Studio lumineux avec coin nuit – tout à pied – Marina Saint-François 97118

Situé au cœur de la Marina de Saint-François, ce studio de 28,66 m² avec loggia de 4,80 m² bénéficie d'un emplacement recherché, avec un mode de vie tout à pied : plages, commerces, restaurants et activités à proximité immédiate.

Luminosité exceptionnelle
Toutes les pièces disposent d'une ouverture extérieure (entrée, alcôve, salle d'eau).
La pièce principale bénéficie d'une baie vitrée + fenêtre, offrant une excellente ventilation et un vrai confort de vie.

🔹 Agencement :
Entrée
Alcôve (coin nuit possible)
Cuisine moderne et optimisée
Salle d'eau avec WC
Pièce de vie actuellement aménagée en chambre + espace repas
Loggia agréable

Le plus :

Configuration modulable permettant un fonctionnement type “studio bis” car possibilité de créer un espace nuit distinct et un séjour optimisé

📸 Projection d'aménagement disponible (home staging virtuel – non contractuel)

💰 Idéal :

✔️ Investissement locatif
✔️ Pied-à-terre
✔️ Faibles charges de copropriété

Grâce à son emplacement, sa luminosité et ses faibles charges de copropriété, ce bien constitue une opportunité pertinente pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en Guadeloupe. Découvrez le dès maintenant grâce à la visite virtuelle!

📞 Contactez-moi dès maintenant, de préférence par WhatsApp, je vous répondrai rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 1124€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Dorothée GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 080 718 Greffe de POINTE A PITRE) +590690933422 (réf. 604937 )
Référence annonce : 830039263117
Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 34
Charges prévisionnelles annuelles : 1125 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

GUYOT Dorothée

Appartement 1 pièce 29 m²

🌴 GUADELOUPE – SAINT-FRANÇOIS – MARINA – APPARTEMENT MEUBLÉ REZ-DE-JARDIN

Appartement rénové de 35 m² en rez-de-jardin, vendu meublé et entièrement équipé, dans la résidence sécurisée Les Marines III, idéalement située à la Marina de Saint-François, à deux pas de toutes commodités.
La résidence dispose d'un parc arboré soigné et fleuri, de 3 piscines, d'une sécurisation optimale et de 3 entrées dont un accès direct sur le port de plaisance. Un cadre de vie privilégié alliant animation et tranquillité.
L'appartement, joliment agencé, comprend une chambre spacieuse, une salle de bain neuve, des WC séparés, une cuisine entièrement équipée, une terrasse carrelée fermée et un patio privatif avec vue sur le jardin.
Tout est inclus : climatisation, lit 160cm, four, grand frigo/congélateur, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et WiFi collectif. Prêt à emménager ou à mettre en location immédiatement !
À moins de 500 mètres : plage, port de plaisance, commerces, restaurants, pharmacie, médecins. Golf à proximité.
Idéal investissement locatif saisonnier, pied-à-terre ou retraite au soleil en Guadeloupe.
35 m² | 149 500 € | Charges : ~300 €/trimestre Nombre de lots de la copropriété: 94, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Dorothée GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 080 718 Greffe de POINTE A PITRE) +590690933422 (réf. 606355 )
Référence annonce : 830034172731
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 94
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Appartement 2 pièces 34 m²

Appartement à vendre 3 pièces SAINT FRANCOIS (971)

Saint-François centre – Résidence Fleur de Paradis

Terrasse 15 m² – Piscine – Parking – Tout à pied

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec piscine à Saint-François, appartement 3 pièces de 60 m² habitables + terrasse couverte de 15 m² (surface supplémentaire).

Entrée par la terrasse permettant un véritable espace d'accueil extérieur.
Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et cellier attenant.
Baie vitrée 3 vantaux coulissante (coulissante en un).

Espace nuit distinct :
2 chambres climatisées avec placards,
Salle de douche entre les chambres,
WC indépendant avec lave-mains.

Prestations :
Double vitrage, volet roulant côté terrasse, climatisations et brasseurs d'air dans chaque pièce.

1 place de stationnement privative.

Tout à pied :
Commerces immédiats, marina à 5 min, plage Anse Champagne à 6 min, Raisins Clairs à 15–20 min.

Aucun travaux à prévoir.
Vendu non meublé.

Idéal résidence principale ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 1026€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Dorothée GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 080 718 Greffe de POINTE A PITRE) +590690933422 (réf. 602922 )
Référence annonce : 830039322290
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1026 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 60 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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