Triplex 4 pièces 98 m²

iad France - Isabelle Da Silva vous propose: Bien plus qu'un appartement : 'un lieu de vie aux multiples possibilités'
** EN EXCLUSIVITÉ ** :  Au cOEur du 9ᵉ arrondissement de Paris, rue Mansart, découvrez ce triplex de 98 m² Carrez qui offre une configuration rare et une véritable liberté d'usage. Reliés par un ascenseur privatif, ses trois niveaux permettent d'imaginer un mode de vie adapté à vos besoins, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un espace de télétravail ou d'une activité professionnelle compatible avec la destination du bien.
Le deuxième étage, de plus de 43 m 2 , est entièrement dédié à l'espace nuit. Un vaste palier pourra accueillir un dressing, un coin lecture ou un espace détente. Deux chambres, une grande salle d'eau avec douche, double vasque et espace buanderie ainsi que des WC séparés composent cet étage pensé pour le confort quotidien.
Le premier étage accueille une agréable pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte et des WC d'invités. Traversant entre la rue et la cour, cet espace (29 m2) offre une belle luminosité et une circulation fluide. Des WC indépendants complètent ce niveau.
Le rez-de-chaussée (25,50 m 2) bénéficie d'une double accessibilité, par les parties communes de l'immeuble et directement depuis la rue grâce à une entrée indépendante. Entièrement rénové, il dispose d'une salle d'eau avec WC. Cet espace indépendant ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement selon votre projet : bureau, espace de réception, atelier ou autre usage compatible. Les menuiseries en aluminium récentes, le vitrage sécurisé et la grille de protection apportent confort et sérénité.
L'ascenseur privatif dessert chacun des trois niveaux et constitue un véritable élément de confort au quotidien. Deux grandes caves viennent compléter ce bien.
Ses atouts:
•Triplex de 98 m² Carrez.
•Ascenseur privatif desservant les trois niveaux.
•Entrée indépendante sur rue et accès par la copropriété.
•Espace indépendant avec salle d'eau et WC.
•Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte.
•Deux chambres et vaste palier aménageable.
•Deux grandes caves.
•Adresse recherchée au cOEur du 9ᵉ arrondissement.
Situé dans un secteur particulièrement recherché du 9ᵉ arrondissement, ce bien profite d'un environnement vivant, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des établissements scolaires, des théâtres et des transports. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant d'une organisation intérieure hors du commun.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 496.67€ par mois (soit 5960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 98 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 34
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Isabelle DA SILVA - I@D France

Triplex 4 pièces 98 m²

Studio 1 pièce 20 m²

iad France - Isabelle Da Silva vous propose: **EN EXCLUSIVITÉ** ** Paris 13e – Studio meublé rénové, proche ligne 14.
En exclusivité, dans le quartier de la Gare, découvrez ce studio meublé de 19,77 m², entièrement rénové, à seulement 300 m du métro Olympiades et à 460 m de la station Bibliothèque François-Mitterrand (ligne 14 et RER C).
Situé au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 1900, il offre un intérieur chaleureux et un aménagement fonctionnel, pensé pour optimiser chaque espace.
La pièce principale réunit un coin salon, un espace repas et un espace nuit. La cuisine aménagée et équipée s’intègre à cet ensemble pour faciliter le quotidien. La salle d’eau comprend une douche à l’italienne, un meuble vasque et des WC.
Un studio confortable et soigné, qui bénéficie de la proximité de la ligne 14 pour rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 813.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 70.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 666.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 798.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1486 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 230 euros (soit 11€/m²).

Surface : 20 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023

Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Studio 1 pièce 20 m²

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