Maison de ville 5 pièces 76 m²

iad France - Romuald Clerton vous propose: PESSAC - MAISON - T5 76M² - TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED

À Pessac, cette maison de ville plain-pied de 1968 offre une configuration peu courante et pratique sur un terrain de 280 m², avec une surface habitable de 76 m² entièrement de plain-pied.

Distribuée en 5 pièces, la maison s'organise de façon fluide et fonctionnelle. La cuisine ouverte, bien que compacte, s'articule naturellement avec la salle à manger de 15 m², lumineuse et bien proportionnée, formant un espace de vie convivial au cOEur du logement. Le salon complète cet ensemble de pièces de vie, tandis qu'un bureau fonctionnel — adapté pour le télétravail — apporte une vraie polyvalence à ce bien. Les 2 chambres, cosy et bien agencées, sont complétées par une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie pratique.

Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs, d'une VMC, ainsi que des raccordements câble TV, téléphone et fibre optique. L'espace extérieur offre un potentiel à aménager selon vos souhaits.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement ce bien à votre goût.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison plain-pied.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romuald Clerton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 995031606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 94
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 614 € et 2 184 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Clerton Romuald - IAD France

Maison de ville 5 pièces 76 m²

Maison 7 pièces 176 m²

iad France - Romuald Clerton vous propose: PESSAC - MAISON - T7 176M² - GARAGE - PISCINE - 4XPARKINGS - LUMINEUX - PLAIN-PIED

Proche de la gare de Bordeaux, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2015 et en bon état, s'épanouit sur 176 m² habitables au sein d'un terrain de 837 m², orientée plein sud et est pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'entrée, spacieuse et conviviale, introduit un agencement fluide et bien pensé. Le séjour de 34 m², lumineux grâce à son exposition sud-est, offre un espace de vie vaste et aéré. Le salon attenant, d'une belle superficie, complète cet ensemble. La cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre naturellement aux pièces de vie pour une atmosphère conviviale. La buanderie, pratique et bien dimensionnée, complète l'organisation du rez-de-chaussée.

Le logement dispose de 5 chambres, dont une chambre principale spacieuse avec dressing, ainsi que 3 autres chambres lumineuses et une chambre supplémentaire, toutes confortables. Un bureau dédié, adapté pour le télétravail, complète la distribution. La salle de bain et les 2 salles d'eau assurent un confort quotidien optimal pour toute la famille, accompagnées de 2 WC indépendants.

Côté extérieur, la piscine et les 2 terrasses prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Le domaine, sécurisé et fermé avec alarme et vidéosurveillance, accueille également 2 garages et 4 places de parking. Les équipements techniques sont à la hauteur : plancher chauffant, pompe à chaleur, insert bois/pellet, fibre optique et VMC mécanique garantissent confort et performance énergétique.

L'école élémentaire est accessible à 100 m à pied, l'arrêt de bus à 800 m, le collège à 5 km, l'aéroport de Mérignac à 13 km et la gare de Bordeaux à 21 km.

Contactez-moi pour que nous organisions une visite de ce bien remarquable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romuald Clerton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 995031606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 176 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025

Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 176 m²

Maison familiale 5 pièces 135 m²

iad France - Romuald Clerton vous propose: ✨ UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET PRÊTE À VIVRE !

À Paillet, dans un environnement calme, découvrez cette agréable maison construite en 2008, offrant 135 m² habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 367 m².

Son exposition plein sud lui apporte une très belle luminosité tout au long de la journée. Fonctionnelle et en très bon état, elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille.

❤️ Un espace de vie généreux

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie particulièrement agréable de 41 m², réunissant salon et salle à manger.

La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée, prolonge naturellement cet espace convivial.

Un dégagement et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

🛏️ Un étage pensé pour la famille

L'étage propose 3 chambres, dont une belle chambre pouvant facilement être aménagée en suite parentale selon vos envies.

Vous disposerez également de :

• 🛁 Une salle de bain
• 🚿 Une salle d'eau
• 🚽 deux WC indépendant
• 🧺 Une buanderie
• 📚 Un palier desservant les différentes pièces

🌿 À l'extérieur

Le terrain de 367 m² permet de profiter d'un extérieur agréable avec terrasse, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente.

Vous bénéficiez également d'un garage et d'un parking privatif, un véritable plus au quotidien.

🔑 Les atouts

✅ 135 m² habitables
✅ 3 chambres
✅ Pièce de vie de 41 m²
✅ Exposition plein sud
✅ Maison de 2008
✅ Très bon état
✅ Terrasse
✅ Garage + parking privatif
✅ Terrain de 367 m²
✅ Chauffage électrique avec plancher chauffant
✅ VMC
✅ Fosse septique

📍 Côté situation : la maison se trouve à proximité de la gare, à environ 1,2 km d'un arrêt de bus, et à quelques kilomètres de la Garonne. Crèche et écoles à environ 3 km.

💙 Une maison à découvrir sans tarder

Vous recherchez une maison lumineuse, confortable et fonctionnelle, avec de beaux volumes, un garage et un extérieur ?

Cette maison mérite une visite !

📞 Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

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Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 5 pièces 135 m²

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