Maison à vendre 4 pièces

🏡 En exclusivité – Maison à vendre sur la commune Roëzé-sur-Sarthe ! ✨

Vous cherchez une maison fonctionnelle, au calme et proche des commodités ? Ne cherchez plus !

Située dans un quartier paisible, à seulement 5 minutes à pied du bourg de Roëzé-sur-Sarthe, cette maison saura vous séduire par son agencement et son environnement privilégié.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un WC complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez :
🛏️ 3 chambres confortables
🚿 Une salle d'eau
🚽 Un WC indépendant

À l'extérieur, profitez d'un terrain entièrement clos de 386 m², sans aucun vis-à-vis, parfait pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement pour savourer le calme. Un cabanon en dur de 17 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou vos projets personnels.

⭐ Les atouts qui font la différence :
✔️ Quartier calme et recherché
✔️ Bourg et commerces accessibles à pied
✔️ Garage
✔️ Terrain clos et sans vis-à-vis
✔️ Cabanon en dur de 17 m²
✔️ Maison idéale pour une famille ou un premier achat

📞 Une maison comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou programmer votre visite. Votre futur chez-vous est peut-être ici ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 073 418 - Greffe de LE MANS) Diana GOUBARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963283
Référence annonce : 340934563689
Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2026
Prix hors honoraires : 143 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diana GOUBARD

Maison 4 pièces 78 m²

Maison plain-peid avec locataire en place- Ideal investisseur

🏡A vendre, maison de plain-pied idéalement située, proche de toutes commodités (commerces, services...)

🔑Description:

• 3 Chambres

• Séjour lumineux

• Salle de bain + douche

• WC séparés

• Garage

📌Le bien est actuellement loué avec un locataire en place jusqu'en août 2028, parfait pour un investissement locatif avec revenus immédiats de 920,34€

💡Les +:

• Emplacement pratique

• Maison fonctionnelle

• Rentabilité assurée

📞N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite!

  Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 073 418 - Greffe de LE MANS) Diana GOUBARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.947238
Référence annonce : 340934316697
Date de réalisation du diagnostic : 21/03/2026
Prix hors honoraires : 218 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 103 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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