🏡 DUPLEX 70 m² – Seulement 110 000 € – Une opportunité rare à Marseille 11e (Saint-Marcel)

📍 Un duplex au prix d'un petit appartement !

Vous rêvez de votre "chez vous" sans payer plus cher qu'un loyer ? Ou vous recherchez un investissement immobilier offrant un excellent potentiel de rentabilité ?

Ce duplex de 70 m² situé dans le quartier de Saint-Marcel (13011) répond aux deux projets.

À proximité immédiate de la gare TER, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, il bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie quotidienne comme pour un projet locatif.

🏠 Pour votre résidence principale

Imaginez emménager chez vous !
À ce niveau de prix, les mensualités d'un crédit peuvent, selon votre situation, être proches de celles d'un loyer. Une belle occasion de faire le choix de l'achat plutôt que de la location.

Ce duplex offre une organisation agréable avec une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit.

Au rez-de-chaussée

• Séjour de 14,80 m²

• Cuisine indépendante de 14,25 m²

• WC indépendant

À l'étage

• Deux grandes chambres de 11,90 m² et 18,18 m²

• Salle d'eau avec WC

Cette disposition procure une sensation proche d'une petite maison de ville, idéale pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

📈 Pour un investissement immobilier

Avec un prix d'acquisition de seulement 110 000 €, ce bien constitue une excellente opportunité.

Selon votre stratégie, plusieurs possibilités peuvent être étudiées :

✔ Location familiale

✔ Location meublée

✔ Colocation 2 chambres, voire 3 chambres après réaménagement (création d'une chambre supplémentaire en transformant le séjour, sous réserve de faisabilité).

Une étude personnalisée de rentabilité pourra vous être présentée lors de la visite afin de vous aider à évaluer votre projet.

🔨 Un bien à personnaliser

Quelques travaux de finition restent à prévoir (pose du plafond en plaques de plâtre, remise en état d'un volet roulant, finalisation de l'installation de la VMC, remplacement du revêtement de sol de la cuisine...). Ils offrent l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition très attractif.

📍 Les atouts

✅ Duplex atypique de 70 m²

✅ Deux grandes chambres

✅ Traversant

✅ Cuisine indépendante

✅ Deux WC (1 par étage)

✅ Faibles charges de copropriété

✅ Gare TER accessible à pied

✅ Accès rapide à l'A50

✅ Commerces et écoles à proximité

✅ Excellent rapport surface / prix

✅ Idéal premier achat

✅ Potentiel locatif estimé entre 900 € et 1 350 €/mois selon le mode d'exploitation (location nue, meublée ou colocation) et sous réserve de l'aménagement retenu.

💶 Prix : 110 000 € HAI (soit environ 1 570 €/m²).

Une opportunité rare à ce niveau de prix sur le secteur. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel !

📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
 Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 90€ soit 7€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 611774 )
Référence annonce : 830031437580
Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 90 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

TRAMARIN Frédéric

Appartement 3 pièces 73 m²

🌞 COMME UNE VILLA SUSPENDU ... DES TERRASSES À PERTE DE VUE ET LE CHARME D'UNE DEMEURE DE CARACTÈRE

🌞 COMME UNE VILLA SUSPENDUE… LE CHARME D'UNE DEMEURE DE CARACTÈRE

Marseille 11ᵉ – La Millière – Duplex de 104 m² – 75 m² de terrasses – Jardin privatif de 294 m² – Parking privé

Et si votre prochain coup de cœur prenait de la hauteur ?

Au sein d'une ancienne maison de maître entièrement rénovée, composée de seulement 2 logements sur une propriété de 874 m², découvrez cette superbe habitation en duplex offrant une qualité de vie rare, entre appartement et villa.

Accessible par un élégant escalier en pierre, ce logement indépendant séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agencement sur deux niveaux.

Avec 104 m² Loi Carrez (180,50 m² au sol), la pièce de vie de plus de 36 m² s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement du séjour.

Imaginez vos repas d'été, les longues soirées entre amis ou simplement le plaisir de vivre dehors une grande partie de l'année.

La cuisine indépendante bénéficie également de son espace extérieur. Une première chambre, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant et une grande buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau offrent un espace idéal pour une famille, le télétravail ou une chambre d'amis.

L'une des chambres profite d'un accès direct à une seconde terrasse panoramique de près de 28 m² avec vue sur les collines, véritable invitation à la détente.

Au total, ce sont plus de 75 m² de terrasses qui entourent cette habitation, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure de la journée.

En contrebas, un jardin privatif de près de 300 m² en jouissance exclusive complète parfaitement l'ensemble. Potager, espace de jeux, terrain de pétanque, coin détente ou futur projet paysager : chacun pourra y imaginer son propre art de vivre.

Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Les prestations

✔ Ancienne maison de maître entièrement rénovée

✔ Copropriété intimiste de seulement 2 logements

✔ 104 m² Loi Carrez (180,50 m² au sol)

✔ Plus de 75 m² de terrasses

✔ Jardin privatif de près de 300 m²

✔ Place de stationnement privative d'environ 20 m²

✔ Grande pièce de vie de 36 m²

✔ 3 chambres + bureau

✔ Buanderie à proximité de la salle d'eau et de la chambre du RDC

✔ Climatisation réversible dans toutes les pièces

✔ Double vitrage haut de gamme (fenêtres oscillo-battantes et baies coulissantes)

✔ Terrain de copropriété de 874 m² pour seulement 2 logements

✔ Nombreuses places de stationnement gratuites devant la propriété

Un emplacement privilégié

Situé dans le quartier recherché de La Millière, vous profitez d'un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces, transports, de La Valentine ainsi que des accès rapides vers l'A50 et la L2.

Un bien rare

Avec ses multiples terrasses, son jardin privatif, son charme et sa configuration sur deux niveaux, ce bien offre une qualité de vie difficile à retrouver sur le marché marseillais.

Prix : 379 000 €

Une visite suffira pour comprendre pourquoi ce bien ne ressemble à aucun autre.
 Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 612372 )
Référence annonce : 830038270601
Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 4

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 4 pièces 104 m²

🏡 COMME UNE MAISON… LE CHARME D'UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, LE CONFORT D'UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINE

Marseille 11ᵉ – La Millière – Maison de 104 m² – Jardin privatif de 170 m² – Terrasse – Garage

Et si votre prochain coup de cœur ressemblait enfin à la maison dont vous rêvez ?

À l'abri des regards, au sein d'une ancienne maison de maître entièrement rénovée et divisée en seulement deux logements, découvrez ce magnifique T4 offrant tout le confort d'une maison individuelle.

Dès le portail automatique franchi, une élégante allée en pierre vous conduit jusqu'à cette propriété pleine de charme, implantée sur un terrain de 874 m². Ici, le calme règne et les cigales remplacent naturellement les nuisances de la ville.

D'une superficie de 104 m² au sol (99,22 m² Loi Carrez), ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son niveau de confort. Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible, vous garantissant un bien-être optimal en toute saison.

La pièce de vie de près de 37 m² constitue un véritable espace de réception où famille et amis se retrouveront avec plaisir. Les trois chambres, dont une superbe chambre de plus de 20 m², offrent confort et intimité à chacun.

Une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie indépendante complètent parfaitement l'ensemble.

Mais la véritable magie opère à l'extérieur…

Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse de près de 15 m², prolongée par un jardin privatif de plus de 170 m² en jouissance exclusive.

Deux des chambres bénéficient également d'un accès à une élégante terrasse latérale en pierre, idéale pour savourer un petit-déjeuner à l'ombre ou profiter d'un moment de détente.

Imaginez vos repas d'été sous le soleil provençal, les enfants jouant en toute sécurité, vos soirées entre amis ou simplement le plaisir de prendre un café dans un environnement paisible.

Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement et laisse même envisager un projet de piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).

Sous la terrasse principale, un vaste vide sanitaire d'environ 12 m² constitue un espace de rangement particulièrement appréciable.

Les prestations

✔ Ancienne maison de maître entièrement rénovée

✔ Petite copropriété de seulement 2 logements

✔ 104 m² habitables (99,22 m² Loi Carrez)

✔ Climatisation réversible dans toutes les pièces

✔ Jardin privatif de 170 m²

✔ Terrasse de près de 15 m²

✔ Garage fermé de 15 m²

✔ Grande pièce de vie de 37 m²

✔ Trois chambres

✔ Buanderie indépendante

✔ Double vitrage haut de gamme (fenêtres oscillo-battantes et baies coulissantes pour un confort optimal)

✔ Prestations soignées

✔ Nombreuses places de stationnement gratuites devant la propriété

Un emplacement idéal

Vous profitez d'un environnement résidentiel recherché tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, du secteur de La Valentine et des accès rapides vers l'A50 et la L2.

Un bien rare sur le marché

Les biens offrant un tel équilibre entre cachet, volumes, confort moderne et espaces extérieurs sont particulièrement recherchés.

Si vous rêvez de la qualité de vie d'une maison, sans les contraintes d'une grande propriété, ce bien est fait pour vous.

Prix : 399 000 €

Une visite suffira pour comprendre pourquoi ce bien est véritablement différent des autres. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 612344 )
Référence annonce : 830033275462
Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 4

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 104 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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