Maison 4 pièces 66 m²

EXCLUSIVITÉ REGM -- CETTE OFFRE EST OUVERTE À LA COOPÉRATION AVEC LES AGENCES PARTENAIRES TELLES QU'IMMO PLAGE, GUY HOQUET, OU TOUTE AGENCE TRAVAILLANT EN MANDAT PARTAGÉ.
MAISON 2013, SURFACE HABITABLE DE 67m2, 3 CHAMBRES, SÉJOUR ET CUISINE OUVERTE, GARAGE.
 AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
 SECTEUR CALME, À SEULEMENT 6 MINUTES À PIED DE TOUS LES COMMERCES ET COMMODITÉS DE CE BEAU VILLAGE SITUÉ ENTRE ESTUAIRE ET OCÉAN.
 OU 2MNS A VELO:
ÉPICERIE, BOULANGERIE-PÂTISSERIE, COIFFEURS, FLEURISTE, BOUCHERIE, POISSONNERIE, QUINCAILLERIE, CAVE À VINS, RESTAURANTS, BAR-TABAC-PRESSE, AINSI QU'UN BEAU MARCHÉ HEBDOMADAIRE ET UN MARCHÉ NOCTURNE EN ÉTÉ.. MEDECINE GENERALE ET SPECIALISEE, PHARMACIE SONT EGALEMENT PRESENTS DANS CE JOLI VILLAGE DYNAMIQUE.
15 MINUTES DES PLAGES -- 19 MINUTES DE SOULAC-SUR-MER.
JARDIN PRIVATIF DE 500 M2 AVEC CABANON -- POSSIBILITÉ D'Y INSTALLER UNE PISCINE.
 
ASSAINISSEMENT AUX NORMES. TOUS LES DIAGNOSTICS SONT DISPONIBLES.
  
 OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE : LA MAISON MITOYENNE VOISINE, ACTUELLEMENT LOUÉE, PEUT AUSSI ÊTRE VENDUE PAR LE MÊME PROPRIÉTAIRE.
.
VISITE 3D ET VUE DRÖNE SUR DEMANDE.
  
 AGENT LOCAL POUR VISITE ET/OU RENSEIGNEMENTS.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 66 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ALLIX Gael

Maison 4 pièces 66 m²

Villa 5 pièces 200 m²

Villa en pierre d'environ 193 m2, + déépendances, offrant de beaux volumes et une présence marquée de la pierre apparente.
 La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Sa configuration atypique propose des espaces de vie confortables ainsi que plusieurs possibilités d'aménagement.
 Le salon d'environ 60 m2 permet d'organiser plusieurs espaces selon les usages et les envies. Il est complété par une mezzanine d'environ 30 m2, pouvant notamment offrir des couchages supplémentaires à l'occasion de réceptions ou lorsque la maison accueille un plus grand nombre d'invités.
 Des dépendances aménagées complètent l'ensemble, avec notamment une chambre et une salle d'eau. La propriété dispose également de plusieurs petites dépendances, granges et d'un cabanon permettant le rangement ou le stockage.
 À l'extérieur, la piscine de 10m bénéficie d'une grande plage et d'une terrasse exposée plein sud.
 La propriété permet le stationnement de quatre à cinq véhicules.
 L'environnement est calme, avec un voisinage peu dense et une situation entourée de champs et de vignes, tout en restant proche du centre de Gaillan et de Lesparre-Médoc et de ses commodités. Écoles, collèges et lycée sont accessibles à proximité.
 La situation permet également de rejoindre facilement les principaux sites de loisirs du Médoc : les plages de Montalivet-les-Bains se trouvent à environ 21 km, soit une vingtaine de minutes en voiture, Soulac-sur-Mer à environ 29 km, soit 25 minutes, et Hourtin-Port, au bord du lac d'Hourtin, à environ 19 km, soit une vingtaine de minutes.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m²

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris)

Villa 5 pièces 200 m²

Maison 4 pièces 66 m²

EXCLUSIVITÉ REGM -- CETTE OFFRE EST OUVERTE À LA COOPÉRATION AVEC LES AGENCES PARTENAIRES TELLES QU'IMMO PLAGE, GUY HOQUET, OU TOUTE AGENCE TRAVAILLANT EN MANDAT PARTAGÉ.
MAISON 2013, SURFACE HABITABLE DE 67m2, 3 CHAMBRES, SÉJOUR ET CUISINE OUVERTE, GARAGE.
 AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
 SECTEUR CALME, À SEULEMENT 6 MINUTES À PIED DE TOUS LES COMMERCES ET COMMODITÉS DE CE BEAU VILLAGE SITUÉ ENTRE ESTUAIRE ET OCÉAN.
 OU 2MNS A VELO:
ÉPICERIE, BOULANGERIE-PÂTISSERIE, COIFFEURS, FLEURISTE, BOUCHERIE, POISSONNERIE, QUINCAILLERIE, CAVE À VINS, RESTAURANTS, BAR-TABAC-PRESSE, AINSI QU'UN BEAU MARCHÉ HEBDOMADAIRE ET UN MARCHÉ NOCTURNE EN ÉTÉ.. MEDECINE GENERALE ET SPECIALISEE, PHARMACIE SONT EGALEMENT PRESENTS DANS CE JOLI VILLAGE DYNAMIQUE.
15 MINUTES DES PLAGES -- 19 MINUTES DE SOULAC-SUR-MER.
JARDIN PRIVATIF DE 500 M2 AVEC CABANON -- POSSIBILITÉ D'Y INSTALLER UNE PISCINE.
 
ASSAINISSEMENT AUX NORMES. TOUS LES DIAGNOSTICS SONT DISPONIBLES.
  
 OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE : LA MAISON MITOYENNE VOISINE, ACTUELLEMENT LOUÉE, PEUT AUSSI ÊTRE VENDUE PAR LE MÊME PROPRIÉTAIRE.
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VISITE 3D ET VUE DRÖNE SUR DEMANDE.
  
 AGENT LOCAL POUR VISITE ET/OU RENSEIGNEMENTS.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 66 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Terrain 123886 m² Queyrac

EXCLUSIVITE.
 Parc résidentiel de loisir sur terrain exceptionnel. 
 Structures HLL obligatoires (Constructions démontables ou transportables) dans une zone d'accueil pour structures d'environ 7500m2 au bord de l'eau.
 Ensemble d'un seul tenant de 12,3 Hectares. Forêts chênes et feuillus, prairie, forêt de pin, étang d'environ 7500m2 et long cours d'eau poissonneux.
 Ouverture au public obligatoire suite étude environnementale faite et disponible sur demande. Plusieurs espèces faune et flore protégées. Endroit exceptionnel à 15mns des plages océanes. Aucun réseau sur place mais en bordure de propriété pour raccordement si projet.
 Vue drône sur demande.
 Ecole primaire et petits commerces à proximité directe dans petit village avec médecins, pharmacie, vétérinaire. Gare et sous-préfecture avec clinique et toutes commodités à 6mns. Aéroport de Mérignac à 1h10. Montalivet 13mns;
 Soulac-sur-Mer 20mns; Lac d'Hourtin (plus grand lac de France) à 25mns; Bordeaux 1h20.
 Contact sur place: Gaël ALLIX
 PRIX INTERESSANT POUR BIEN RARE ET OUVERT A PROJETS RECEPTIFS DIVERS.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 123886 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 123886 m² Queyrac

Maison 6 pièces 160 m²

MAISON EN PIERRE DE PLAIN-PIED   140 M2 HABITABLES + GRANDE MEZZANINE
SUR TERRAIN DE 2000 M2 DONT UNE PARTIE CONSTRUCTIBLE DÉTACHABLE
MAISON COMPRENANT 5 GRANDES PIÈCES, DONT :

1 CHAMBRE DE 18 M2,

UN SÉJOUR AVEC HALL TRAVERSANT DE 51 M2,

2 GRANDES PIÈCES DE 26 M2 ET 31 M2, ACTUELLEMENT UTILISÉES COMME CHAMBRES MAIS POUVANT SERVIR DE SALON, SALLE À MANGER OU AUTRES ESPACES SELON LES BESOINS,

UNE GRANDE PIÈCE EN MEZZANINE POUVANT ACCUEILLIR UNE OU PLUSIEURS CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES.

SALLE D'EAU AVEC WC + DEUXIÈME SALLE D'EAU À REFAIRE, AINSI QU'UN WC SUPPLÉMENTAIRE.
CHAUFFAGE AU BOIS AVEC PLUSIEURS POÊLES.
 MENUISERIES EN SIMPLE VITRAGE, MAIS BONNE ISOLATION GÉNÉRALE.
CONTRÔLE D'ASSAINISSEMENT EFFECTUÉ   BON FONCTIONNEMENT, nécessitant cependant des mises aux normes.
EMPLACEMENT PAISIBLE ET NATUREL, ENTRE VIGNES ET FORÊT.
 À MOINS DE 10 MINUTES DE LESPARRE-MÉDOC, AVEC GARE, ADMINISTRATIONS, COMMERCES, RESTAURANTS ET SUPERMARCHÉS,
 ET À SEULEMENT 3 MINUTES D'UNE ÉPICERIE GÉNÉRALE, DE RESTAURANTS, D'UN COIFFEUR, D'UN CABINET MÉDICAL AVEC PLUSIEURS MÉDECINS, D'UNE PHARMACIE ET D'UN CABINET VÉTÉRINAIRE.
SITUÉE À ENVIRON 1H10 DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE MÉRIGNAC (BORDEAUX)
 ET À ENVIRON 1H15 DU CENTRE DE BORDEAUX.
À 23 MINUTES DES PLAGES OCÉANES DE MONTALIVET, 30 MINUTES DE SOULAC-SUR-MER,
 AINSI QUE DU LAC DE HOURTIN / CARCANS-MAUBUISSON (LE PLUS GRAND LAC DE FRANCE).
TERRAIN CLÔTURÉ, AVEC UN SEUL VOISIN ET POSSIBILITÉ D'INSTALLER UNE PISCINE.
 PETITE TAXE FONCIÈRE.
PRÉVOIR QUELQUES TRAVAUX DE FINITION, SANS GRAVITÉ, MAIS À ANTICIPER POUR PROFITER PLEINEMENT DU POTENTIEL DE CETTE MAISON EN PIERRE.
VISITE 3D ou VUE DRONE SUR DEMANDE.
 
Gaël ALLIX conseiller immobilier sur place: [Coordonnées masquées]
Certains sites renvoient le nr du siège de Paris o{u bloquent le nr de téléphone direct. Vous pouvez me contacter également à: [Coordonnées masquées]
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023

Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 1835 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 160 m²

Créée à Paris en 2000, REGM couvre toute la France. Grâce à son réseau de conseillers en immobilier déployés sur tous les départements français, ce maillage apporte un service clients de proximité, tout en proposant une vision globale du marché. 
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