Maison 5 pièces 127 m²

Située dans le secteur recherché de Trois Mares au Tampon, à une altitude de 554 m, cette maison familiale offre une surface d'environ 127 m² habitables (environ 154 m² au sol) sur une parcelle d'environ 307 m². Construite en 1982, puis reconstruite et réaménagée par le propriétaire actuel en 2007, la maison est en dur sous toiture tôle, avec une structure habillée de bois, et se trouve aujourd'hui en très bon état général.

Le rez-de-chaussée accueille un double séjour spacieux, comprenant un espace salon de 50,83 m² complété par une extension de 9,57 m², soit un ensemble de plus de 60 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 14,59 m². Une chambre de plain-pied de 10,42 m², un cellier, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 13,38 m², 13,18 m² et 17,85 m² au sol. Une pièce de rangement supplémentaire permet d'organiser stockage, dressing ou espace fonctionnel selon les besoins.

La maison bénéficie d'une isolation en polystyrène, ainsi que d'un chauffe-eau solaire. Les menuiseries sont en aluminium avec simple vitrage. La taxe foncière s'élève à 1 567 €.
À l'extérieur, la propriété dispose de quatre places de stationnement, d'une cuisine extérieure et d'espaces pratiques autour de la maison.

Le quartier des Trois-Mares séduit par sa praticité au quotidien : Carrefour City Trois-Mares à environ 1,4 km (3 minutes), écoles, collège et lycée accessibles entre 650 m et 1,8 km, piscine municipale à 750 m (12 minutes à pied), stade William Hoarau à 600 m (10 minutes à pied), centre-ville du Tampon à environ 3 km (7 minutes), CHU Sud et université à environ 9 km (15 minutes), et plage de Saint-Pierre à environ 11 km (18 à 20 minutes).
Une maison idéale pour une résidence principale familiale, dans un secteur recherché du Tampon, offrant volumes, stationnement et proximité des services.

Pour toute demande d'information, estimation de votre propre bien ou mise en relation avec un vendeur ou acquéreur potentiel — contre rémunération en cas de vente par mes soins — merci de contacter votre conseillère en transaction immobilière :Tatiana ZhukovaAgent commercial indépendant – eXp FranceRSAC 2024AC00175 – Saint-Pierre+262 692 444 050 / [Coordonnées masquées]
J'apporte 12 ans d'expérience à votre service et serai ravie de vous accompagner dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller eXp Realty : Tatiana ZHUKOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 2024AC00175 SAINT PIERRE LA REUNION  
  RCP MMA - RCP n°127122454

Surface : 127 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ZHUKOVA Tatiana

Maison 5 pièces 127 m²

Villa 17 pièces 346 m²

Villa de charme avec 4 gîtes, studio indépendant, piscine chauffée, spa et fort potentiel locatif

Située au coeur de Saint-Gilles-les-Hauts Centre (Saint-Paul), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à 364 m d'altitude, alliant calme et proximité des commodités et des plages de l'Ouest.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 611 m², cette propriété développe environ 346 m² habitables et offre un équilibre rare entre qualité de vie et activité touristique. Elle se compose d'une villa principale de 106 m², construite en 1985, d'un studio indépendant de 32 m², actuellement loué à l'année, ainsi que de quatre gîtes indépendants construits en 2011, offrant chacun 52 m² habitables avec patio privatif, soit environ 70 m² au total. Les gîtes sont aujourd'hui exploités en location saisonnière et permettent une reprise immédiate de l'activité.

Dès l'entrée, la villa séduit par son séjour cathédrale de 3,48 m de hauteur sous plafond. Ses beaux volumes et son ouverture sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une salle d'eau, un WC indépendant, deux terrasses couvertes de 19,12 m² et 26,04 m², ainsi qu'une terrasse à l'étage de 4,34 m² offrant un agréable aperçu mer.

Organisée autour d'une piscine chauffée de 12 × 4 m et d'un spa 6 places, la propriété offre de véritables espaces de détente. Le jardin tropical, soigneusement entretenu, constitue un écrin de verdure où se mêlent cryptomerias, manguiers, bananiers, citronniers, dattiers, pitayas et de nombreuses autres essences tropicales. Un agréable espace brasero complète cet environnement propice aux moments de partage en famille ou entre amis.

Les quatre gîtes disposent chacun d'un accès indépendant et comprennent un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un patio privatif. Le studio indépendant, actuellement loué à l'année pour 650 € par mois, assure quant à lui un revenu locatif régulier.

La propriété dispose de sept places de stationnement, avec la possibilité de stationner davantage de véhicules, ainsi que d'un chauffe-eau solaire, de la fibre optique, du tout-à-l'égout et de brasseurs d'air.

Rare sur le marché, cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour reprendre une activité touristique déjà en place ou développer un projet d'accueil dans un secteur particulièrement recherché.

Pour toute demande d'information, estimation de votre propre bien ou mise en relation avec un vendeur potentiel – contre rémunération en cas de vente réalisée par mes soins – n'hésitez pas à me contacter. Forte de 12 ans d'expérience en transaction immobilière, je serai ravie de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Votre conseiller eXp Realty : Tatiana ZHUKOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 2024AC00175 SAINT PIERRE LA REUNION  
  RCP MMA - RCP n°127122454

Surface : 346 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 17 pièces 346 m²

Forte de 12 ans d’expérience dans l’immobilier, acquise sur des marchés exigeants tels que Paris 8ᵉ (Triangle d’Or – Champs-Élysées) et La Réunion, j’accompagne vendeurs et acquéreurs avec transparence et engagement. Je construis mes relations sur la confiance et un suivi personnalisé à chaque étape, de l’estimation à la signature définitive.
Je vous propose une estimation fiable sous 48 heures ainsi qu’une stratégie de commercialisation sur mesure visant à valoriser votre bien et optimiser son prix de vente.
Membre du réseau immobilier international eXp Realty, présent dans plus de 20 pays, et au sein de eXp Realty France, votre bien bénéficie d’une diffusion automatisée sur plus de 80 portails immobiliers nationaux et internationaux, assurant une visibilité locale et mondiale optimale.
Entreprise innovante et digitale, eXp Realty s’appuie sur des technologies performantes pour offrir réactivité et sécurité à chaque transaction.
Mon engagement : un service haut de gamme et personnalisé pour une expérience immobilière sereine.
Une commission d’apporteur d’affaires est prévue pour toute mise en relation aboutissant à une vente par mes soins.
Votre projet immobilier, ma mission.
Tatiana Zhukova

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