Appartement 5 pièces 91 m²

? **UN APPARTEMENT T4/5 D'EXCEPTION À DÉCOUVRIR ABSOLUMENT !** ?

**Un espace de vie généreux et lumineux** où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Imaginez-vous évoluer dans un **T4/5 spacieux**, baigné de lumière naturelle grâce à des **baies vitrées généreuses** et des **hauts plafonds** qui ajoutent une touche d'élégance intemporelle. Les **matériaux nobles** (parquet, carrelage haut de gamme, peintures écologiques) créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, parfaite pour une vie familiale ou professionnelle harmonieuse.

**Une organisation parfaite pour une vie sans contrainte** : un **séjour lumineux** ouvert sur une **cuisine équipée haut de gamme** (four, plaques induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur américain), **trois chambres** (dont une parentale avec salle de bain privative et douche à l'italienne), un **wc séparé**, et un **cellier intégré** pour faciliter votre quotidien. Certains lots offrent même un **jardin privatif** ou une **loggia** pour encore plus de sérénité !

**Des extérieurs qui enchantent** : profitez d'un **balcon ou d'une terrasse** pour déguster un café au soleil, ou d'un **jardin privatif** pour des moments de détente en plein air. L'appartement est **bien isolé phoniquement et thermiquement**, avec des **volets roulants électriques** pour un confort optimal été comme hiver.

**Un environnement privilégié et des services inclus** : situé dans un **quartier recherché**, cet appartement bénéficie d'une **proximité immédiate** avec écoles, commerces, transports en commun et espaces verts. La résidence, sécurisée avec **accès contrôlé**, propose selon les lots un **parking souterrain**, une **conciergerie**, une **salle de sport** ou un **espace coworking** pour une qualité de vie encore plus élevée.

**Pourquoi choisir cet appartement ?**
? **120 m² à 140 m²** de surface généreuse pour une vie harmonieuse.
? **Grandes baies vitrées** et espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin) pour un cadre de vie naturel.
? **Matériaux haut de gamme** (parquet massif, carrelage imitation marbre) et équipements dernier cri (chauffage au sol, domotique).
? **Sécurité renforcée** : accès sécurisé, caméras de surveillance, parking souterrain.
? **Accessibilité optimale** : proximité des transports, axes routiers majeurs et commerces de proximité.
? **Résidence intelligente** : solutions domotiques pour un confort et une gestion énergétique optimisés.

**Ne laissez pas passer cette opportunité unique !** Ce **T4/5 allie espace, lumière et raffinement** dans un cadre de vie exceptionnel. Que vous soyez une famille en quête de stabilité ou un professionnel exigeant, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.

? **Contactez dès maintenant un conseiller We Invest France** pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Une expérience de vie exceptionnelle vous attend !

Votre conseiller We Invest France : Florian Bouvet
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 883495665.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 91 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 193
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025

Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 167.40 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FLORIAN BOUVET

Appartement 5 pièces 91 m²

Maison 5 pièces 138 m²

Cette jolie maison individuelle de 5 pièces offre près de 138 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, avec un vaste terrain d'environ 1 047 m2, dans un environnement résidentiel de Trans-sur-Erdre. Bien entretenue et de bonne qualité générale, elle dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'espaces complémentaires bien pensés comme un bureau, une buanderie et un cellier, le tout agrémenté d'un jardin particulièrement généreux.
Les combles aménageables et la présence d'une cheminée ajoutent un vrai potentiel d'aménagement et de confort, tandis que les volets roulants électriques et la fibre optique contribuent à la praticité au quotidien. Un stationnement et une cave complètent l'ensemble, au sein d'une maison construite en 1995.

À proximité, l'École primaire publique Les Mille mots se situe à environ 300 m, permettant un accès rapide à pied pour les plus jeunes.
10 kilomètres de Nort sur Erdre.
20 kilomètres d'Ancenis.

Caractéristiques techniques:
- Taxe foncière : 737 €
- DPE : C (149 kWh/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel au gaz ou pompe à chaleur avec en appoint un poêle à bois (bûche)
- Distribution de l'eau chaude : gaz
- Volets roulant électrique
- Système d'alarme
- Maison raccordée au tout à l'égout

Votre conseiller We Invest France : Florian Bouvet
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 883495665.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 138 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 139.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 809 € et 2 449 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces 138 m²

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