Grand appartement familial de 206 m2 au sol - Avenue Garibaldi, Limoges

Situé avenue Garibaldi, à proximité immédiate du Centre Saint-Martial et de toutes les commodités, ce spacieux appartement de 206 m² au sol (170,21 m² Loi Carrez) occupe les troisième et quatrième, et derniers étages d'un immeuble de caractère composé de seulement six copropriétaires.

L'ensemble des deux derniers niveaux a été entièrement privatisé et est accessible par une porte sécurisée. Attention, l'appartement se situe au 3e étage sans ascenseur.

Une configuration idéale pour une grande famille.

Au premier niveau, vous découvrirez :
* Deux grandes chambres de plus de 18 m² chacune,
* Une troisième chambre d'environ 12 m²,
* Une salle de bains avec WC,
* Un espace buanderie.

Le second niveau, organisé principalement en esprit loft, comprend :
* Une quatrième grande chambre,
* Un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint,
* Une seconde salle de bains avec WC,
* Un vaste espace de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte.

Les atouts du bien
* 206 m² au sol (170,21 m² Carrez)
* 4 chambres + bureau
* 2 salles de bains
* 2 WC (un par niveau)
* Cave privative
* Chauffage au gaz de ville
* Double vitrage.
* Copropriété à taille humaine de 5 propriétaires.
* Syndic bénévole

Charges de copropriété maîtrisées et se sont élevées à seulement 686,59 € pour l'année 2025.

Un bien aux multiples possibilités; cet appartement séduira particulièrement :
* Une famille nombreuse recherchant de beaux volumes et plusieurs espaces de vie ;
* Une profession libérale ou une entreprise souhaitant créer des bureaux avec un vaste espace open-space ;
* Des acquéreurs à la recherche d'un bien atypique offrant le charme d'un loft en centre-ville.

L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement ou d'amélioration du second œuvre pourront être envisagés selon les goûts et les projets de chacun.

Stationnement relativement facile à proximité.

Un bien rare par ses volumes et sa localisation centrale.

 Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK [Coordonnées masquées] - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 958433
Référence annonce : 340937184366
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 5

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marie-Ange DENARD NOWAK

Appartement 6 pièces 206 m²

Proprièté d'exception avec étang aux normes- 25 minutes de Limoges

À seulement 25 minutes de Limoges et environ 10 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat, cette propriété rare développe un peu plus de 7,5 hectares dans un environnement naturel particulièrement calme et préservé.

Le site comprend un superbe étang d'environ 1,75 hectare, bénéficiant d'une situation administrative conforme, un format aujourd'hui devenu très recherché et particulièrement rare sur le secteur. Sa taille permet d'envisager aussi bien un usage privé de loisirs qu'un véritable projet orienté pêche no-kill ou accueil nature.

La maison d'habitation, construite en 2023, offre environ 170 m² habitables avec un excellent niveau de performance énergétique (DPE B).
Elle se compose notamment :

* d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m² ouverte sur l'étang,
* d'un superbe poêle à bois central,
* d'une autonomie énergétique partielle grâce aux panneaux solaires sur batteries,
* d'une grande chambre de plain-pied avec douche à l'italienne,
* de deux grandes chambres à l'étage,
* d'une salle de bain complémentaire.

L'assainissement est conforme.

À l'extérieur, la propriété dispose également :

* d'une carrière équestre d'environ 20 x 40 m,
* d'un garage bénéficiant d'un permis de construire,
* d'autorisations obtenues pour l'installation de deux chalets supplémentaires de 20 m² chacun, élément particulièrement intéressant compte tenu du classement en zone naturelle.

L'ensemble peut convenir :

* à une résidence principale ou secondaire,
* à un passionné d'étangs et de pêche,
* à un projet de pêche no-kill haut de gamme,
* à une activité d'accueil nature ou de séjours au vert,
* ou simplement à une recherche de calme, d'espace et d'autonomie.

Un bien rare sur le marché régional, notamment grâce à la combinaison d'un étang de cette dimension, d'une construction récente performante et d'un environnement naturel de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK [Coordonnées masquées] - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 954624
Référence annonce : 340939303380
Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 170 m²

Maison ancienne avec grange et dépendances – Laroche-l’Abeille (87)

Située sur la charmante commune de Laroche-l'Abeille, à seulement 25 minutes de Limoges et 15 minutes de Saint-Yrieix-la-Perche, cette maison de caractère datant du début du XXᵉ siècle offre un cadre paisible et authentique, au cœur d'un environnement rural et verdoyant.

Élevée sur deux niveaux d'environ 50 m² chacun, elle séduit par son cachet d'époque et sa structure saine.

Le rez-de-chaussée comprend :
• une cuisine fermée d'environ 17 m²,
• un salon/salle à manger lumineux de 25 m²,
• un couloir avec escalier menant à l'étage,
• et une salle d'eau.

À l'étage, on trouve deux chambres et un bureau, offrant une belle vue sur la campagne environnante.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au fioul.
Des travaux d'isolation ou un changement de mode de chauffage permettront d'améliorer le confort énergétique (DPE : classe G).
L'assainissement est individuel, avec un contrôle du SPANC actuellement réalisé.
La taxe foncière s'élève à 620 €.

Attenante à la maison, une grange d'environ 150 m² au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
De l'autre côté d'une petite route de campagne, à une dizaine de mètres, se trouve une seconde parcelle d'environ 950 m², comprenant un atelier et un appentis suffisamment haut pour accueillir du matériel agricole.

L'ensemble représente une propriété d'environ 3 371 m², selon le cadastre.
Un joli jardin clôturé à l'avant de la maison complète l'ensemble, apportant une touche de douceur et de convivialité.

Cette maison, simple et authentique, a gardé son âme d'autrefois.
Elle conviendra à ceux qui recherchent le calme, la nature et le charme d'une bâtisse ancienne à faire revivre avec goût, tout en préservant ses éléments d'époque pour en maintenir la valeur.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK [Coordonnées masquées] - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 927709
Référence annonce : 340936809349
Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 966 € et 6 718 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 3 pièces 110 m²

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