RARE À GÂVRES : Maison de charme, vie de plain-pied et retour de plage 🌊

Idéalement située, découvrez cette maison indépendante de 132m² au sol et de 117,5 m² (Loi Carrez) nichée dans un environnement calme sur la presqu'île. Ce bien se distingue par sa double exposition Est - Ouest, ses volumes optimisés et ses nombreuses annexes.

🏡Une configuration intérieure ingénieuse

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec :

Une pièce de vie lumineuse et sa cuisine entièrement équipée
Une belle chambre parentale dotée d'un dressing et d'une mezzanine privée, offrant un volume de rangement ou un coin nuit supplémentaire original
Une salle d'eau indépendante et un WC séparé avec lave-mains
Un poêle à bois entre la cuisine et la salle à manger, ainsi qu'un poêle à granulés dans le séjour, vous offrent une flexibilité de chauffage optimale

L'étage dessert 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un dégagement

🌊Annexes et extérieurs : Le confort du bord de mer

Un garage de 15,75 m² et une buanderie de 5,25 m²
Un grenier de 21 m² : Située au-dessus du garage et accessible directement par celui-ci, il offre une surface complémentaire avec un fort potentiel, totalement indépendant de la maison

Le 'plus' indispensable : la douche extérieure (eau chaude et eau froide) pour les retours de plage

👉Une maison saine, sans mitoyenneté, offrant de beaux volumes de stockage et une configuration atypique très séduisante

Cette annonce référence 330589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC BOUILLOT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 81985066000039.

Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 330589
Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LUDOVIC BOUILLOT BSK IMMOBILIER

Maison 6 pièces 117 m²

Conseiller immobilier indépendant BSK Immobilier basé à Quéven, j'accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du Pays de Lorient : Quéven, Lorient, Ploemeur, Guidel, Hennebont, Lanester, Caudan, Pont-Scorff, Gestel et alentours.

Estimation gratuite, accompagnement personnalisé, diffusion multi-supports, conseils en vente, achat, location et gestion locative.

Un seul interlocuteur pour vous accompagner de la première visite jusqu'à la signature définitive.

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