VILLA EN PISÉ – ENVIRON 170 m² – 3 CHAMBRES + GRANDES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT – TERRAIN 5 076 m² – PISCINE – GARAGE – CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT DU MODERNE – BELLE EXPOSITION

Julie CANOVO & Efficity, vous proposent de découvrir cette belle villa issue d'une ancienne ferme en pisé, entièrement rénovée, offrant environ 170 m² habitables sur un très grand terrain clos de 5 076 m², bénéficiant d'une belle exposition.

Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche du confort d'une maison moderne. Le cachet de l'ancien, associé à une rénovation pensée pour la vie actuelle, offre un cadre de vie chaleureux et agréable.

Vous apprécierez également les nombreux volumes et les différentes possibilités d'aménagement qu'offre la maison, permettant de l'adapter facilement aux besoins de chacun.

🏡 La villa se compose de :

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec placards,
• Une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois,
• Un espace séjour,
• Une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte,
• Une buanderie,
• Une salle de bains,
• Une grande chambre de 23 m² avec dressing de 9,5 m²(possibilité de créer deux chambres distinctes)

À l'étage :
• Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau,
• Deux chambres de 15 m² et 18 m²,
• Une salle de douche (avec toilettes).

À l'extérieur, vous profiterez d'un très grand terrain clos de 5 076 m², particulièrement agréable et bien exposé, offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement de la propriété.

Vous disposerez également :
• D'un garage indépendant d'environ 30 m² (grand stockage en mezzanine)
• De plusieurs terrasses, dont une couverte,
• D'un puits en fonctionnement,
• D'une piscine sécurisée de 7 x 3 m avec traitement au sel,
• D'une grande cour à l'entrée de la propriété (nombreuses possibilités de stationnement).

❤️ ON AIME :
• Le charme de l'ancien associé au confort du moderne,
• Le cachet et l'authenticité du pisé,
• Les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement,
• Le très grand terrain clos de plus de  5 000 m²,
• La belle exposition de la propriété,
• La piscine sécurisée 7 x 3 m
• Les différentes terrasses
• Le garage indépendant avec mezzanine,
• Le calme de l'environnement.

✅ INFOS SUPPLÉMENTAIRES :
• Environ 170 m² habitables,
• Huisseries PVC double vitrage.
• Portail motorisé.
• Fibre optique.
• Assainissement individuel refait en 2020.
• PAC (air-air ) + radiateurs.
• Bandeaux de rive habillés.

📍 CÔTÉ ENVIRONNEMENT :
La villa bénéficie d'un environnement calme et agréable, à moins de 10 minutes de Saint-André-de-Corcy et de ses commodités : commerces, gare TER, services.

Une propriété qui offre un équilibre idéal entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, avec un très grand terrain, une belle exposition et de nombreuses possibilités d'aménagement.

📞 À visiter rapidement !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

💰 PRIX : 530.000 € Frais d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur)

📞 Pour plus de renseignements ou prévoir une visite :
Julie CANOVO – Efficity Immobilier
📱 [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 224944
Date de réalisation du diagnostic : 26/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Julie Canovo

Villa 4 pièces 171 m²

🌟 CALUIRE – RUE PASTEUR– RESIDENCE BEAUMANOIR – T3 de 76 m² – CLIMATISÉ– DOUBLE EXPOSITION– 2 BALCONS–

Julie & Efficity vous proposent en exclusivité ce très bel appartement T3 de 76 m², idéalement situé Rue Pasteur, au sein de la Résidence Beaumanoir, une copropriété recherchée, calme et parfaitement entretenue.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie lumineux, serein et fonctionnel, avec de belles prestations, une climatisation récente, et une rénovation soignée, notamment une salle de bains refaite à neuf en 2025.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des matériaux, la distribution harmonieuse et la luminosité apportée par sa double exposition, rare dans le secteur.

✨ Un espace de vie agréable et bien pensé
Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon orienté Est offrant une belle clarté tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, bénéficie elle aussi de son balcon, très agréable au quotidien.

La distribution est fonctionnelle et confortable :
• deux belles chambres, calmes et bien proportionnées offrant de belles solutions de rangement
• une salle de bains bénéficiant d'une fenêtre et réalisée avec des matériaux haut de gamme
• des toilettes indépendants
• climatisation installée
• chauffage individuel au gaz
• menuiseries double vitrage

📍 Un emplacement recherché – Rue Pasteur / Beaumanoir
Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et très apprécié, à proximité immédiate :
🛍️commerces et services
🏫Ecoles et collèges
🚇Métro C – Cuire
🚌Bus C1 – C2 – 33 – S5
🚲Accès privé à la Voie Verte / Voie de la Dombes depuis la résidence

❤️ Ce que l'on aime:
• Résidence de standing, très bien entretenue
• Appartement double exposition
• Deux balcons
• Climatisation
• Salle de bains 🛁
• Buanderie

    Annexes
• 📦 Cave

🎥 Visite virtuelle disponible

💰 Prix & Informations complémentaires
•     Prix appartement : 338 000 € FAI
• 🚗Possibilité d'acquisition d'un grand garage fermé
• Charges de copropriété : env. 200 € / mois
• Taxe foncière : 1 700 €
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 218271
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 61
Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 76 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

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