Maison 5 pièces 91 m²

En exclusivité sur la Côte des Sables : Maison rénovée avec grand jardin sans vis-à-vis, à proximité directe des plages de Pôulennou et des Amiets.
Située à Cléder (29233), en Finistère Nord, cette maison de 91 m² habitables offre un cadre de vie idéal au calme, exposé plein Sud, à quelques minutes à pied du bord de mer.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
- Emplacement d'exception : Plage à pied, environnement calme et préservé.
- Performance énergétique : DPE classé B (Pompe à chaleur 2021, isolation, volets solaires).
- Extérieur rare : Superbe terrain clos de 1 967 m² (possibilité piscine hors-sol), sans vis-à-vis.
- Rénovation (2024/2025) : Aucun gros travail à prévoir, matériaux de qualité.

DESCRIPTION INTÉRIEURE :
Au rez-de-chaussée :
- Séjour très lumineux de 28 m² avec cheminée à l'éthanol et accès direct au jardin.
- Cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte sur la pièce de vie.
- Buanderie / cellier de 18 m² comprenant une salle d'eau fonctionnelle.
- WC indépendant.
- Accès direct au garage et au grenier aménageable au-dessus.

À l'étage (Espace nuit) :
- Chambre 1 : 10 m² habitables (13 m² au sol).
- Chambre 2 : 8,2 m² habitables (10,2 m² au sol).
- Chambre 3 : 12,3 m² habitables (14,8 m² au sol).
- Une salle de bain et un WC séparé.

ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS TECHNIQUES :
- Chauffage : Pompe à chaleur (2021), cheminée à l'éthanol.
- Menuiseries : Double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires.
- Toiture : Ardoises naturelles avec crochets inox.
- Structure : Parpaings sur dalle béton.
- Réseau : Fibre optique installée.
- Assainissement : Individuel (à mettre en conformité).

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE (DPE) :
- DPE : B (99 kWh/m²/an) 
- GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 690 € et 980 € / an.

PRIX ET CONTACT :
- Prix de vente : 320 000 € (Honoraires d'Agence Inclus).
- Contactez Joanny COURTOIS - [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Joanny COURTOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 979 744 463 RSAC Versailles  
  RCP ALLIANZ 59 661 778

Surface : 91 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023

Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 52.30 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Joanny COURTOIS

Maison 5 pièces 91 m²

Secteur : Saint-Pol-de-Léon, Roscoff, Cléder, Sibiril, Plougoulm et Plouescat (Finistère 29).
Estimation gratuite, accompagnement personnalisé et photographies professionnelles.
Disponibilité, réactivité et transparence à chaque étape de votre projet immobilier.

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