Maison de village 3 pièces 80 m²

iad France - Lucas Da Silva vous propose: À découvrir sans tarder ! Située au cOEur de Saint-Georges-sur-Allier, cette charmante maison de village d'environ 80 m² séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité. 

Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre un agencement fonctionnel et de beaux espaces de vie. 

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un cellier avec WC. 
- Au 1er étage, un spacieux séjour lumineux de 31 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Il donne accès à un petit balcon offrant une jolie vue dégagée sur les environs, idéal pour prendre l'air, admirer le paysage ou profiter d'un café le matin. 
- Au 2e étage, une belle chambre avec sa salle de bain et WC assure confort et intimité. - Au dernier niveau, un palier pouvant être aménagé en bureau ou coin lecture, un dressing intégré et une seconde chambre complètent l'ensemble.

Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents : 
- Porte d'entrée et fenêtres remplacées récemment, double vitrage, volets roulants avec panneaux solaires intégrés, 
- Fibre optique,
- VMI connectée pilotable à distance via une application,
- Stationnement à proximité, et en face de la maison.

Habitable immédiatement, cette maison offre un beau potentiel de personnalisation avec quelques travaux de remise au goût du jour. Une belle opportunité pour créer un véritable cocon à votre image !

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 999024490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 418 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Lucas Da Silva - IAD France

Maison de village 3 pièces 80 m²

Terrain 778 m² Le Cendre

iad France - Lucas Da Silva vous propose: Terrain Constructible à Le Cendre - Idéal pour Projet Immobilier
Vous rêvez de construire la maison de vos rêves sur mesure dans un environnement calme et verdoyant ? Ce terrain constructible de 778m² situé à Le Cendre est l'opportunité parfaite pour concrétiser vos projets immobiliers.

Au cOEur d'un quartier paisible, ce terrain offre un cadre idyllique pour y construire une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

Bénéficiant d'une belle exposition au SUD-EST, ce terrain est idéal pour profiter du soleil du matin jusqu'à l'après-midi, créant ainsi une atmosphère lumineuse et agréable tout au long de la journée.
Le terrain est viabilisé, raccordé aux réseaux d'électricité, de gaz, d'eau potable et d'assainissement, ce qui simplifie grandement le processus de construction. Pas besoin de prévoir de gros travaux de viabilisation, vous pouvez vous concentrer directement sur la conception de votre futur projet immobilier.

Vous avez la liberté de concevoir la maison qui vous ressemble, en harmonie avec vos goûts et besoins, tout en respectant les réglementations en vigueur.

Cette parcelle offre un potentiel incroyable pour réaliser la maison de vos rêves. N'hésitez plus, saisissez cette opportunité unique et lancez votre projet de construction dès aujourd'hui.

Imaginez, concevez, construisez… tout commence ici.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 999024490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 778 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 778 m² Le Cendre

Appartement 3 pièces 54 m²

iad France - Lucas Da Silva vous propose: CLERMONT-FERRAND – APPARTEMENT T3 54 M² – VENDU MEUBLÉ

Découvrez à Clermont-Ferrand cet appartement T3 de 54 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 6 étages. Fonctionnel et lumineux, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'entrée dessert les différentes pièces du logement. Vous profiterez d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.
Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Un simple rafraîchissement permettra de le remettre au goût du jour selon vos envies.
Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement est vendu entièrement meublé, un véritable atout pour un projet d'investissement ou une installation rapide.
À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, il bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien.

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien. Contactez-moi afin d'organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 999024490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 80
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2023

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 54 m²

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