Appartement 2 pièces 43 m²

iad France - Murièle Deschamps vous propose: ANNECY - APPARTEMENT - T2 42,88M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Dans une résidence intime d'Annecy, cet appartement de 2012 au deuxième étage avec ascenseur, séduit part sa bonne exposition ouest qui lui confère une lumière conviviale en fin de journée.

D'une surface carrez de 42,88 m², il s'articule autour d'un séjour vaste de 24 m², cOEur du logement, ouvert sur une kitchenette fonctionnelle. L'entrée conduit naturellement vers les différentes pièces : une chambre confortable avec rangements, une salle de bain bien agencée et un WC séparé. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux.

La terrasse prolonge agréablement le séjour et offre un espace extérieur exposé à l'ouest. La résidence, sécurisée par digicode, est dotée d'un ascenseur et d'un accès adapté PMR. Le chauffage urbain distribué par radiateurs assure un confort thermique maîtrisé. Un emplacement de parking complète ce bien. La fibre optique est disponible dans l'immeuble.

La présente annonce immobilière vise 2 lots au total dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156 € (soit 1878 €/an). (charges comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau chaude)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C    indice : 118 et classe CLIMAT  : A  indice : 3   . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques 

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriele Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le n° 511745465 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.33€ par mois (soit 1876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 43 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 68
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Murièle Deschamps - IAD France

Appartement 2 pièces 43 m²

Appartement 3 pièces 107 m²

iad France - Murièle Deschamps vous propose: Appartement de caractère – 107 m² – Vue sur le canal – Vieille Ville

Au cOEur de la vieille ville d’Annecy et à quelques pas du lac, découvrez ce bien d’exception de 107 m² situé au premier étage d’un immeuble historique du XVIIᵉ siècle (façade et toiture rénovées), bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et de nombreuses ouvertures.  

Dès l’entrée, le cachet des lieux séduit par son authenticité : poutres à la française, portes en sapin « chapeau de gendarme » restaurées et généreux volumes.  
Le salon, très lumineux grâce à sa vue sur le Thiou, accueille une bibliothèque sur mesure ainsi qu’une cheminée en pierre du XVIIᵉ siècle expertisée. Dans son prolongement, la grande chambre parentale offre également une vue sur le Thiou, une cheminée en marbre noir du XVIIIᵉ siècle expertisée et d'immenses placards.  
La cuisine abrite un élément patrimonial d'époque expertisé par les Archives municipales : un four à cendres de lavage en briques rouges. 
Cuisine de marque Mobalpa de 2013. Salle de bain rénovée en 2023.
Toiture refaite en 1997 et façades en 2001

L’appartement comprend également une seconde chambre avec une  belle hauteur sous plafond pouvant permettre un lit mezzanine ou superposé, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, une buanderie indépendante et un dressing à chaussures. 

Actuellement agencé en T3, le bien offre la possibilité d'être transformé en T4.  

Côté confort, le logement dispose d'un chauffage électrique individuel et de fenêtres en double vitrage avec volets intérieurs et extérieurs. 
Un conduit de cheminée a été adapté pour y raccorder une climatisation mobile, permettant de maintenir l'appartement parfaitement frais et tempéré en été.  

Pour le stationnement, vous avez la possibilité de souscrire un abonnement au parking Sainte-Claire ou au parking du Château à proximité.
Un lieu de vie unique et chargé d’histoire, idéal pour les passionnés d’architecture et de patrimoine au cOEur d'Annecy. 

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.67€ par mois (soit 1136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 107 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 47
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 107 m²

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