Duplex 3 pièces 75 m²

REPUBLIQUE/ FOLIES BERGERES - Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble rénové avec ascenseur (depuis le R+1) et gardien, cet appartement en duplex de 75 m2 carrez (91 m2 au sol) exposé Ouest se compose de :
- Niveau 0 : 1 salon avec cuisine équipée ouverte (37 m2), 1 chambre (8 m2) avec sa salle de bains, 1 WC.
- Niveau 1 : 1 chambre (10 m2 +10 m2 hors carrez), 1 salle d'eau + WC.
 Donnant sur le passage des Folies Bergères, au calme, et doté de la climatisation réversible, ce duplex lumineux prêt à vivre allie confort moderne et charme des anciens bâtiments de type haussmannien.
 Situé secteur Sadi-Carnot, il est à proximité immédiate du tram, des commerces, parking, du Panier et du Vieux-Port, et à quelques minutes des métros et du quartier d'affaires de la Joliette/Les docks pour profiter d'une vie urbaine facile.
Charges de copropriété (35 lots) : 245 EUR/mois (gardien, ascenseur, eau froide, fonds ALUR ...). Une baisse des charges est en cours. / Taxe foncière : 1 600 EUR.
 EXCLUSIVITE **VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE** Contact - Sophie : [Coordonnées masquées]
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 35
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LEONARD Sophie

Duplex 3 pièces 75 m²

Appartement 3 pièces 51 m²

STRASBOURG : Au rez de chaussée d'un immeuble tenu, l'appartement traversant Nord/Sud de 3 pièces est composé de : 1 entrée avec cuisine (10 m2), 1 salon (12 m2) donnant sur une cour privative à 2 niveaux, 2 chambres (9 et 13 m2), 1 salle d'eau, 1 WC.
 Commerces et bus sont au pied de l'immeuble, le métro et la gare SNCF sont à moins de 10 minutes, ainsi que les lieux culturels de la Belle de Mai, et la Joliette.
 L'appartement a été rénové en 2019 et est prêt à vivre ou à louer !
 Charges de copropriété : 80 EUR/mois dont fonds travaux. Taxe foncière : 1100 EUR.
 EXCLUSIVITE - Visite virtuelle disponible. Contact : Sophie - [Coordonnées masquées]
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 51 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 16
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2023

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 51 m²

Appartement 3 pièces 75 m²

NATIONAL / GYPTIS 2 : Au 2ème étage d'une résidence fermée avec ascenseur, l'appartement traversant Est/Ouest de 3 pièces est composé de : 1 salon (25 m2) avec cuisine semi-ouverte (9 m2) donnant sur un balcon coté boulevard, 2 chambres (11 m2) donnant sur un balcon coté cour, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 dressing. 1 cave.
 Avec ses commerces et bus en pied d'immeuble, le métro et gare SNCF à moins de 10 minutes, et à proximité des lieux culturels de la Belle de Mai, la résidence le GYPTIS 2, est apprécié de ses occupants pour ses espaces végétalisés et bien tenus.
 L'appartement nécessite des travaux de rénovation (fenêtres, volets roulants, électricité, salle d'eau, cuisine) et peut être transformé en T4 : résidence principale ou investissement locatif >8% en cas de colocation, les possibilités sont multiples !
 Charges de copropriété : 280 EUR/mois comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, vidéosurveillance, fonds travaux. Taxe foncière : 1600 EUR.
 EXCLUSIVITE - Visite virtuelle, plans et projections disponibles. Contact : Sophie - [Coordonnées masquées]
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 545

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 75 m²

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