MAISON EN PIERRE – BEAUX VOLUMES, 3 320 M² DE TERRAIN ET ESPACES À PERSONNALISER – SAINT-GUINOUX

À seulement 11 km de Saint-Malo, découvrez cette longère en pierre pleine de caractère, implantée sur un terrain arboré d'environ 3 320 m².

Un bien peu courant sur le secteur, réunissant le charme de l'ancien, de généreux volumes de vie et un bel environnement verdoyant.

Ayant bénéficié de travaux de rénovation en 2021, la maison offre une pièce de vie de 50 m² avec insert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une véranda lumineuse de 30 m².

À noter : plusieurs espaces nécessitent encore des travaux de rénovation et d'aménagement. Une quatrième chambre peut également être envisagée.

DES VOLUMES GÉNÉREUX

* Pièce de vie de 50 m² avec pierres et poutres apparentes.
* Cuisine ouverte aménagée et équipée.
* Véranda de 30 m².
* Buanderie de 6 m² à aménager.
* Salle d'eau avec WC.

TROIS CHAMBRES ET UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

* Deux chambres de 18 m² et 13 m² au premier étage.
* Salle de bains, dressing et WC indépendants.
* Troisième chambre au deuxième étage.
* Pièce supplémentaire et salle d'eau à terminer.
* Possibilité d'aménager une quatrième chambre.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ

* Terrain arboré d'environ 3 320 m².
* Terrasse exposée sud-est.
* Dépendance.

DPE : C – GES : C

PRIX DE VENTE : 495 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Une propriété singulière, pour les amateurs de pierre et d'authenticité qui recherchent de l'espace, un grand jardin et souhaitent poursuivre un projet de rénovation à leur image, à proximité de Saint-Malo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucie SALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 648 504 Greffe de SAINT MALO) [Coordonnées masquées] (réf. 617217 )
Référence annonce : 830034355840
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

SALLEZ Lucie

Maison 7 pièces 192 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers indépendants, couvrant tous les principaux métiers de l’immobilier : vente et acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), location et gestion de biens.

En tant que conseillère au sein du réseau, j’accompagne mes clients avec une approche globale et humaine, qui combine immobilier, décoration et accompagnement sur-mesure pour chaque projet de vie. Mon objectif : vous aider à prendre les bonnes décisions, au bon moment, et valoriser pleinement votre bien.

Optimhome propose également des outils performants pour faciliter votre projet :
- Étude Comparative de Marché : un dossier complet pour préparer au mieux la vente de votre bien.
- Mandat Optimust : des services dédiés aux vendeurs pour sécuriser et optimiser la transaction.
- Espace propriétaire : suivez en temps réel les statistiques et comptes rendus de visite de votre bien.

Avec Instant de Vie Conseil – Immobilier · Décoration · Accompagnement global, je mets mon expérience et mon expertise à votre service pour vous guider, valoriser vos espaces et concrétiser vos projets de vie.

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