Propriété 7 pièces 193 m²

Pleurtuit limite Saint Briac, à l'heure où les épisodes de fortes chaleurs se multiplient, cette propriété offre un véritable refuge de fraîcheur. Son parc de près de 7 000 m2, arbres bicentenaires, d'un ruisseau, crée un environnement naturellement tempéré et particulièrement agréable en été.
 À seulement 3km de Beaussais sur Mer et des commerces,5 km du centre de Saint BRIAC, 6km de Lancieux, 8km de DINARD, découvrez cette authentique longère en pierre d'environ 193 m2 habitables, nichée dans un environnement privilégié où calme et nature sont les maîtres [URL masquée pour votre sécurité] maison, exposée Nord-Sud, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Elle propose aujourd'hui deux salons de plus de 30 m2, une cuisine centrale pouvant relier harmonieusement les espaces de vie, 4 à 5 chambres, deux salles d'eau et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée.
Cette demeure de caractère nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tous vos projets de personnalisation. La toiture est en état correct, le gros oeuvre est sain, construit en pierre de taille et moellons. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des belles pierres, de la nature et des grands espaces, souhaitant créer une résidence principale ou secondaire de charme, les plages à moins de 15 minutes: Lancieux Saint-Lunaire, Saint Briac, Dinard et des nombreuses plages  de la Côte d'Émeraude.
Un lieu unique où le charme de l'ancien rencontre un environnement naturel tout simplement exceptionnel.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 193 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

DUCRAY Armelle

Propriété 7 pièces 193 m²

Maison 15 pièces 400 m²

Nichée dans une rue calme, entourée de belles demeures de caractère, cette malouinière d'environ 400 m2 offre une opportunité devenue particulièrement rare : réhabiliter entièrement une demeure ancienne en préservant son identité, ses volumes et ses éléments de caractère.Édifiée sur une parcelle de 899 m2, elle se compose d'un corps central flanqué de deux pavillons en saillie, chacun bénéficiant de son entrée indépendante, tout en étant reliés intérieurement.
La propriété a conservé de beaux éléments anciens, notamment une magnifique cage d'escalier, ainsi qu'une cour et un jardin qui contribuent au charme de l'ensemble.
Un patrimoine à réinventer
D'importants travaux sont à prévoir. Ils offrent surtout à un acquéreur sensible au patrimoine la possibilité de concevoir une rénovation entièrement sur mesure, sans avoir à composer avec des transformations successives ayant altéré le caractère de la demeure.
Volumes, distribution, matériaux, décoration : tout est à imaginer pour créer une maison familiale unique, tout en respectant l'âme et l'architecture de cette demeure malouine.
Sa configuration et ses deux entrées indépendantes permettent également d'envisager différents usages selon les besoins : espaces dédiés à la famille et aux amis, activité professionnelle, profession libérale ou logement indépendant.
Le bâtiment a déjà bénéficié d'un traitement fongicide et d'un désamiantage complet.
À proximité immédiate des commerces et des écoles, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, cette propriété réunit l'élégance d'une demeure historique, des volumes exceptionnels et la rare possibilité de créer aujourd'hui un lieu de vie totalement personnalisé au coeur de Saint-Malo.
Une propriété singulière, destinée à un acquéreur amoureux des belles demeures et à la recherche d'un projet de vie véritablement hors du commun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 400 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Maison 15 pièces 400 m²

Appartement 2 pièces 34 m²

Au coeur de Dinard, à proximité immédiate des commerces, du marché et des plages, découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m2, situé dans un bel immeuble typiquement dinardais en pierre, au sein d'une petite copropriété bien entretenue.
En bon état, l'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,75 m et d'une agréable exposition Sud pour le séjour et la cuisine, apportant une belle luminosité à la pièce de vie. L'appartement se compose :d'une entrée ;d'un séjour avec cuisine ouverte exposé Sud, offrant un espace de vie agréable et lumineux ;d'une jolie cuisine aménagée et très bien équipée, dans un esprit atelier avec verrière : réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, plaque à induction, hotte, four traditionnel et four micro-ondes ;d'une grande chambre de 13 m2, située côté jardin, au calme, avec un très grand placard ;d'une salle d'eau avec WC, bénéficiant d'une fenêtre.  Petite copropriété avec syndic bénévole. Aucun travaux prévu dans la copropriété. Double vitrage. Chauffage électrique. Taxe foncière : 696 EUR. Libre de toute occupation le 31 mars 2028, à la suite du congé délivré au locataire.
 Faibles charges
 - 906/10.000èmes des parties communes générales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 34 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 1
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026

Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 34 m²

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