Appartement 3 pièces 62 m²

À Chilly-Mazarin, découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 63 m², situé au 7? et dernier étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité et un réel potentiel après rénovation.
L'entrée se fait par un couloir disposant de deux grands placards et dessert une cuisine indépendante d'environ 8 m². Celle-ci peut être ouverte sur le séjour de près de 18 m², permettant de créer une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte.
Le séjour bénéficie d'un accès à une terrasse d'environ 5 m² avec vue dégagée, particulièrement appréciable en dernier étage.
L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions (environ 10 m² et 12 m²), ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants.
L'appartement nécessite une rénovation intérieure et offre ainsi la possibilité de le repenser et de le moderniser selon ses envies.
DPE G actuellement. Un important programme de rénovation énergétique de la copropriété a déjà été voté et restera à la charge du vendeur, comprenant notamment des travaux d’isolation thermique par l’extérieur, de ventilation et de chauffage, ainsi que le remplacement des menuiseries collectives.
Charges de copropriété : environ 3 400 € par an, chauffage collectif inclus.
Un cellier et une place de stationnement complètent ce bien.
Un appartement à rénover offrant un beau potentiel de transformation, notamment grâce à la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour, et bénéficiant des atouts recherchés : dernier étage, terrasse, vue dégagée, deux chambres, stationnement et travaux énergétiques de la copropriété déjà votés à la charge du vendeur.
 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Valérie LUSSAGNET . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126761).
Honoraires : 7,75 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 129 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 46
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025

Consommation énergie primaire : 525 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Valérie LUSSAGNET - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Appartement 3 pièces 62 m²

Maison 6 pièces 110 m²

Et si votre prochaine maison était celle que l’on choisit d’abord pour son charme et son atmosphère ?
Au Perreux-sur-Marne, dans une petite rue résidentielle à sens unique, cette meulière de 1910 d’environ 110 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, à seulement 5 minutes à pied des bords de Marne et moins de 10 minutes du RER E Nogent–Le Perreux.
Derrière sa façade en pierre se dévoile une maison chaleureuse, rénovée avec soin tout en conservant les éléments qui font le charme de l’ancien : parquets en bois massif, cheminée fonctionnelle, belles hauteurs sous plafond et lumière traversante.
Au rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger forment un espace de réception convivial, organisé autour de la cheminée. Les ouvertures sur l’extérieur apportent beaucoup de lumière et créent une continuité agréable avec la terrasse.
Séparée tout en restant connectée aux espaces de vie, la cuisine bénéficie d’une belle verrière esprit atelier. Un parti pris qui lui permet de conserver son indépendance sans perdre ni lumière ni convivialité.
Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement à l’extérieur. La terrasse, intime et accueillante, devient le lieu idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du calme. Elle s’ouvre sur un jardin arboré facile à entretenir, particulièrement adapté à ceux qui souhaitent bénéficier d’un extérieur sans les contraintes d’un grand terrain.
Autre véritable atout : la maison permet de vivre de plain-pied grâce à une chambre au rez-de-chaussée disposant de sa propre salle d’eau.
Un bureau indépendant de 13 m² offre de nombreuses possibilités : télétravail, chambre d’amis, espace pour un adolescent ou activité professionnelle. Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.
Un grenier aménagé vient encore enrichir les possibilités de la maison : espace jeux, lecture, atelier ou rangement selon les besoins de chacun.
Le sous-sol d’environ 30 m², avec buanderie et espaces de stockage, apporte quant à lui une fonctionnalité appréciable au quotidien.
Trois chambres, un bureau, deux salles d’eau, deux WC, un sous-sol, une terrasse et un jardin arboré : une maison à taille humaine, pleine de caractère et pensée pour être vécue.
Son emplacement permet enfin de profiter pleinement de la vie au Perreux : bords de Marne, commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, tout en bénéficiant du calme d’une rue résidentielle.
Une maison destinée à ceux qui privilégient le cachet de l’ancien, une rénovation soignée, un extérieur facile à vivre et la proximité des bords de Marne.   
  
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Valérie LUSSAGNET . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002127564).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 110 m²

Maison de ville 7 pièces 127 m²

Une maison de ville familiale à 5 minutes à pied du RER E
Au Perreux-sur-Marne, dans le secteur recherché du Saut du Loup et à seulement quelques minutes à pied de la gare Nogent–Le Perreux, cette maison de ville développe environ 116 m² habitables et 127 m² de surface utile, auxquels s'ajoutent un garage et une cour d'environ 32 m².
Une maison pensée pour la vie de famille, avec quatre chambres et la possibilité d'en créer une cinquième, tout en bénéficiant d'espaces aux usages multiples.
Au rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger forment une pièce de vie chaleureuse avec parquet et poêle à bois. La cuisine, actuellement indépendante, bénéficie d'un accès direct à la cour.
Ce niveau réserve surtout un véritable atout : un espace indépendant d'environ 25 m², disposant déjà d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et de WC. Chambre supplémentaire, suite parentale de plain-pied, espace pour un adolescent, bureau ou activité professionnelle : chacun pourra l'adapter à son mode de vie. Sa hauteur sous plafond, atteignant près de 4 mètres dans sa partie la plus haute, permet également d'envisager la création d'une mezzanine.
Les étages accueillent quatre chambres de belles dimensions, ainsi qu'une salle de bains et des sanitaires. Les parquets anciens conservés apportent à l'ensemble le charme que l'on recherche dans une maison familiale.
À l'extérieur, pas de grand jardin à entretenir, mais une cour d'environ 32 m², suffisamment agréable pour installer une table, déjeuner dehors, recevoir des amis ou créer un espace végétalisé.
Autre avantage rare et pratique dans ce secteur : un garage avec mezzanine de rangement.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : toitures refaites et isolées, chaudière à condensation couplée à un panneau solaire pour la production d'eau chaude, double vitrage et certaines menuiseries en triple vitrage installées en 2024/2025. Un poêle à bois complète le chauffage.
Un bien à découvrir pour ceux qui privilégient l'espace, le nombre de chambres et une vie quotidienne à pied, plutôt qu'un grand jardin.
RER E Nogent–Le Perreux à environ 5 minutes à pied. Parc du Saut du Loup, commerces, écoles et bords de Marne à proximité.
  
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Valérie LUSSAGNET . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002127422).
Honoraires : 4,13 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 653 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 7 pièces 127 m²

Réseau Immobilier National d'Agents Expérimentés -Des Agents (Salariés ou Indépendants) professionnels et tous expérimentés, bénéficiant des meilleurs outils et proches de leurs clients. -Une présence Internet incontournable (95% des sites en Immobilier qui font référence) car près de 9 biens sur 10 vendus en France ont été vus sur Internet. -Une éthique, des valeurs humaines exigeantes, une constante volonté de s'améliorer pour l'intérêt et le bien de tous. -Un service juridique à disposition tout au long de la recherche ou de la mise en vente du bien, pendant la transaction et même après si nécessaire. -Une service de conciergerie (aide au déménagement) offert à tous ses clients acquéreurs et vendeurs.

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