Villa 6 pièces 204 m²

Maison de caractère avec Studio Indépendant - Rare à Saint-Aubin-de-Médoc

Située dans notre jolie commune de Saint-Aubin-de-Médoc, au coeur d'un cadre paisible et verdoyant, cette Villa d'architecte se situe dans un des quartiers les plus prisés qui offre à la fois un environnement calme et de qualité, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au lycée) et des transports.

Cette maison de caractère parfaitement agencée offre tout le confort souhaité pour une grande famille : une pièce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 65 m², aux allures contemporaines, avec de nombreuses baies vitrées, une lumière omniprésente et aucun vis-à-vis. Une belle cuisine attenante s'ouvre sur le jardin, la terrasse et sa cuisine d'été, créant un espace convivial.

Côté nuit, la villa dispose de deux espaces distincts (en rez-de-chaussée et à l'étage), composés chacun de deux chambres avec salle de bain / douche et wc.

Le plus de cette Villa : 

Un studio indépendant de 33m², permettant l'exercice d'une profession libérale (double entrée : depuis la maison et l'extérieur), ou tout simplement de concilier vie professionnelle et personnelle, d'accueillir parents et amis, d'installer sa salle de sport, un atelier d'artiste, ou encore d'apporter des revenus locatifs !

Un garage de 21 m² avec un grand cellier attenant, un carport de 23 m², ainsi qu'un accès en enrobé permettant l'accueil de 5 véhicules viennent parfaire le confort de cette maison qui dispose en outre d'un jacuzzi, d'un arrosage automatique avec puits foré et d'un portail automatique.

Cette Villa par son agencement, son caractère, sa situation au sein d'un quartier calme et verdoyant, apportera une vie paisible et des plus agréables à ses futurs propriétaires.

Votre contact : [Coordonnées masquées] - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux). Les honoraires sont à la charge du Vendeur. La présente annonce comprend des photos avec des suggestions de décoration.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux  
  RCP ALLIANZ 59 661 778

Surface : 204 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anne-Marie TELLIER

Villa 6 pièces 204 m²

Appartement 2 pièces 50 m²

EXCLUSIVITE - Appartement de grand standing Caudéran - localisation premium

Découvrez un cadre de vie privilégié à Caudéran, l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. 

À seulement 2 minutes à pied du centre et à 500 mètres des commerces et transports, cet appartement d'exception de 50,46 m² vous offre une opportunité rare de conjuguer sérénité et commodités urbaines.

Situé au sein d'une résidence de grand standing, vous serez immédiatement séduit par son magnifique parc privatif arboré et son étang privé, un véritable havre de paix où la nature s'invite à votre quotidien. 

L'appartement, en parfait état, bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue directe et dégagée sur les jardins et l'étang, offrant un spectacle apaisant et lumineux tout au long de la journée.

Dès l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse de 21m² vous accueille. La cuisine indépendante est entièrement équipée, et l'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.

Ce bien rare est complété par une place de parking extérieure, une cave et un accès à un local à vélo, des atouts précieux dans ce secteur. 

L'appartement est également facilement accessible, parfait pour les personnes à mobilité réduite ou pour l'exercice d'une profession libérale.

Idéal pour un premier achat, un investissement patrimonial de qualité ou une activité professionnelle, cet appartement représente une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un environnement exceptionnel à Caudéran.

Votre contact : [Coordonnées masquées] - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux).  

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'Acheteur, soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 189 500 €.

La copropriété est composée de 70 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de : 1092 €. Aucune procédure en cours.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux  
  RCP ALLIANZ 59 661 778

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 79.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces 50 m²

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