Maison 8 pièces 130 m²

iad France - Nicolas Claverie vous propose: ✨ NOUVEAUTÉ IAD – Maison évolutive avec fort potentiel (habitation + investissement) – Saint-Nicolas-de-Redon

Située à Saint-Nicolas-de-Redon, dans un environnement calme en impasse tout en étant proche des commodités, cette maison d’environ 130 m² offre des volumes généreux et surtout de multiples possibilités de projets.

La maison se développe sur deux niveaux avec une organisation idéale pour envisager différents aménagements :

Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau avec WC, buanderie et chaufferie
Étage : palier desservant une cuisine, un salon, 2 chambres, salle d’eau et WC

👉 Cette configuration permet facilement la création de deux logements indépendants (un par niveau), parfait pour un projet locatif ou une maison familiale avec espace séparé.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain clos de 2 396 m², situé en zone constructible (Uba), offrant un véritable levier de valorisation :
➡️ possibilité de détacher et réaliser 2 à 3 lots à bâtir (sous réserve des autorisations)
➡️ environ 95 m² de dépendances à exploiter selon vos besoins

Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront d’optimiser le confort et la performance énergétique du bien, aujourd’hui classé en F (évolution possible après amélioration du système de chauffage).

💡 Un bien aux multiples lectures :

✔ Projet familial avec beaux volumes et grand terrain
✔ Projet locatif avec création de deux appartements
✔ Projet d’investissement global avec division parcellaire

👉 Un bien rare sur le secteur, qui s’adresse autant aux particuliers en quête d’espace qu’aux investisseurs en recherche d’opportunités.

Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 130 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2025

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Nicolas Claverie - IAD France

Maison 8 pièces 130 m²

Appartement 2 pièces 42 m²

iad France - Nicolas Claverie vous propose: APPARTEMENT À VENDRE – 42 m² AVEC TERRASSE 18 m² – HYPERCENTRE REDON – VUE CANAL DÉGAGÉE

Situé en plein cOEur de Redon, dans un environnement privilégié, venez découvrir cet appartement de plain-pied offrant une vue dégagée sur le canal et un cadre de vie rare.

Au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement trois lots, ce bien allie calme et tranquillité. Récemment amélioré grâce à une isolation phonique performante, il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse de 20 m², d’une chambre confortable de 11 m², d’un coin cuisine fonctionnel de 5,30 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC de 5,2 m².

Son véritable atout : une superbe terrasse privative de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité, comme une véritable pièce de vie supplémentaire en extérieur.

Une cave partagée vient compléter ce bien.

Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.67€ par mois (soit 1328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 42 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 42 m²

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