Appartement 4 pièces 87 m²

Jérémy FALCOMATA - JOIGNABLE DE 9H à 19H - 7 JRS/7.
SANS FRAIS D'AGENCE !!

BELLE OPPORTUNITÉ - À SAISIR RAPIDEMENT !!!  2 APPARTS À VENDRE DANS LA MAISON.

******* LIRE L'ANNONCE !  *******

À 30 /50 min env du LUXEMBOURG - STRASSEN - ESCH-SUR-ALZETTE - DUDELANGE -GASPERICH.

 À 10 min de Maizières-les-Metz et d'Amnéville - 20 min de Thionville,  SITUÉ au calme à ROMBAS, proche du centre-ville à pied.

GRAND T3 ( convertible en T4 ) - ATYPIQUE ET LUMINEUX au RDC de 87 m² habitable à RÉNOVER !!

POTENTIEL D'AMÉNAGER LE GARAGE EN CHAMBRE, SOIT 100 m2 habitable au final.

PRÉVOIR BUDGET TRAVAUX ENTRE 30 ET 60 K€  SUIVANT VOS TALENTS DE BRICOLEURS.

++++  ENTRÉE PRIVATIVE ET ACCES AUX 3 PLACES DE PARKINGS PRIVATIVES PAR L'ARRIÈRE
++++  GARAGE 17m²
++++  2  JARDINS  PRIVATIFS !! CLOTURÉ !
++++  SOUS-SOL PRIVATIF 30 m² ACCÈS DIRECT PAR L'APPART.

++++  RAVALEMENT DES FACADES  PRÉVU EN NOVEMBRE.

++++  POTENTIEL DE CONSTRUIRE UN AUTRE GARAGE OU AGRANDISSEMENT.

++++  SEULEMENT UN APPART AU-DESSUS : À VENDRE AUSSI À RÉNOVER.  (  voir mes annonces )
++++  PETITE COPRO DE 2 APPARTS DONC IL Y AURA TRES PEU DE CHARGES !

PRÉSENCE DES ANCIENS RÉSEAUX DU CHAUFFAGE AU GAZ,  DONC POSSIBILITÉ D'INSTALLER UNE AUTRE CHAUDIÈRE OU POMPE À CHALEUR DANS LA CAVE.

PLUS DE CHAUDIÈRE DONC PAS DE DPE MAIS IL Y AURA UN ' DPE PROJETÉ ' À VENIR.

LE PLAN CORRESPOND À TOUTES LES PARTIES PRIVATIVES DE L'APPARTEMENT.

PHOTOS GÉNÉRÉES PAR L' I.A !!   EXEMPLE D'AGENCEMENTS

VIDÉO VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE APRÈS UN ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE POUR EXPLICATIONS.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 521 412 130 Thionville  
  RCP ALLIANZ 57287284

Surface : 87 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jérémy FALCOMATA

Appartement 4 pièces 87 m²

Duplex 4 pièces 86 m²

Jérémy FALCOMATA - JOIGNABLE DE 9H à 19H - 7 JRS/7.
SANS FRAIS D'AGENCE !!

BELLE OPPORTUNITÉ - À SAISIR RAPIDEMENT !!!  2 APPARTS À VENDRE DANS LA MAISON.

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À 30 /50 min env du LUXEMBOURG - STRASSEN - ESCH-SUR-ALZETTE - DUDELANGE -GASPERICH.

 À 10 min de Maizières-les-Metz et d'Amnéville,  SITUÉ au calme à ROMBAS, proche du centre-ville à pied.

GRAND T3/T4  EN DUPLEX  AU 1IER ÉTAGE - LUMINEUX ET ATYPIQUE  de 86 m² habitable à RÉNOVER !!

PRÉVOIR BUDGET TRAVAUX ENTRE 30 ET 60 K€  SUIVANT VOS TALENTS DE BRICOLEURS.

++++  JARDIN PRIVATIF CLOTURÉ de 77 m² DERRIÈRE VOS 3 PLACES DE PARKINGS PRIVATIVES.
++++  FUTURE TERRASSE 25 m² env. TRAVAUX EN COURS.
++++  ENTRÉE PRIVATIVE ET ACCES AUX 3 PLACES DE PARKINGS PRIVATIVES PAR DEVANT.
++++  GRENIERS : 2 x 15 m² AVEC POTENTIEL DE RAJOUTER UN 2ème WC. ( évacuation + arrivée d'eau )

++++  RAVALEMENT DES FACADES  PRÉVU EN NOVEMBRE.

++++  POTENTIEL DE CONSTRUIRE UN GRAND GARAGE DERRIÈRE VOS PLACES DE PARKINGS;
++++  ENCORE POSSIBLE D'INSTALLER UNE PRISE SUR PARKING POUR VOITURE ÉLECTRIQUE.

++++  SEULEMENT UN APPART EN-DESSOUS : À VENDRE AUSSI À RÉNOVER.
++++  PETITE COPRO DE 2 APPARTS DONC IL Y AURA TRÈS PEU DE CHARGES !

LA PARTIE PLOMBERIE SERA FAITE AVEC MISE EN ATTENTE DES TUYAUX D'EAU + ARRIVÉE D'EAU AU GRENIER.

PAS DE SYSTÈME DE CHAUFFAGE DONC ' DPE  PROJETÉ ' À VENIR.

PHOTOS GÉNÉRÉES PAR L' I.A !!   EXEMPLES D'AGENCEMENTS.

VIDÉO VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE APRÈS UN ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 521 412 130 Thionville  
  RCP ALLIANZ 57287284

Surface : 86 m²
Non soumis au DPE

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex 4 pièces 86 m²

Appartement 2 pièces 55 m²

CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA - Agent commercial indépendant - 16 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

******  !!!  EXCLUSIVITÉ !!! ******

SITUÉ A 10 min env de Thionville à GUÉNANGE - SECTEUR CALME !!

****** TRES CHARMANT T2 AU DERNIER ÉTAGE ! A SAISIR !!! ******

++++ 2ème et DERNIER ÉTAGE !!  SANS AUCUN VIS-A-VIS !!
++++ BALCON - BELLE VUE DÉGAGÉE !!
++++ AUCUN TRAVAUX !!
++++ 2 PLACES DE PARKING EXTÉRIEURS !
++++ RÉSIDENCE PROPRE ET BIEN ENTRETENUE  !
++++ VASTE ESPACE DE VIE DE 40 m² env. !
++++ LOCAL A VÉLOS !

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 12 appartements.

Chaleureux appartement T2 de 52 m² env. + un balcon + 2 places de parkings extérieurs.

Grand espace de vie lumineux de 40 m² env., avec une très belle cuisine toute équipée !!  L-V - Frigo-four-plaque - hotte. Façades de la cuisine refaites il y a 8 mois env. avec un covering.

Belle chambre de type suite parentale avec un placard 2 portes, un grand dressing et une jolie salle d'eau avec un beau meuble vasque + miroir et sèche-serviettes.

WC séparé.

Chauffage collectif au gaz MAIS avec radiateurs avec têtes thermostatiques connectées vous permettant de gérer à distance votre propre CONFORT de chauffage.

Charges raisonnables TOUS COMPRIS ( sauf éléc. ) : Chauffage - eau froide/chaude + toutes charges de la copropriété fixe : 195 €/ mois env., MAIS avec régularisation des charges ( il y a eu env 630 € de remboursement ! ) en début d'année.  (  sauf si consommations très excessives ! )  

A VISITER RAPIDEMENT !!!

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 521 412 130 Thionville  
  RCP ALLIANZ 57287284

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025

Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces 55 m²

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Jérémy FALCOMATA

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