Propriété 4 pièces 117 m²

Découvrez cette charmante maison mitoyenne 2 côtés, située dans un quartier paisible et ensoleillé. Avec une surface habitable de 115.70 m² et une surface au sol de 76 m², cette propriété offre un espace de vie généreux et lumineux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 52 m², parfait pour recevoir vos invités ou profiter de moments en famille. La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est pratique et fonctionnelle. Un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, idéales pour créer un nid douillet. La terrasse de 60 m², exposée à l'est, est un véritable havre de paix, parfait pour les petits déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été.

Cette maison, en bon état général, bénéficie d'une isolation performante et d'une toiture en excellent état. Le chauffage individuel assure un confort optimal toute l'année. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur.

Imaginez-vous vivre dans cette maison chaleureuse, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Les hauteurs sous plafond de 2.60 m apportent une sensation d'espace et de luminosité. La vue dégagée depuis la terrasse vous offrira des moments de détente inoubliables.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette maison mitoyenne 2 côtés, située dans un cadre de vie agréable et proche de toutes les commodités.

À proximité, vous trouverez plusieurs écoles, des commerces de proximité, des restaurants et des espaces verts pour des promenades agréables.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Jean-Christophe GHELLAB
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 925402489

Surface : 117 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Jean-Christophe GHELLAB - NIDEAL IMMOBILIER

Propriété 4 pièces 117 m²

Villa 7 pièces 145 m²

Maison familiale à deux pas de la plage du Brusc – Fort potentiel à Six-Fours-les-Plages
À seulement quelques minutes à pied des plages, du port du Brusc et des commerces, découvrez cette charmante maison de caractère de 145 m² habitables, idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de Six-Fours-les-Plages.
Édifiée sur un terrain de 462 m² avec garage attenant de 28 m², cette villa est aujourd'hui constituée de deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : grande résidence familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif.
Les points forts
Emplacement privilégié à proximité  de la mer
Quartier calme et recherché
Belle pièce de vie lumineuse
7 pièces réparties sur deux niveaux
4 chambres
Villa constituée de 2 appartements indépendants
2 cuisines permettant une double habitation
2 salons / séjours
Entrée indépendante
Garage et agréable extérieur
Fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement
Composition de la villa
La villa est actuellement divisée en deux appartements indépendants :
Appartement en rez-de-chaussée – environ 60 m²
Salon / séjour
Cuisine
1 chambre
Salle d'eau
WC indépendant
Appartement au 1er étage – environ 87 m²
Salon / séjour lumineux
Cuisine
3 chambres
Salle de bain
WC indépendant
Cette configuration est idéale pour accueillir une grande famille, recevoir des proches en toute indépendance ou développer un projet locatif.
Agencement
Rez-de-chaussée
Appartement indépendant d'environ 60 m² comprenant un salon / séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Étage
Appartement indépendant d'environ 87 m² comprenant un salon / séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Quelques travaux de décoration permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes et à l'emplacement exceptionnel.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour vivre à l'année, profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un investissement sur la côte varoise.
? À visiter sans tarder !

Votre conseiller Nideal Immobilier : Jean-Christophe GHELLAB
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 925402489

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2026

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 126.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 7 pièces 145 m²

Villa 7 pièces 220 m²

? GÉNÉRAC (5 min de Nîmes) – Villa familiale 220 m² avec piscine sur 8 100 m² de terrain
Située dans le charmant village de Générac, au sud de Nîmes et à seulement 30 minutes des plages, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié entre nature, vignobles des Costières et Petite Camargue.
La maison développe environ 220 m² habitables et se compose de :
5 chambres spacieuses
3 salles de bain
4 WC
cuisine équipée avec buanderie
grande véranda lumineuse servant de véritable pièce de vie
La maison est confortable et bien entretenue avec :
climatisation réversible, chauffage au fuel, production d'eau chaude solaire, isolation par l'extérieur et électricité récemment refaite.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat, arboré et paysagé de 8 100 m², offrant calme et espace.
Les extérieurs sont parfaitement aménagés pour profiter des beaux jours :
piscine 8 x 4 avec couverture rigide découvrable
pool house avec cuisine d'été et espace détente
La propriété dispose également de dépendances :
studio indépendant de 27 m², idéal pour accueillir famille ou développer un projet locatif
hangar démontable de 80 m², parfait pour stockage, atelier ou activité
Le village de Générac offre toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, pharmacie, supermarché, avec un accès rapide à Nîmes.
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet avec potentiel locatif.
? Pour plus d'informations,  organiser une visite, contactez moi :
tél:  [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Nideal Immobilier : Jean-Christophe GHELLAB
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 925402489

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2022

Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 7 pièces 220 m²

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