🌟 CALUIRE – RUE PASTEUR– RESIDENCE BEAUMANOIR – T3 de 76 m² – CLIMATISÉ– DOUBLE EXPOSITION– 2 BALCONS–

Julie & Efficity vous proposent en exclusivité ce très bel appartement T3 de 76 m², idéalement situé Rue Pasteur, au sein de la Résidence Beaumanoir, une copropriété recherchée, calme et parfaitement entretenue.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie lumineux, serein et fonctionnel, avec de belles prestations, une climatisation récente, et une rénovation soignée, notamment une salle de bains refaite à neuf en 2025.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des matériaux, la distribution harmonieuse et la luminosité apportée par sa double exposition, rare dans le secteur.

✨ Un espace de vie agréable et bien pensé
Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon orienté Est offrant une belle clarté tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, bénéficie elle aussi de son balcon, très agréable au quotidien.

La distribution est fonctionnelle et confortable :
• deux belles chambres, calmes et bien proportionnées offrant de belles solutions de rangement
• une salle de bains bénéficiant d'une fenêtre et réalisée avec des matériaux haut de gamme
• des toilettes indépendants
• climatisation installée
• chauffage individuel au gaz
• menuiseries double vitrage

📍 Un emplacement recherché – Rue Pasteur / Beaumanoir
Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et très apprécié, à proximité immédiate :
🛍️commerces et services
🏫Ecoles et collèges
🚇Métro C – Cuire
🚌Bus C1 – C2 – 33 – S5
🚲Accès privé à la Voie Verte / Voie de la Dombes depuis la résidence

❤️ Ce que l'on aime:
• Résidence de standing, très bien entretenue
• Appartement double exposition
• Deux balcons
• Climatisation
• Salle de bains 🛁
• Buanderie

    Annexes
• 📦 Cave

🎥 Visite virtuelle disponible

💰 Prix & Informations complémentaires
•     Prix appartement : 338 000 € FAI
• 🚗Possibilité d'acquisition d'un grand garage fermé
• Charges de copropriété : env. 200 € / mois
• Taxe foncière : 1 700 €
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 218271
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 61
Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Julie Canovo

Appartement 3 pièces 76 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Disponibilité pour la visite initiale selon mon planning ( je venais de loin)
Contact agréable et professionnel, à l'écoute.
Transaction conclue dans les délais impartis sans aucun accroc
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