Maison 5 pièces 115 m²

iad France - Thierry Boivin vous propose: Nouvelle exclusivité
 A la sortie du Quéroy, venez découvrir cette maison de plain-pied des années 60, implantée sur un agréable terrain arboré de plus de 3 500 m².

Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de 3 chambres et un dressing, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC,  d'un deuxième wc, d'une véranda et d'un espace cellier / buanderie / chaufferie.

L'ensemble est complété par une dépendance d'une surface totale de  100 m² comprenant une pièce polyvalente, une salle de jeux et un atelier, d'un double garage et de deux terrasses.

Caractéristiques : 
- Huisseries PVC double vitrage et volets bois
- Fosse septique refaite à neuf et conforme.
- Chauffage fuel - Conso annuelle 1400L env.
- Cheminée ouverte bois
- Cumulus 2025
- Couverture 2009
- VMC 3 ans
- Tableau électrique 3 ans
- Portail électrique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Boivin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 330708645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 256 € et 5 758 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Thierry Boivin - IAD France

Maison 5 pièces 115 m²

Maison 4 pièces 80 m²

iad France - Thierry Boivin vous propose: SAINT-MICHEL - MAISON - T4 80M² - GARAGE - BON ÉTAT - LUMINEUX 

Cette maison à Saint-Michel bénéficie d'une exposition plein sud . 
Construite en 1968 , elle développe 80 m² habitables sur un terrain de 650 m². Elle se présente en bon état général, tout en offrant un potentiel de personnalisation à travers quelques travaux de mise à votre goût.

Le plan facilite la circulation entre les 4 pièces principales. L'entrée dessert un séjour lumineux, bien orienté au sud, qui constitue le cOEur de la maison. La cuisine, fonctionnelle, complète agréablement cet espace de vie. Les chambres, calmes et bien proportionnées, offrent un cadre reposant, tandis que les pièces d'eau viennent compléter la distribution intérieure. Dans toutes les pièces, fenêtres pvc double vitrage récentes avec volets roulant motorisés.

Le chauffage individuel au gaz naturel (chaudière à condensation récente), distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. La maison est raccordée au tout-à-l'égout . Un garage complète utilement l'ensemble, accompagné d'un sous-sol qui offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Boivin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 330708645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 572 € et 2 126 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 80 m²

Maison 4 pièces 154 m²

iad France - Thierry Boivin vous propose: MAISON - LA PRADE - 148 M2 - 3 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE - TERRAIN 804 M2 .

Venez découvrir cette charmante maison de 148 m² lumineuse qui offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité à La Prade à 6 minutes d'AUBETERRE 

 Vous trouverez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie, une grande cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d'eau, un WC indépendant et un coin buanderie. L'étage est composé de 3 belles chambres dont une avec dressing, 1 salle de bain et WC indépendant.

L'extérieur de la maison vous réserve de belles surprises avec une magnifique terrasse de 30 m2 environ , elle est accueillante, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis avec une vue imprégnable, offrant un cadre verdoyant et apaisant, le tout avec une piscine hors sol. Les expositions sud et est vous assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.

CES ATOUTS: BEAUX VOLUMES - CLASSEE C - POMPE A CHALEUR REVERSIBLE - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - TRES BIEN ENTRETENUE.

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette adresse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Boivin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 330708645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 154 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 657 € et 2 241 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 154 m²

Maison 4 pièces 100 m²

iad France - Thierry Boivin vous propose: CHAMPNIERS - MAISON - T4 100M² - 3 CHAMBRES - LUMINEUX

Bien situé à Champniers, cette maison de caractère datant de 1850 bénéficie d'une double exposition sud et est qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Implantée sur un vaste terrain de 2 159 m², elle offre un cadre de vie aéré et préservé, avec un potentiel d'aménagement extérieur considérable.

D'une surface habitable de 100 m², le bien s'étend sur 2 niveaux et propose au rez-de-chaussée une cuisine ouverte et aménagée, d'une pièce de vie et de WC indépendant, au premier étage vous trouverez les 3 chambres et vous pouvez également aménager les combles car vous avez une belle hauteur plafond.
 Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement les volumes intérieurs et de moderniser les finitions selon vos goûts.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique, garantissant un confort de vie moderne. La propriété est clôturée, assurant intimité et sécurité au quotidien.

LES ATOUTS: GRANDE PARCELLE CONSTRUCTIBLE-SANS VIS-A-VIS VUE IMPRENABLE SUR LA VALLEE- A 7 MN DU ZAC DES MONTAGNES OUEST.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Boivin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 330708645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026

Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 100 m²

Maison 6 pièces 110 m²

iad France - Thierry Boivin vous propose: Aux portes d'Angoulême, à 5 mn en voiture du centre, Maison 6 pièces 110 m², proche toutes commodités, arrêt de Bus à proximité  comprenant :

Rez-de-chaussée, entrée, pièces de vie séjour/salon  34 m², cuisine, 1 chambre, 1 salles d'eau, 1 WC Garage avec coin Buanderie de 24m² Chaudière Gaz à condensation. 
A l'étage : 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC.   

Jardin clos disposant d'une dépendance de 15 m².
Le tout sur une parcelle de 522m² .

diagnostic énergétique : 9 janvier 2023
DEP : C
GES : C
Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an.
Pour un usage standard : entre 951 € et 1 287 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Boivin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 330708645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2023

Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 951 € et 1 287 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 110 m²

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