RDC selon vos besoins.
Une partie de l'isolation est déjà réalisée, le carrelage nécessaire est fourni et un linteau a été prévu afin de permettre la création d'une ouverture sur le jardin avec une porte fenêtre, facilitant ainsi la transformation en véritable espace de vie.
Une possibilité intéressante pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant tout en conservant aujourd'hui un véritable garage.

A l'étage, vous profiterez de 2 suites, chacune avec sa salle d'eau :
La première avec douche et rangements, la seconde avec baignoire et terrasse privative de 17m². WC indépendant et palier climatisé.

A l'extérieur, terrasse plein sud, espace détente, terrain de pétanque, douche extérieure, éclairage et possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Les + :
* Construction 2015
* DPE B
* Pompe a chaleur + ballon thermodynamique
* Climatisation réversible sur les 2 niveaux
* Volets roulants électriques
* Garage d'environ 22m² avec potentiel 3ème chambre
* Maison sur vide sanitaire
* Jardin facile d'entretien
* Aucun travaux à prévoir

+ Situation idéale pour les actifs du secteur : accès rapide au Tricastin, Pierrelatte, Saint-Paul-Trois-Châteaux et à l'A7. Montélimar à environ 20min.

Une maison récente, fonctionnelle et évolutive, idéale pour poser ses valises.

Cette annonce référence 344352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA DUMAS (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 52143098300028.

Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 344352
Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LAETITIA DUMAS BSK IMMOBILIER

Maison 3 pièces 71 m²

Parce qu'un projet immobilier ne se prend pas à la légère et peut s'avérer compliqué, j'accompagne mes clients vendeurs et acquéreurs de la réflexion à la concrétisation. 
Avec mes partenaires, je met toute mon expertise à votre service pour allier performance et convivialité.

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