Duplex 4 pièces 76 m²

Au 3e et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement en duplex de 76 m² loi Carrez, lumineux et parfaitement entretenu.

Au premier niveau :
Séjour spacieux avec cuisine récente, ouvrant sur un grand balcon couvert avec vue dégagée sur les massifs.

À l’étage :
3 chambres mansardées, salle de bains avec sanitaires.
WC indépendant au niveau principal.

Prestations :
Velux récents, chauffe-eau récent, aucun travaux à prévoir.

Annexes :
Le bien dispose d’une place de parking privative aérienne ainsi que d’un garage fermé et sécurisé en sous sol en supplément.

Situation locative :
Actuellement loué 750 € + 85 € de charges. Bail de 3 ans.
Appartement idéal pour investisseur.

À seulement 30 min d’Annecy et 20 min d’Albertville, proche écoles et commerces.

Un bien clé en main, idéal résidence principale ou investissement.
Contactez-moi pour plus d’informations.

 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 240. Pas de procédure en cours.
 Prix de vente 215 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wilfried LEROY [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 215 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wilfried LEROY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 910 449 529 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38071) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 240
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Wilfried LEROY - IMMO RESEAU

Duplex 4 pièces 76 m²

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