Maison 12 pièces 362 m²

iad France - Madeleine De Marignan vous propose: Maison de Maître à restaurer – 362 m² – Centre-ville d’Astaffort.

Située au cOEur d’Astaffort, cette maison de maître de 362 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéale pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.
Maison de configuration traversante avec doubles accès et cour intérieure permettant d'apporter de la lumière sur l'ensemble de la maison.
Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grands couloirs traversants. Quatre grandes pièces , à ce niveaux, en plus de la cuisine.
L'étage propose quatre chambres, spacieuses et lumineuses, avec cheminées. articulées autour d'un bel escalier en bois. On trouve également une salle de bains et une salle d’eau.
Le 2eme étages est entièrement aménageable, composé de cinq grandes pièces, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
La cour intérieure d’environ 40 m² sépare la maison principale de la dépendance avec un accès aux deux caves couvrant l’intégralité de la surface du bâti principal, et 2 puits.
La dépendance comprend au rez-de-chaussée deux garages, avec la possibilité d’en créer un troisième. À l’étage, trois pièces en enfilade. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir dans cette partie.
La couverture est à refaire et à isoler, mais la charpente est en bon état et ne présente pas d’infiltrations. Les parquets anciens, de belle qualité, bel hauteur de plafonds, constituent un élément patrimonial à valoriser.
Raccordement au tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 362 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 460 € et 11 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Madeleine De Marignan - IAD France

Maison 12 pièces 362 m²

Maison 7 pièces 196 m²

iad France - Madeleine De Marignan vous propose: Charmante maison en pierre de plain pied, de 196 m², avec jardin de 2420 m² à Beaupuy. 

Nichée au cOEur du paisible village de Beaupuy, cette maison traditionnelle du XIXe siècle offre un charme authentique et un vaste jardin arboré de 2420 m2, idéal pour les familles. Construite en 1850, cette demeure de caractère nécessite de petits travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et devenir un vrai nid douillet.

Description des pièces :
- 3 chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 13m2 à 19m2, idéales pour accueillir toute la famille
- 1 bureau, idéal pour télétravailler en toute tranquillité
- 2 salles d'eau et 3 WC pour un confort optimal
- 1 cuisine séparée à rénover selon vos goûts
- 1 buanderie pour plus de praticité et plusieurs grands espaces de rangements.
- 1 salle à manger de 23m2 pour des repas conviviaux en famille

Avantages :
- Magnifique jardin arboré de 2420m2 offrant un espace de détente et de loisirs en plein air
- Maison de plain-pied pour plus de praticité et d'accessibilité
- Exposition Est-Ouest pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée
- Petite bergerie jouxtant la maison de 32m² avec un auvent de 31m² à transformer selon vos besoins
- Proximité de Marmande, à seulement 4 km, pour toutes les commodités nécessaires au quotidien.
- Un chai et un grenier aménageable pour plus d'espace habitable selon vos besoin.

À prévoir :
Un rafraichissement et une cuisine a réaménager sont à prévoir pour mettre en valeur le charme de cette propriété ancienne et en faire un véritable havre de paix, à votre image.

Localisation :
La maison se situe dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Marmande et de ses nombreux commerces, écoles et services, offrant un cadre de vie paisible et pratique à ses habitants.

En bref :
Cette maison en pierre pleine de potentiel à Beaupuy est l'opportunité parfaite pour les amateurs de grands espaces verts. À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 196 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 7 pièces 196 m²

Maison de village 5 pièces 139 m²

iad France - Madeleine De Marignan vous propose: Charmante Maison en pierre de village, construite dans les anciens remparts de la ville - T5 - 139M²- terrasse - Très calme et lumineux.

Bien situé à Laplume, cette maison de village dans les anciens remparts du Château, entièrement rénovée en 2011, offre un cadre de vie paisible et lumineux, grâce à une double exposition Est-Ouest qui illumine les pièces de vie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Entre Bordeaux et Toulouse, à 10 min de l'autoroute, 15 min d'Agen et de la gare TGV.

Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 139 m², elle propose un agencement fluide et bien pensé. 
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 33 m², cosy et chaleureux avec poutres et ferronnerie. La cuisine, entièrement équipée et spacieuse, ouverte sur une salle à manger, avec ses 28 m², agrémentée d'un insert à granulés, prolonge naturellement cet espace de vie. 
Des tiroirs très pratiques se trouvent sous les marches de l'escalier du salon, ainsi qu'un petit débarras. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, un palier de 7.5 m² pour un bureau ou une bibliothèque, prolongé par un couloir, dessert 3 chambres confortables aux belles dimensions comprenant deux dressings, l'un de 5 m² indépendant et l'autre de 3.52 m² dans une chambre.
Une salle d'eau fonctionnelle avec une belle douche à l'italienne ainsi qu'un WC. 
Le chauffage individuel, assuré principalement par un insert à granulés pour une dépense annuelle de 500 €, complété par des radiateurs électriques Thermor en fonte, garantissent un confort thermique optimal.

L'extérieur ne manque pas d'atouts : une terrasse de 60 m² de belle superficie, un jardin fleuri de 100 m² avec un bel olivier et un sous-sol complètent ce bien. 
Le toit est très bien entretenu et démoussé régulièrement. La maison bénéficie également du tout-à-l'égout.
Aucun travaux n'est à prévoir pour ce bien. Très économique en chauffage et une taxe foncière peu élevée.

À seulement 200 m se trouvent une pharmacie, une boulangerie et un centre médical, une école maternelle et primaire, tandis qu'un supermarché est accessible à 800 m, offrant toutes les commodités du quotidien à portée de main.
Possibilité d'acquérir un garage pour une voiture en contrebas de la terrasse.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle maison de village rénovée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 139 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 5 pièces 139 m²

Studio 1 pièce 20 m²

iad France - Madeleine De Marignan vous propose: AGEN - Studio- T1 20M² - LUMINEUX

Ce studio meublé, Boulevard de la Liberté à Agen vous plaira par son exposition Est-ouest, il a été soigneusement rénové en 2021. Donnant dans la cour intérieure de l'immeuble, très calme et ensoleillé. Investissement pour location étudiante possible.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux avec ascenseur, ce studio de 20 m² habitables propose un agencement optimisé et fonctionnel. La pièce principale, bien dimensionnée et lumineuse, offre un espace de vie agréable au quotidien, avec kitchenette et chambre . Une entrée dédiée et une salle de bain complètent la distribution intérieure.

Le logement bénéficie d'un balcon de 2,2 m², orienté pour profiter de la lumière matinale ou du soleil de fin de journée, côté cour intérieure de l'immeuble. Côté équipements, la climatisation réversible individuelle assure un confort thermique en toutes saisons. La résidence est sécurisée par un digicode et un interphone, et le bien est raccordé à la fibre optique ainsi qu'au câble TV.

Un arrêt de bus est accessible à 50 m du studio, facilitant les déplacements quotidiens sans véhicule. La ligne 7 de Tempo Bus dessert la gare en 8 min et passe toutes les 20 min.
L'Université est 7 à 9 min en vélo et 25 min à pied. Local à vélo en bas de l'immeuble.

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.85€ par mois (soit 358.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 20 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 38
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 20 m²

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