INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL

Cet immeuble d'environ 336m2 situé en plein coeur du CENTRE VILLE DE PRÉCIEUX (moins de 10mins de Montbrison) , offre un investissement locatif idéal.

Vous trouverez au rez-de-chaussée, un local commercial exploité en bar tabac, actuellement loué, assurant une rentabilité avec un fort potentiel de valorisation.

À l'étage, vous découvrirez deux appartements.
Le premier composé de trois chambres, une cuisine, salle à manger et une salle d'eau avec un WC séparé, un rafraîchissement est à prévoir.
Le second une pièce de vie, une salle de bain buanderie et un WC, des travaux sont à prévoir pour valoriser le bien.

Un garage et un local viennent compléter ce bien

Taxe foncière : 1 481 euros

Plusieurs possibilités pour aménager l'espace s'offrent à vous : conserver les deux logements distincts, les réunir en un seul grand appartement ou envisager la création d'un troisième logement selon votre projet.

Une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation.
À vous de laisser libre cours à votre imagination pour exploiter tout le potentiel de ce bien au charme indéniable.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Ophélie ERBELDING - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°883754186.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 207470
Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Ophélie ERBELDING

Immeuble 336 m² Montbrison

À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ + APPARTEMENT – SAINT-ROMAIN-LE-PUY (42610)

Situé sur la commune de Saint-Romain-le-Puy, au sein de la zone d'activités des Épalits, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage avec logement sur place.
Description du bien :

•Dépôt / local d'activité d'environ 416 m², divisé en trois parties distinctes, offrant la possibilité de location indépendante et une forte rentabilité locative
•Appartement attenant d'environ 120 m² avec garage. Diagnostic énergétique : classe D

Le bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique en zone artisanale, permettant un accès facile pour les véhicules utilitaires et les livraisons.
Atouts :
•Division du dépôt permettant un investissement locatif attractif
•Grande surface de stockage ou d'exploitation
•Logement intégré idéal pour exploitant ou gardiennage
•Secteur dynamique proche de Montbrison
•Adapté à de nombreuses activités professionnelles

Prix : 495 000 euros FAI

Pour plus d'informations ou organiser une visite [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Ophélie ERBELDING - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°883754186.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 219242
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Local 500 m²

À seulement 10 minutes des pistes de ski, cette maison contemporaine à l'architecture atypique en forme de Y bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la plaine du Forez et les Alpes.
Construite avec des matériaux écologiques de qualité, elle offre environ 140 m² habitables répartis sur deux demi-niveaux, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

La pièce de vie d'environ 60 m² accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger et un salon chaleureux avec poêle à bois central. Un bureau (ou chambre) ainsi qu'une suite parentale d'environ 30 m² avec salle de bain, dressing et accès direct à la terrasse complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres avec placards muraux et une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit.

Le bien dispose également :

•d'une buanderie aménagée d'environ 15 m²,
•d'un garage d'environ 32 m² avec kitchenette et rangements,
•de plusieurs systèmes de chauffage : poêle à bois, radiateurs à inertie et pompe à chaleur réversible,
•de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques,

À l'extérieur, le terrain piscinable d'environ 2 213 m² est aménagé en plusieurs espaces :

•stationnements
•vaste terrasse carrelée d'environ 180 m²
•jardin paysagé avec terrain de pétanque et plateforme constructible d'environ 1 000 m².

Les prestations sont soignées :

        •accès goudronné,
•portail motorisé avec visiophone,
•enrochements et escaliers en pierre
•abri de jardin d'environ 20 m².

Une maison rare, parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou pour les amoureux de nature et de confort. Aucun travaux à prévoir.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Ophélie ERBELDING - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°883754186.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 217347
Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 140 m²

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