Maison de village 3 pièces 80 m²

EXCLUSIVITÉ   OUVERT INTERAGENCE :
MAISON DE VILLAGE AVEC SUITE INDÉPENDANTE, COURS & TOIT-TERRASSE
Vivien ORIVE du réseau WAH (O683272681) vous propose cette charmante maison de village de 80 m2, idéalement située à Saint-Laurent-d'Aigouze, à proximité immédiate du centre, des écoles (maternelle et primaire), à seulement 10 minutes des plages du Grau-du-Roi ou de La Grande Motte et 25 minutes de Montpellier et Nîmes
DESCRIPTIF DU BIEN
Cette maison pleine de charme se compose de :
Au rez-de-chaussée :

Cuisine équipée ouverte
Salon / salle à manger lumineux

Et une dépendance indépendante avec :

Suite parentale
Salle d'eau
WC
Buanderie

À l'étage :

Une chambre
Une salle de bain
Accès à un toit-terrasse

EXTÉRIEUR
Profitez d'une jolie cour de 23 m2, parfaite pour les beaux jours, avec barbecue en dur.
ÉQUIPEMENTS

Menuiseries aluminium / PVC double vitrage
Volets roulants électriques et manuels
Climatisation réversible (2 splits : dépendance + pièce de vie)

LES +

Environnement calme et recherché
Emplacement idéal proche commodités
Suite parentale indépendante (parfait pour location ou invités)
Belle cour extérieure
Plusieurs possibilités d'aménagement

À VISITER SANS TARDER !
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
 
 Pour plus de renseignements sur ce bien, contactez Vivien ORIVE O6 83 27 26 81 (agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier no994 367 654) ou votre réseau WAH IMMOBILIER au O4 67 10 94 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Vivien ORIVE

Maison de village 3 pièces 80 m²

Maison de village 3 pièces 76 m²

EN EXCLUSIVITE - ouvert interagence
 Vivien ORIVE du réseau WAH vous propose une MAISON DE VILLAGE 3 Pièces située à Saint-Laurent-d'Aigouze, proche du centre-ville, à deux pas des écoles (maternelle et primaire), à 10min des plages « LE GRAU DU ROI » et « LA GRANDE MOTTE » et 25 min de MONTPELLIER et NIMES.
Cette MAISON DE VILLAGE de 76m2 est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un salon séjour, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'une buanderie et d'un placard ; au 1er étage 2 grandes chambres.
 Cette maison est équipée de menuiseries ALU / PVC double vitrage avec volets roulants électriques, son chauffage est assuré par des radiateurs électriques.
 Travaux de rafraichissement à prévoir.
 points +++ :
 - Luminosité
 - Chambres spacieuses
 - Stationement facilement accessible
 - Emplacement idéal
 À visiter rapidement !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Pour plus de renseignements sur ce bien, contactez Vivien ORIVE [Coordonnées masquées] (agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier no994 367 654) ou votre réseau WAH IMMOBILIER au [Coordonnées masquées].

   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 76 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 3 pièces 76 m²

Maison 4 pièces 87 m²

Située dans un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse, cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m2 bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centre du village, des écoles et de toutes les commodités.
Idéalement localisée, elle permet de rejoindre les plages du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte en seulement 10 minutes, ainsi que Montpellier et Nîmes en environ 25 minutes.
 La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation afin d'être mise au goût du jour. Elle offre néanmoins une excellente base grâce à sa configuration de plain-pied, son emplacement recherché et son vaste terrain piscinable, permettant aux futurs acquéreurs de créer un lieu de vie à leur image.
Descriptif du bien
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard de rangement desservant les différents espaces de vie.
La maison se compose d'un salon-séjour lumineux d'environ 30 m2 agrémenté d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse complète l'espace de vie.
Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau pouvant aisément faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi que d'une salle de bain.
Un garage vient compléter les prestations de ce bien.
Les extérieurs
Implantée sur une parcelle d'environ 715 m2, cette maison bénéficie d'un magnifique jardin entièrement piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.
Les atouts

Maison de plain-pied
Situation au calme dans une impasse
Terrain de 715 m2 piscinable
Belle luminosité
Garage et stationnements
Proximité immédiate des commerces, écoles et services
À quelques minutes des plages
Fort potentiel après rafraîchissement

Une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de valorisation dans un secteur particulièrement recherché entre mer et ville.
 À découvrir sans tarder.
 
Pour plus de renseignements sur ce bien, contactez Vivien ORIVE O6 83 27 26 81 (agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier no994 367 654) ou votre réseau WAH IMMOBILIER au O4 67 10 94 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 87 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 87 m²

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