ANCIEN CHÂTEAU DE NÉVIAN (Ve – XVIIIe siècle)

Ensemble patrimonial d'environ 700 m² à réinventer

Au cœur du village de Névian, cet ancien château dont les origines remontent au Ve siècle constitue un ensemble patrimonial composé de plusieurs bâtiments historiques offrant près de 700 m² de potentiel après réhabilitation.

Ancien bâtiment de défense devenu demeure bourgeoise, il conserve pierres de taille, volumes de tour, maçonneries anciennes, ouvertures d'époque et bâtiments indépendants.

Cette propriété offre l'opportunité d'acquérir un lieu chargé de plus de quinze siècles d'histoire et de lui donner une nouvelle destination. Résidence familiale d'exception, projet patrimonial ou exploitation saisonnière : plusieurs scénarios de valorisation peuvent être envisagés.

Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, plusieurs projections architecturales illustrent un scénario de réhabilitation élaboré avec un professionnel expérimenté de la restauration du patrimoine et de l'exploitation de locations saisonnières pour une clientèle internationale.

SCÉNARIO DE VALORISATION (À TITRE INDICATIF)

Investissement

• Prix d'acquisition : 195 000 €
• Budget de rénovation estimatif : à partir d'environ 500 000 €
• Investissement global estimatif : à partir d'environ 695 000 €

Exemple de scénario d'exploitation

• Création de 8 suites avec salle d'eau privative
• Exploitation saisonnière estimée : 10 à 15 semaines par an
• Tarif moyen indicatif : 120 € à 180 € par suite et par nuit
• Hypothèse de chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 €

Le scénario présenté repose sur une exploitation pouvant être confiée à un opérateur spécialisé.

Les projections architecturales, le budget de rénovation et le scénario présenté sont communiqués à titre indicatif afin d'illustrer le potentiel du bien. Ils ne constituent ni une garantie de revenus ni un engagement contractuel.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE

ANCIEN CHÂTEAU DE NÉVIAN (Ve siècle)

• Château principal : environ 500 m² sur trois niveaux, constituant le cœur de l'ensemble et conservant de nombreux éléments d'origine.

• Corps de garde (XIVe siècle, remanié au XVIIIe) : bâtiment indépendant d'environ 150 m² sur trois niveaux.

• Ramonétage (XVIIIe siècle) : bâtiment indépendant d'environ 90 m² sur trois niveaux.

• Partie effondrée : ancienne emprise pouvant être réinterprétée afin de créer une cour intérieure, un patio ou un espace extérieur.

ÉTAT DU BIEN

• Ensemble à réhabiliter intégralement
• Bien non habitable en l'état
• Réseaux à reprendre
• Toitures en état d'usage
• Nombreux éléments architecturaux anciens conservables

LES ATOUTS

• Origines remontant au Ve siècle
• Ensemble patrimonial
• Plusieurs bâtiments indépendants
• Environ 700 m² de potentiel
• Cour intérieure
• Éléments historiques conservés
• Projections architecturales disponibles
• Scénario de valorisation disponible

POUR LES ACQUÉREURS EN QUÊTE D'UN LIEU UNIQUE

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs souhaitant conduire un projet patrimonial ambitieux et disposant des moyens nécessaires à sa réhabilitation.

Les projections architecturales illustrent l'une des possibilités de réhabilitation et le potentiel d'une exploitation saisonnière destinée à une clientèle internationale, tout en préservant le caractère privé et patrimonial du domaine.

Avec près de 700 m², plusieurs bâtiments historiques indépendants et une histoire remontant au Ve siècle, cette propriété représente une opportunité rare de créer une résidence de caractère ou de développer un projet patrimonial.

PRIX

195 000 €

Prix tenant compte de l'état du bien et de l'ampleur des travaux de réhabilitation à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 144 605 - Greffe de NARBONNE) Carole BOISSELET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952670
Référence annonce : 340932152484
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Carole BOISSELET

Maison 25 pièces 750 m²

OLONZAC CENTRE – ANCIENNE ÉPICERIE DE GROS DU VILLAGE

SITUATION

Située sur la Place du Marché aux Herbes, face aux halles historiques d'Olonzac, cette vaste propriété datant du XVIIIe siècle abritait autrefois l'ancienne épicerie de gros du village. Aujourd'hui, elle offre un important potentiel de rénovation au cœur du Minervois.

La propriété se prête aussi bien à un projet de résidence familiale qu'à une activité artisanale, commerciale ou libérale bénéficiant de l'animation du village et du marché hebdomadaire réputé d'Olonzac.

Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces, restaurants, services et parc public. Le canal du Midi à Homps se situe à seulement 2 km et le lac de Jouarres est à proximité immédiate.

VOLUMES BRUTS ET LOGISTIQUE AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée développe 137 m² correspondant à l'ancienne surface commerciale et aux espaces de stockage de l'épicerie. Ce vaste volume à aménager bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'ouvertures en arche et d'un escalier central en pierre distribuant les étages.

Un garage attenant de 36 m², qui servait historiquement de remise à chevaux, constitue un atout rare en centre-village.

En sous-sol, l'ancienne cave d'affinage de fromage de l'épicerie est toujours présente. Cet espace conserve aujourd'hui son caractère d'origine et témoigne de l'histoire commerciale du bâtiment.

HABITATION PRINCIPALE DE 240 M² À RÉNOVER

L'habitation principale développe environ 240 m² répartis en 9 pièces comprenant 4 chambres, plusieurs salons et une salle à manger.

Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d'entrée d'environ 15 m² ainsi qu'un premier salon d'été ou chambre bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure privative de 30 m².

Le premier étage accueille les principales pièces de vie avec une cuisine indépendante, une salle à manger et plusieurs salons de réception. Les éléments anciens ont été conservés, notamment les cheminées et les menuiseries d'époque.

À ce niveau, une terrasse de 23 m² sans vis-à-vis surplombe la place historique et permet de profiter de l'ambiance du village les jours de marché.

ANCIEN GRENIER DE STOCKAGE SOUS LES TOITS

Le dernier étage abrite un ancien grenier de stockage de 224 m² actuellement réparti en 4 pièces distinctes.

L'ensemble se situe sous une charpente traditionnelle apparente en bon état et offre un volume supplémentaire pouvant être conservé comme espace de stockage ou faire l'objet d'un projet d'aménagement.

SURFACES

Habitation principale : 240 m² à rénover

Ancienne surface commerciale : 137 m²

Garage : 36 m²

Grenier : 224 m²

Cour intérieure : 30 m²

Terrasse : 23 m²

Une propriété atypique chargée d'histoire, idéalement située au cœur d'Olonzac, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 144 605 - Greffe de NARBONNE) Carole BOISSELET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.960209
Référence annonce : 340932803441
Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 070 € et 6 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 240 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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Carole BOISSELET

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