Propriété 12 pièces 160 m²

iad France - Pierre-Jean Ginieis vous propose: **Magnifique Maison de Campagne avec Jardin à Murviel-lès-Béziers**

Bienvenue dans cette superbe maison 3 faces de campagne située à Murviel-lès-Béziers, offrant un cadre de vie paisible et authentique pour les amoureux de la nature et du calme. Rénovée avec soin, cette propriété de charme saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement exceptionnel.

Description des Pièces :

Cette maison propose 12 pièces au total avec un étage, dont :
 
Une cuisine ouverte entièrement équipée, avec une grande entrée
Un grand salon pour les repas, ainsi qu'un coin détente
Un bureau pour travailler en toute tranquillité
Un palier à l'étage ideal pour un dressing
3 chambres lumineuses et spacieuses
2 salles d'eau pour un confort optimal
3 WC séparés pour plus de praticité
Une terrasse de 51m² offrant un espace extérieur agréable
Un grand jardin pour profiter de moments en plein air
Le DPE est classé en B

Avantages de la Propriété :

Cette maison de campagne, à l'écart du bruit de la vie de tous les jours, offre un cadre de vie exceptionnel.

Dotée d'un système de chauffage individuel avec cheminée, climatisation réversible et radiateurs, vous profiterez d'un confort thermique optimal en toute saison.

L'alimentation en énergie est assurée par l'électricité, le bois, l'énergie solaire et photovoltaïque, pour une consommation plus écologique.

Vous pourrez ainsi emménager en toute sérénité et profiter dès votre arrivée du charme et du confort de cette belle demeure de caractère.

Localisation et Cadre :

Située sur la commune de Murviel-Lès-Béziers, à 3 min de la rivière Réals, de chemins de randonnées et à 5 min des commerces, écoles et transports en commun, cette maison de campagne offre un cadre de vie idyllique pour une famille ou des amoureux de la tranquillité.

Une occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception.

Une très belle opportunité !

N'attendez plus pour réaliser votre rêve de propriété à la campagne !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Jean Ginieis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 809603988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pierre-Jean Ginieis - IAD France

Propriété 12 pièces 160 m²

Appartement 2 pièces 36 m²

iad France - Pierre-Jean Ginieis vous propose: Appartement avec GARAGE en exclusivité de type T2 en vente à Marseillan.

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement situé à Marseillan, à deux pas des commodités et à seulement quelques minutes des plages.

Ce ravissant T2 de 36 m², situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, vous offre un espace de vie lumineux et bien agencé. 
La chambre, la salle de bain, les WC séparés, la cuisine équipée et le séjour donnant sur une terrasse de 7,4 m² vous offrent un confort optimal au quotidien.
L'appartement bénéficie d'une exposition est, vous permettant de profiter de la lumière du soleil tout au long de la journée.

Côté commodités, vous apprécierez les équipements de confort tels que la fibre optique, l'air conditionné, l'interphone, la ventilation mécanique, et le système de chauffage réversible. 
De plus, la résidence sécurisée avec interphone et le garage privé pour stationner votre véhicule en toute sécurité individuel ajoutent une touche de tranquillité à votre quotidien.

L'appartement est en bon état général, prêt à vous accueillir et à vous offrir un cadre de vie agréable.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable au cOEur de Marseillan, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Jean Ginieis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 809603988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 36 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 17
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 36 m²

Appartement 2 pièces 40 m²

iad France - Pierre-Jean Ginieis vous propose:  Appartement 40 m² en exclusivité  au 2° étage, à fort potentiel.
 A deux pas des allées Paul Riquet– Idéal investisseur – Vendu en l’état

Opportunité rare pour investisseur : appartement d’environ 40 m², situé dans un immeuble de caractère, offrant un fort potentiel de valorisation.

Le bien est vendu en l’état, avec une rénovation déjà bien avancée, ce qui permet de gagner du temps et de maîtriser le budget final.

Travaux déjà réalisés :

Placo et isolation entièrement posé (murs et plafonds)

Menuiseries neuves récemment changées

Volumes bien définis, distribution optimisable

 À prévoir :

Finitions (peintures, sols, cuisine, salle d’eau)

Équipements selon le projet (résidence principale ou locatif)

Pourquoi ce bien est intéressant :

Surface recherchée (40 m²), facile à louer ou revendre

Travaux structurels lourds déjà engagés → reste essentiellement de l’aménagement

Forte demande locative sur ce type de produit

Possibilité de créer un bien moderne et rentable à moindre coût.

Idéal investisseur, marchand de biens, ou bricoleur averti souhaitant créer de la valeur.
Produit rare à ce niveau d’avancement.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Jean Ginieis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 809603988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 40 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 2 pièces 40 m²

Boutique 850 m² VILLENEUVE LES BÉZIERS

iad France - Pierre-Jean Ginieis vous propose : À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC BOXES DE STOCKAGE – FORT POTENTIEL LOCATIF

Secteur : zone artisanale / commerciale 
Surface totale terrain : 2017m2 environ
surface totale bati: 850 m2 environ
Accès : facile, circulation PL possible
Usage : stockage, garages, box, artisanat, activité pro

DESCRIPTION DU BIEN

Ensemble immobilier à usage commercial / artisanal, composé de plusieurs boxes indépendants, répartis dans un bâtiment de plain-pied.

Le bien se divise en :
•Boxes déjà loués, générant un revenu locatif immédiat
•Boxes libres à rénover, offrant un important potentiel d’optimisation
•Un grand local/garage actuellement encombré (sera entièrement vidé avant la vente)

Les cellules disposent de :
•portes sectionnelles métalliques
•la plupart une alimentation électrique
•volumes adaptés au stockage ou à une activité artisanale légère

À l’extérieur, cour de manOEuvre, stationnement possible, accès direct aux boxes.

 POTENTIEL & STRATÉGIE INVESTISSEUR

Revenus locatifs déjà en place
Forte demande locale pour des boxes de stockage / garages
Possibilité de :
•créer ou revaloriser des boxes
•augmenter les loyers après travaux des boxes à créer.
•revendre à la découpe (selon projet et autorisations)

 PARLONS CHIFFRES :

Ensemble de 17 box/local commercial à louer (plan dans l’annonce)
12 box/garage existant à louer (10 déjà sous bail, rentabilité immédiate)
5 local commercial existant à louer libre d’exploitation ( 4 déjà sous bail 3/6/9)
En fond de bâtiment une surface brut de 250m2 environ exploitable selon le projet, travaux à prévoir pour la création des box 13 à 21 indiqué sur les plans en photo sur l’annonce pour amener un total de 26 box,  (les box a créer sont barrés sur le plan).

RENTABILITÉ BRUT à 10% : 

total entrée loyer actuel sur 17 box: 7634€/mois
Potentiel entrée loyer après travaux pour amener 26box : 11228€

Produit idéal pour investisseur, marchand de biens ou professionnel cherchant un actif à rendement avec travaux maîtrisés.

POINTS FORTS

Localisation en zone d’activité proche autoroute
Accès simple et fonctionnel
Revenus existants
Gros potentiel après travaux des derniers box
Rare sur le secteur

travaux à prévoir sur l'arrière du bâtiment, avec une étude de sol.

Dossier complet, plans, état locatif et informations techniques sur demande
Visite possible sur rendez-vous

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice  et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Jean Ginieis (ID 91396), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BEZIERS sous le numéro 809603988

Surface : 850 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Boutique 850 m² VILLENEUVE LES BÉZIERS

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