Propriété 7 pièces 203 m²

Ancienne ferme de caractère datant du XVIIIᵉ siècle, située dans le charmant village de Barbezieux-Saint-Hilaire, emplacement idéal à seulement 20 minutes de Jonzac, 30 minutes d’Angoulême et de Cognac, et environ 1 heure de Bordeaux et de Royan.

La propriété s’étend sur un terrain d’environ 6 346 m², avec la maison au centre, une cour d’accueil à l’entrée et un vaste jardin verdoyant de l’autre côté, comprenant un petit étang à l’extrémité du terrain. L’ensemble bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, et d’une belle luminosité.

La maison principale, d’environ 200 m² habitables et bâtie sur cave, comprend cinq chambres dont deux belles chambres d’environ 25 m² avec d’élégantes cheminées anciennes, une salle de bain, une salle à manger et une cuisine. Les volumes et l’authenticité des lieux offrent un beau potentiel pour un projet de rénovation.

De nombreuses dépendances complètent la propriété : deux chais de part et d’autre de la maison, deux anciens studios, un pigeonnier historique, un garage, un hangar couvert, une étable, un poulailler, un clapier à lapin, un enclos à cochons ainsi qu’un puits. Des espaces aménageables et de belles surfaces de combles viennent enrichir les possibilités.

Les espaces disposent d’une belle qualité de volume et nécessitent des travaux de rénovation, laissant la possibilité de réinventer les lieux et de révéler tout le charme de cette propriété de caractère.

La commune de Saint-Hilaire bénéficie par ailleurs d’une offre scolaire complète et appréciée, avec écoles, collège et lycée de renom à proximité.

Un bien authentique et plein de charme, lumineux, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de vieilles pierres et de projets à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 248 400 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Quiterie MÄHLER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 451641864

Surface : 203 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Consommation énergie primaire : 338 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 649 € et 8 995 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Quiterie MÄHLER - SAFTI

Propriété 7 pièces 203 m²

Appartement 2 pièces 62 m²

Au cœur du quartier Saint-Pierre, dans un immeuble en pierre du centre historique, cet appartement de 62 m² occupe le 3e et dernier étage.

La pièce de vie, baignée de lumière par trois fenêtres en double exposition sud et ouest, réunit salon et salle à manger sous un beau plafond à poutres apparentes, entre murs en pierre de taille et parquet. Elle s'ouvre sur une cuisine contemporaine avec îlot central, entièrement équipée, qui associe avec justesse l'esprit contemporain au charme de l'ancien.

Côté nuit, une chambre spacieuse et au calme, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et un buanderie complètent l'ensemble.

Atout rare en hypercentre : l'appartement dispose d'un pallier et de combles privatifs accessibles, d'environ 25 m² au sol, non aménagés. Ils offrent un précieux espace de rangement ; un aménagement pourrait être étudié, sous réserve des autorisations de la copropriété et d'urbanisme (secteur sauvegardé).

Commerces, restaurants, cinéma et quais de Garonne à pied, tram à proximité : tout le cœur de Bordeaux au quotidien, [au calme du dernier étage].

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 322 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Quiterie MÄHLER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 451641864

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2021

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 62 m²

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