Terrain de loisirs clos de 2115m² avec studio et garage dans secteur calme

A découvrir grand terrain non construtible, aménagé,  cloturé et fermé, offrant un cadre agréable en sortie du village, proche des commodité, école, boulangerie, pharmacie....
Le bien comprend un studio de 15m² avec possibilité de doubler la surface:  cuisine aménagée, salle d'eau/wc , espace salon/nuit.
Un garage pour une voiture.
 Le terrain est en partie gravillonné, en pelouse et arboré,.iI est accsessible directement par la route.

Chauffe eau , sanitaires, fosse septique installés en 2025
Compteurs linki et eau sur le terrain

Le terain n'est pas constructible classé en zone A

Cette annonce référence 339330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE NAUDIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 41358770000027.

Prix du bien : 46 800,00 €
Prix du bien hors honoraires : 45 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 339330
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 45 000 €

ISABELLE NAUDIN BSK IMMOBILIER

Terrain 2 150 m² Liniers

Maison atypique ronde dans un écrin de verdure en Vallée de la Vienne

🚨Construction ronde traditionnelle de 115 m² sur trois niveaux, dotée d'une magnifique charpente en chêne dite « en pointe de diamant » à l' étage, offrant un beau volume lumineux aménageable avec salle d'eau et wc.
 Au rez-de-chaussée, de belles poutres apparentes et un escalier en chêne clair, apportent du cachet à l'habitation. L'entrée s'ouvre sur un spacieux dégagement desservant un salon/séjour avec cheminée et un  accès à une véranda, une terrasse offrant une vue imprenable sur le parc, une chambre, une grande salle de bains et une cuisine aménagée.
 Le sous-sol comprend un garage deux véhicules, une buanderie, une douche avec WC et une cave.

➕Une dépendance de 80 m² servant de garage et atelier  peut être aménagée en habitation, gîte ou salle de jeux...

➕Le parc de 11 585 m² est entièrement clôturé, possibilité d'extension de la maison et d'implantation d'une piscine. Aucun vis-à-vis, environnement calme, exposition Est-Ouest garantissant un bel ensoleillement et une bonne luminosité même en hiver.

🏘️Situation: à 2 minutes des commerces, de l'école, des cabinets médicaux, du marché hebdomadaire et  producteurs locaux.
Aérodrome de Chauvigny à 10 minutes, accès autoroute A10 (Châtellerault) à 20 minutes, Poitiers à 35 minutes, accès faciles par départementales.

🌳À proximité : étang de pêche communal, sentiers de randonnée, espaces naturels, forêt de  Moulière, sites historiques et plage aménagée....

Isolation des murs par extérieur  2025
Isolation des combles en laine de roche 2025
Pompe à chaleur 2025
Chauffe eau thermodynamique 2025
Aspiration centralisée sur les 3 niveaux
Toiture véranda refaite en 2025
Huisseries bois avec double vitrage
Cheminée bois avec insert, tous les conduit ont été refaits en 2025
Portail électrique

Gros coup de cœur sur ce bien atypique en pleine nature, sans être trop isolé, offrant beaucoup de possibilités d'aménagements

Cette annonce référence 322699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE NAUDIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 41358770000027.

Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 322699_1
Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 115 m²

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