Propriété 7 pièces 271 m²

Située à Vinzelles (63350), petit village auvergnat d'un peu plus de 350 habitants, cette propriété offre un cadre paisible et moderne en pleine nature. L'exposition sud-ouest baigne la maison de lumière naturelle tout au long du jour et sa proximité avec l'autoroute facilite les déplacements. Le terrain de 3275 m² comprend une maison principale, une grande terrasse, un pigeonnier aménagé, une cave et un garage, répartis sur 3 parcelles, offrant ainsi un espace extérieur sans vis à vis, généreux et aménageable.

À l'intérieur de la maison principale de 271 m², on retrouve 7 pièces.

La cuisine équipée, fermée, bénéficie d'un aménagement fonctionnel et d'un accès direct à la terrasse,
La pièce de vie principale est spacieuse (environ 60m²) et est tout en baies vitrées. Elle donne sur la piscine intérieure chauffée ainsi que sur la terrasse. Un deuxième salon d'environ 25m², une chaufferie, une salle d'eau et des toilettes séparés viennent compléter le rez-de-chaussée.
Au premier étage, on retrouve deux chambres spacieuses, une pièce d'environ 9m² donnant sur le toit terrasse, une salle de bain avec douche, wc et baignoire.
Au deuxième étage, deux pièces sous toit en combles aménagés d'une belle surface, avec poutres traversantes et velux, actuellement utilisées en chambres supplémentaires.

A l'extérieur, la terrasse offre une belle profondeur qui longe la maison. Couverte en partie pour un profit maximal, elle est pourvue d'une cuisine d'été comprenant un barbecue, un four à pizza et un point d'eau. Le terrain est entretenu, et est majoritairement situé au centre de cet ensemble immobilier.
Le garage offre un espace d'environ 50m² et est complètement indépendant de la maison.

Le pigeonnier offre une véritable deuxième maison à cet ensemble. Aménagé et présenté en maison d'amis, il offre une surface d'environ 70m² sur trois étages. 
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie entièrement aménagée avec sa cuisine équipée.
Au premier étage, une chambre et une salle d'eau avec douche et wc.
Au troisième étage, sous le toit, une pièce aménagée pouvant être utilisée au gré de vos envies.
Sous le pigeonnier, on retrouve une cave fraiche et spacieuse.

Cet ensemble immobilier est complet, il allie charme auvergnat et modernité, il est proche des axes principaux d'autoroute tout en restant proche de la nature, il offre des perspectives diverses pour tous types de profils.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Elodie DUBOIS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE sous le numéro 995171501

Surface : 271 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Elodie DUBOIS - Megagence

Propriété 7 pièces 271 m²

Studio 1 pièce 27 m²

Situé près de la place des clercs à Valence (26000), cet appartement d'environ 27 m² offre un emplacement privilégié dans le centre-ville. Bénéficiant de la proximité des commerces, restaurants, ce quartier dynamique séduit par sa convivialité et sa facilité d'accès aux transports en commun. Idéal pour les personnes en quête d'une vie urbaine animée et pratique, Valence offre un cadre de vie agréable et attractif.

Au deuxième étage, ce studio meublé de 27 m² propose un aménagement astucieux et fonctionnel. Il se compose d'un espace de vie polyvalent comprenant un coin nuit, un coin salon, ainsi qu'une kitchenette équipée et une salle d'eau. Parfait pour les étudiants, célibataires, investisseurs ou professionnels en déplacement, ce bien compact et bien agencé offre un confort moderne au cœur de l'animation citadine de Valence.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 93 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Elodie DUBOIS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE sous le numéro 995171501

Surface : 27 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2021

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Studio 1 pièce 27 m²

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Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
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