Maison 6 pièces 140 m²

Située sur la commune de Lafrançaise, dans le Tarn-et-Garonne, cette maison se trouve à environ 20 minutes de Montauban et de Moissac, et à moins d'une heure de Toulouse. Vous profiterez du calme de la campagne, au milieu des coteaux, tout en restant à quelques minutes du village, de ses commerces et de ses écoles.
Vous disposerez d'une MAISON INDÉPENDANTE de 140 m2 habitables, sans aucun vis-à-vis et dégagée sur ses quatre faces. Grands volumes, arches en brique, cheminée : cette maison a du caractère et ne demande qu'à être terminée pour révéler tout son potentiel.
Vous profiterez :

Au rez-de-chaussée : d'une entrée sous arche en brique, d'un vaste séjour lumineux sur deux niveaux avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée avec plan de travail carrelé et habillage brique, de trois chambres, d'une grande salle de bain avec baignoire maçonnée en mosaïque, douche et double vasque, et d'un WC séparé.
À l'étage : d'un espace parental composé d'une quatrième chambre et d'un bureau avec placards, à finir d'aménager selon vos envies.

Une maison à personnaliser :

Le gros oeuvre, la toiture en tuiles, les menuiseries bois et le chauffage central par radiateurs, complété par l'insert du séjour, sont en place.
Les façades, l'étage et certaines finitions restent à réaliser : une belle occasion de créer la maison qui vous ressemble.

Une enveloppe de travaux est à prévoir, notamment pour les finitions, la remise aux normes de l'électricité et la création d'un assainissement individuel conforme. Un projet idéal pour une famille ou un acquéreur bricoleur à la recherche d'espace et de liberté.
Vous bénéficierez d'un terrain d'environ 1 540 m2, arboré et en pleine nature, avec deux terrasses couvertes, l'une à l'avant sous arches en brique, l'autre à l'arrière, pour profiter de l'extérieur en toute saison, ainsi qu'un accès carrossable jusqu'à la maison.
LE POTENTIEL  La mairie a confirmé la possibilité de construire une annexe jusqu'à 60 m2, à moins de 20 mètres de la maison : garage, atelier, bureau indépendant ou espace de loisirs, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme.
LES POINTS ++ :

Maison indépendante sur 4 faces, sans aucun vis-à-vis
4 chambres et de beaux espaces de vie
Séjour avec cheminée à insert, arches en brique et cachet du Sud-Ouest
Grande salle de bain avec baignoire maçonnée, douche et double vasque
Terrain d'environ 1 540 m2 au calme, avec deux terrasses couvertes
Possibilité de construire une annexe jusqu'à 60 m2 (garage, atelier...)
Fort potentiel : une maison à finir à votre goût

Prix : 185 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (5,71 % TTC du prix hors honoraires, soit 175 000 EUR hors honoraires).
Classe énergie D (179 kWh/m2/an), classe climat D (33 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 EUR et 3 460 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Pour tous renseignements complémentaires ou pour visiter ce bien, contactez votre agent commercial Mme Lydia Amador (RSAC de Montpellier, no 910224989) au [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Lydia Amador

Maison 6 pièces 140 m²

Maison de village 6 pièces 245 m²

Située au coeur du village de Crespian, dans le Gard, cette maison se trouve à 15 minutes de Sommières, à environ 30 minutes de Nîmes et 45 minutes de Montpellier. Vous profiterez du calme d'un village authentique tout en restant proche des commodités : commerces et écoles.
 Authentique MAISON DE VILLAGE en pierre offrant au total 245 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous disposerez d'une maison principale de 205 m2 et d'un studio indépendant de 40 m2.
 Dans la maison principale, vous profiterez :

Au rez-de-chaussée : d'un séjour sous voûte en pierre, d'une cuisine équipée avec îlot en granit et piano de cuisson, d'un WC et d'une cave.
À l'étage : d'un palier desservant 3 chambres dont une avec dressing, et d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque.

 Le studio dispose de sa propre entrée, accessible par le jardin, sans passer par la maison. Vous y trouverez :

Au rez-de-chaussée : une pièce principale avec cheminée, une salle d'eau, un WC et un cellier.
À l'étage : une chambre en mezzanine.

 Vous pourrez y accueillir famille et amis en toute indépendance, ou y développer un projet de location.
 Vous bénéficierez d'un terrain d'environ 1080 m2, arboré et intimiste, avec une piscine en mosaïque et son escalier roman, ainsi qu'une cuisine d'été entièrement maçonnée avec barbecue et four à bois, idéale pour vos soirées d'été.
 LES ANNEXES
 Vous disposerez également d'un abri de jardin, d'une cave et d'un stationnement privatif pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
 LES POINTS ++ :

Pierres apparentes, voûtes et poutres anciennes
Chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur air/air
Maison et studio classés C au DPE, rare dans l'ancien
Studio indépendant avec sa propre entrée et sa cheminée
Terrain d'environ 712 m2 avec piscine et cuisine d'été
Stationnement privatif pour 3 véhicules
Logement traversant

 Prix : 521 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (4,41 % TTC du prix hors honoraires, soit 499 000 EUR hors honoraires).
 Maison principale : classe énergie C (150 kWh/m2/an), classe climat A (4 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 EUR et 2 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
 Studio : classe énergie C (171 kWh/m2/an), classe climat A (5 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 EUR et 860 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
 Pour tous renseignements complémentaires ou pour visiter ce bien, contactez votre agent commercial Mme Lydia Amador (RSAC de Montpellier, no 910224989) au [Coordonnées masquées].
 Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Surface : 245 m²

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de village 6 pièces 245 m²

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Lydia Amador

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