Fontenay-sous-Bois – Maison mixte avec commerce et logement

Découvrez ce bien mixte d'une superficie totale de 145 m², dont 101 m² Loi Carrez, idéalement situé à Fontenay-sous-Bois, parfait pour une activité professionnelle avec logement sur place.

Implanté sur une avenue commerçante dynamique, son emplacement stratégique allie visibilité optimale, accessibilité pratique, calme résidentiel et proximité des commodités, il offre des espaces fonctionnels et modulables.

Rez-de-chaussée : Local commercial de 28 m², cuisine, 2 réserves, 1 bureau, 1 Wc
À l'étage – Espace habitation : Palier, 1 salle d'eau, 2 chambres, 1 séjour
Sous-sol : Une vaste cave de plus de 38 m² offrant un bel espace de stockage.
Extérieur : Petite cour privative à l'arrière

Fort potentiel d'aménagement selon vos projets, ce bien offre de nombreuses possibilités :
- Combiner activité professionnelle et logement sur place
- Extension de surface commercial
- Devenir une maison principale en réaménageant le rez-de-chaussée en vaste pièce de vie
- Se transformer en deux appartements distincts

Le local commercial est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat, tout en laissant la possibilité d'être acquis libre de toute occupation.
Une opportunité de rachat du fonds de commerce est également envisageable, permettant à l'acquéreur de poursuivre l'activité existante ou de développer un nouveau projet selon ses ambitions.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

👉Idéal pour un investisseur, un professionnel ou une famille souhaitant exploiter un lieu fonctionnel, modulable et à fort potentiel.

💬 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Cette annonce référence 322998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAUREN LEMANDI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94130225900010.

Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Score DPE : 571 kWhEP/m²/an
Score GES : 112 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 322998
Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

LAUREN LEMANDI BSK IMMOBILIER

Maison 4 pièces 145 m²

Appartement 4 pièces – 58 m² – Clichy-sous-Bois

Situé à Clichy-sous-Bois, au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, au sein d'une résidence fermée et calme, cet appartement 4 pièces séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour très lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains, de WC séparé, ainsi que d'un cellier.

Sa position en dernier étage garantit un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée sur l'extérieur.

Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien.

Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, ainsi qu'un secteur bien desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements quotidiens.

🔹 Atout majeur : l'arrivée prochaine du métro Ligne 16, accessible à 5 minutes à pied, ainsi que l'extension du tramway T5, renforçant à la fois le confort de vie et le potentiel de valorisation du bien.

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 319823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAUREN LEMANDI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94130225900010.

Prix du bien : 156 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 218
Charges prévisionnelles annuelles : 1 920,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 319823
Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 218
Charges prévisionnelles annuelles : 1920 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 58 m²

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