Terrain 681 m² PEAUGRES

A 15mn de l'autoroute A7, ce magnifique terrain à bâtir dans un secteur calme, avec splendide vue sur les Alpes, arbres fruitiers, murets en pierres sèches, est situé sur les hauteurs  de la commune de Peaugres, à proximité de toutes les commodités, écoles, commerces, arrêt bus.
Libre de constructeur, bornée et viabilisée, cette parcelle de terrain toujours ensoleillée, représente l'endroit pour y construire la maison de vos rêves. 
Permis de construire, pour une maison d'environ 108m² de surface de plancher (plans disponibles après visite).

N'hésitez pas à me contacter pour toute information ainsi que pour venir apprécier ce cadre premium lors d'une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 157 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOURGEOIS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 994119386

Surface : 681 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Stéphanie BOURGEOIS - SAFTI

Terrain 681 m² PEAUGRES

Maison 7 pièces 151 m²

Dans un cadre campagne en pleine nature, Le charme opère dès l'arrivée sur site pour cet ancien corps de ferme qui est idéalement situé au sein du parc naturel du Pilat, sur la commune de Saint-Julien-Molin-Molette, profitant d’une magnifique vue panoramique, loin de toute nuisance sur un terrain d’une superficie d’environ 725m². Un grand parking peut accueillir plusieurs véhicules et servir d’espace de jeux (badminton mölkky etc..). 

Cette charmante maison en pierre, rénovée en 2022 avec goût et matériaux de qualité, offre environ 152m² en deux parties habitables (maison + studio) avec entrées indépendantes. Ce bien propose au total deux séjours avec cuisines ouvertes équipées, donnant accès à des terrasses Nord et Sud dont une couverte côté Sud et un petit terrain côté Nord. Un grand cellier/buanderie donne accès à deux grandes caves ventilées. Les cinq spacieuses chambres sont équipées de placards et de leur propre salle d’eau ainsi qu’un WC séparé, à l’exception d’une (communicante avec la grande chambre parentale, pouvant être aménagée en grand dressing).
Un sous-sol, composé de grandes caves, complète ce bien. Avec les deux caves côté buanderie, ceci offre un potentiel d’agrandissement au total d’environ 86m².
Douze panneaux photovoltaïques 4,8kW de 2023, utilisés en autoconsommation et revente du surplus, permettent de réduire la facture d’électricité. 
Dans cette orientation écologique et économique, cette propriété est alimentée en eau de source, tout en profitant d’un raccordement au réseau collectif.

Le cachet de l'ancien et de la pierre tout en profitant du confort moderne. 
Pour les amoureux de la nature, vous pouvez poser vos valises, sans aucun travaux à effectuer, et profitez du cadre bucolique proche des chemins de randonnées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 336 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOURGEOIS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 994119386

Surface : 151 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 151 m²

Maison 16 pièces 326 m²

Dans un cadre campagne en pleine nature, Le charme opère dès l'arrivée sur site pour ce tènement immobilier en pierre qui est idéalement situé au sein du parc naturel du Pilat, sur la commune de Saint-Julien-Molin-Molette, profitant d’une magnifique vue panoramique, loin de toute nuisance sur un terrain d’une superficie d’environ 1916m², avec une jolie partie boisée. 
Un grand parking peut accueillir plusieurs véhicules et servir d’espace de jeux (badminton, mölkky etc..). 

Entièrement rénové en 2022 avec goût et matériaux de qualité, ce bien propose environ 326m² habitables en deux maisons d'habitation, dont une avec un charmant studio indépendant, avec entrée distincte pour chaque entité.
 
La maison principale, ancienne grange, propose une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et cellier, offrant un accès à des terrasses et une loggia avec une splendide vue imprenable, une suite parentale ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, deux grandes chambres avec placards, un bureau, une mezzanine/espace détente, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le sous-sol est composé d'une salle de jeux/lecture, d'un espace Jacuzzi avec salle d'eau, un grand local technique/buanderie/chaufferie équipé d'une chaudière à granules 32Kw récente avec silo, espace atelier et stockage.

La seconde maison avec le studio, propose au total deux séjours lumineux avec cuisines ouvertes équipées, donnant accès à des terrasses Nord et Sud dont une couverte côté Sud et un petit terrain côté Nord. Un grand cellier/buanderie donne accès à deux grandes caves ventilées. Les cinq spacieuses chambres sont équipées de placards et de leur propre salle d’eau ainsi qu’un WC séparé, à l’exception d’une (communicante avec la grande chambre parentale, pouvant être aménagée en grand dressing).
Un sous-sol, composé de grandes caves, complète ce second bien. Avec les deux caves côté buanderie, ceci offre un potentiel d’agrandissement au total d’environ 86m².
Douze panneaux photovoltaïques 4,8kW de 2023, utilisés en autoconsommation et revente du surplus, permettent de réduire la facture d’électricité. 
Dans cette orientation écologique et économique, tous les bâtiments sont alimentés en eau de source, tout en profitant d’un raccordement au réseau collectif.

Le cachet de l'ancien et de la pierre tout en profitant du confort moderne.
Pour les amoureux de la nature, vous pouvez poser vos valises, sans aucun travaux à effectuer, et profitez du cadre bucolique proche des chemins de randonnées.
Cette propriété est idéale pour une grande famille, un habitat partagé, un projet de gîte ou de chambre d'hôtes. Rare sur le marché, ce bien vous attend pour votre nouveau projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 730 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOURGEOIS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 994119386

Surface : 326 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 16 pièces 326 m²

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