Villa 7 pièces 164 m²

EN EXCLUSIVITE, Située dans une zone résidentielle calme et arborée, cette villa de 2013, spacieuse, de plain-pied, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, se distingue par son agencement fonctionnel et ses équipements de qualité.   Cliquez sur VISITE 3D (maquette interactive) pour vous immerger dans cette splendide maison.  Dès l'entrée, un vaste séjour de 73 m² dont une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, 4 chambres dont une intégrée au T2 indépendant, accessible également depuis la buanderie, 2 salles d'eau et 3 WC, garantissant un confort optimal pour tous les membres du foyer.     L'exposition sud-est permet de profiter d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.    L'extérieur, en plus d'un parking généreux 7 places, offre une grande cuisine d'été, une terrasse, une piscine sécurisée à débordement de 27 m², un solarium et un terrain de pétanque synonyme de détente et de loisirs en famille ou entre amis.     Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé B témoigne de l'efficacité énergétique de la maison (climatisation gainable réversible), contribuant ainsi à réduire les factures d'énergie.     En bon état, cette propriété est prête à accueillir ses futurs occupants sans nécessiter de travaux. Un véritable cocon de sérénité à découvrir sans tarder.  De plus, les commodités locales, comme les établissements de santé, les commerces et les écoles, sont facilement accessibles (900m), favorisant ainsi la vie quotidienne des résidents.     L'accès à l'autoroute (13km) et à la gare de Nîmes Pont du Gard (14km puis 2h50 de train pour Paris) en font un bien très attractif.    Enfin, la taille du terrain (1283m²), qui laisse envisager une construction supplémentaire, valorise considérablement ce bien immobilier rare sur le marché.      Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.76% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 92, soit B, GES: 3, soit A. Maryse MARTINY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 53410016900042 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85351

Surface : 164 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024

Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maryse Martiny

Villa 7 pièces 164 m²

Appartement 4 pièces 80 m²

Colombes centre, dans une petite résidence de 2014, au calme, très beau 4 pièces. Visite 3D (m3aquette interactive) pour une immersion complète.  Une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bain, des toilettes séparées, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et 2 terrasses (double exposition).   Un parking en sous-sol complète ce bien coup de coeur.  A 200m, rue piétonne commerçante menant à la gare.  A 100m, nombreux bus.  Ecoles à moins de 100m.  DPE en C. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 43 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 4200 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.65% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 98, soit C, GES: 19, soit C. Maryse MARTINY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 53410016900042 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85220

Surface : 80 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 43
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024

Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 80 m²

Maison 5 pièces 90 m²

Secteur prisé Petite Garenne, Léon Bourgeois, à 300m de la gare de La Garenne Colombes et à 600m du T2, d'où un accès facile pour rejoindre Paris ou La Défense.  Nichée dans un secteur pavillonnaire, jolie maison comprenant:  Au rdc, une cuisine, une salle à manger et un salon, tous ouverts sur la terrasse. Un wc indépendant.  Au premier étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc.  Au 2ème étage, une chambre et un bureau mansardés ainsi que de nombreux rangements.  Au sous-sol, un bureau, une cave à vin et une buanderie.  Une belle terrasse arborée complète ce bien plein de charme.  Box en sus.    Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.17% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 312, soit E, GES: 69, soit E. Maryse MARTINY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 53410016900042 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85413

Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2023

Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 90 m²

Depuis sa création, le réseau A la Lucarne n'a cessé de 
proposer des outils et services exclusifs pour optimiser 
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personnalisé, présentation 360° et 3D des biens… Chaque 
négociateur du réseau est un spécialiste du marché local et 
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Maryse Martiny

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