Maison 5 pièces 119 m²

iad France - Alicia Morel vous propose: *EXCLUSIVITÉ - GRETZ-ARMAINVILLIERS*

Proche de toutes commodités : Centre ville à 5 minutes à pied - Gare RER E à 10 minutes à pied. 

Coup de coeur pour cette maison INDIVIDUELLE de 119m2 habitable - Parcelle de 480 m2 - Construction 2011 - 4 chambres - Jardin - Garage de 27 m2. 

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse pièce à vivre traversante et lumineuse avec accès direct au jardin, une cuisine ouverte et un WC séparé. Vous trouverez également un accès direct au garage. 

A l’étage, un palier dessert 4 belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. 

Côté extérieur, vous serez charmés par un grand jardin et un garage de 27m2 permettant de garer 2 véhicules. 

Les + :
- Beaux volumes
- Vide sanitaire 
- Emplacement idéal 
- Double vitrage 

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie d’organiser votre visite ou de répondre à vos questions. 
Dans l'intérêt des mes clients je travaille en partage avec mandataires et agences. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 914481692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 119 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2026

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Alicia Morel - IAD France

Maison 5 pièces 119 m²

Maison 5 pièces 168 m²

iad France - Alicia Morel vous propose: A 5km de GUIGNES, dans un quartier paisible et pavillonnaire de la commune de Fouju, venez découvrir cette maison INDIVIDUELLE et familiale de 125 m2 avec studio aménagée de 43m2 soit une surface habitable de 168m2 édifiée sur une parcelle de 800m2. 

Elle se compose au rez-de-chaussée : d’une entrée desservant une pièce à vivre traversante et lumineuse de 32m2 avec accès direct au jardin ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur le salon afin de créer une espace de vie de plus de 45m2. Vous trouverez également une salle d’eau, un WC indépendant et un accès direct au studio par l'intérieur. 

A l'étage : un grand palier pouvant accueillir un espace bureau dessert 4 belles chambres d'une surface comprise entre 11 et 13m2, une salle de bain et un WC. 

Côté extérieur, vous serez charmés par un spacieux jardin entretenu avec soin et sans vis-à-vis. Un abri de jardin de 18m2 complète cet extérieur créant un espace de stockage non négligeable. 

A l’avant de la maison, vous pourrez garer plusieurs véhicules et aurez la possibilité de créer un garage ou carport facilement et sans perte d’espace utile. 

+++ ATOUT de cette maison : une dépendance de 43m2 avec accès direct par la maison (et un accès indépendant par le jardin) composée d’une chambre, une cuisine, une buanderie et une pièce à vivre. Ce studio est un vrai atout pour accueillir famille/amis en toute intimité, pour une profession libérale/une assistante maternelle ou comme INVESTISSEMENT locatif (Airbnb par exemple). 

La commune de Fouju bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, située à 10 minutes de la gare de Verneuil-l’Etang (ligne P - 35 minutes direct Gare de l’Est), à 10 minutes de Guignes et ses commodités et à 7 minutes du célèbre Château de Vaux-le-Vicomte. 

Les + :
- Cheminée avec distributeurs de chaleur à l’étage 
- Maison très bien entretenue 
- Beaux volumes, idéal pour une famille
- Au calme dans une rue peu passante et pavillonnaire 
- Dépendance offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle ou Airbnb par exemple. 

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie d’organiser votre visite ou de répondre à vos questions. 
Dans l'intérêt des mes clients, je travaille en partage avec mandataires et agences. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 914481692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 168 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2022

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 168 m²

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