Maison de ville 4 pièces 102 m²

iad France - Thomas Chardey vous propose: À vendre - Maison de ville 4 pièces avec jardin, terrasse et parking – Ivry-la-Bataille

Au calme, au fond d'une impasse, découvrez cette agréable maison de ville en copropriété de 101,93 m² Loi Carrez, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste double séjour d'environ 40 m², lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau complètent ce niveau.

L'espace de vie s'ouvre directement sur une belle terrasse d'environ 20 m² prolongée par un jardinet exposé plein sud, un véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre en extérieur.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant une organisation idéale pour la vie quotidienne.

Un grenier aménageable vient compléter ce bien et représente un potentiel supplémentaire pour créer un espace bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint selon vos besoins.

Pour votre confort, vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative, un avantage rare et recherché en centre-ville.

Son emplacement est particulièrement attractif : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. Vous trouverez notamment un supermarché avec station-service à 220 mètres, le centre-ville à 270 mètres, un arrêt de transport en commun à seulement 85 mètres, une école élémentaire à 500 mètres, une école maternelle à 1,5 km ainsi que la gare de Bueil à 6 km.

Cette maison réunit tous les critères recherchés : espace, luminosité, extérieur, stationnement et proximité des services. Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur d'Ivry-la-Bataille.

Informations financières :

- Charges copropriété : environ 840,00 €/an
- Taxe foncière : 1 190 €

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Chardey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évreux sous le numéro 990900490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Thomas Chardey - IAD France

Maison de ville 4 pièces 102 m²

Appartement 2 pièces 46 m²

iad France - Thomas Chardey vous propose: À vendre Appartement 2 pièces + cabine + place de parking à Dives-sur-Mer – Port Guillaume

Idéalement situé à Dives-sur-Mer, à seulement 400 mètres à pied des plages de Cap-Cabourg et Cabourg via la passerelle de l’estuaire, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché pour sa qualité de vie et idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre côtier.

D’une surface d'environ 46m², il est situé au 2ᵉ étage/4 avec ascenseur au sein d’une résidence sécurisée avec garage au sous-sol disposant de plusieurs accès.

L’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux d’environ 20 m², avec un coin cuisine entièrement équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial.
Vous profiterez également d’un balcon de plus de 6 m², idéal pour les moments de détente.

L’espace nuit, desservi par un dégagement, comprend :

- Une chambre,
- Une cabine pouvant par exemple accueillir un coin nuit (par exemple : 3 lits superposés),
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

Un espace de rangement avec étagères sur mesure (cagibi) dans l'entrée complète le bien.
La chambre, la cabine et la cuisine bénéficient de placards intégrés, optimisant les volumes et le confort de rangement.

Points forts :

- Séjour lumineux + cuisine ouverte équipée (frigo, plaque à induction, lave-vaisselle, lave-linge)
- Chambre + cabine, salle de bains avec sèche-serviettes soufflerie
- Balcon 6 m², place de parking privative en sous-sol fermé,
- Radiateurs à inertie sèche double cOEur pour confort et performance énergétique
- Résidence sécurisée, accès port et sous-sol, local vélo fermé au sous-sol

Localisation et commodités :

- Plages accessibles à pied (400 m) via la passerelle sur l’estuaire de la Dives
- Commerces à 1–3 km, accès A13 à 10 km
- Proximité port, écoles et activités nautiques

Informations financières :

- Charges copropriété : 1 061,60 €/an
- Taxe foncière : 1 191 €

Nombre de lot : 2 (Appartement + place de parking)

Idéal pour profiter de la côte normande et valoriser un investissement locatif saisonnier.
Visites et dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.47€ par mois (soit 1061.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Chardey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évreux sous le numéro 990900490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 46 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 208
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 46 m²

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