EXCLUSIVITÉ – T3 REZ-DE-JARDIN LUMINEUX AVEC DOUBLE TERRASSE, GARAGE ÉLECTRIFIÉ & VUE DÉGAGÉE – BASSENS

À Bassens, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cet appartement T3 de 62 m² en rez-de-jardin, parfaitement entretenu et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud.

☀️ L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un véritable espace extérieur au quotidien. Équipée d'un store motorisé et d'un point d'eau, elle offre un cadre confortable et fonctionnel.

Une seconde terrasse de 8 m², accessible depuis l'une des chambres, complète l'ensemble et permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, au calme et sans vis-à-vis.

Toutes les pièces principales disposent d'un accès aux terrasses, apportant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude ainsi que l'entretien des équipements et des parties communes de la résidence.

🚗 Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé de 17 m² avec alimentation électrique, particulièrement pratique pour le stationnement, le rangement ou l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une cave vient également compléter le bien.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, local vélos, chauffage collectif au gaz et double vitrage, l'appartement profite d'un emplacement recherché à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation.

💡 Les atouts :
• Deux terrasses de 30 m² et 8 m²
• Exposition plein sud
• Belle luminosité
• Absence de vis-à-vis direct
• Garage fermé électrifié
• Cave
• Appartement soigné et bien entretenu
• Résidence sécurisée

Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

📞 Visite virtuelle, photos complémentaires et renseignements disponibles sur demande.

Thomas Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3143€ soit 261€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 936 193 - Greffe de CHAMBERY) Thomas AUDY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949029
Référence annonce : 340937965394
Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 3144 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Thomas AUDY

Appartement 3 pièces 62 m²

Conseiller immobilier indépendant chez Capifrance, je propose bien plus qu’une simple mise en vente.

Je me démarque par une approche innovante et des outils performants pour valoriser votre bien au maximum :

• Prises de vue drone
• Vidéos professionnelles et montage dynamique
• Visites virtuelles immersives
• Marketing digital ciblé sur les réseaux sociaux
• Utilisation de l’intelligence artificielle pour optimiser la diffusion
• Estimation approfondie avec un support d’analyse exclusif que j’ai personnellement développé

Chaque bien mérite une stratégie sur-mesure, moderne et impactante. Mon objectif : attirer plus d’acheteurs, créer le coup de cœur et vendre dans les meilleures conditions.

Avec la puissance du réseau Capifrance et une stratégie digitale avancée, je vous offre une visibilité maximale et un accompagnement complet jusqu’à la signature.

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