Nichée au cœur d'un écrin de pins, à seulement 3 km du centre-bourg de Herm, cette belle maison landaise construite en 2001 vous offre un cadre de vie exceptionnel, dans le calme absolu d'une zone naturelle préservée.
Une maison spacieuse et fonctionnelle
Avec ses 189 m² habitables, elle a été pensée pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée avec cabinet de toilette et vestiaire, un lumineux salon-séjour au plafond cathédrale, une cuisine américaine, un cellier, un bureau ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bain privative. Un double garage attenant de 40 m² complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres avec chacune leur balcon privatif, une mezzanine, une salle d'eau et un WC séparé.
Sur un terrain de 6 000 m² entièrement clôturé et piscinable, vous profiterez d'une terrasse couverte carrelée de 52 m² exposée Est et Sud, d'un abri de jardin de 19 m². L'accès est sécurisé par un portail électrique.
Chauffage électrique complété par une cheminée ouverte, assainissement autonome, forage et système d'arrosage automatique.
Emplacement idéal 
 3 km du centre-bourg (écoles, épicerie, café, pizzeria...)
 15 min de Dax / 10 min du centre commercial le Grand-Mail
 25 min des plages (Messanges)

Pour plus d'informations, n'hésitez-pas à me contacter au [Coordonnées masquées]

Honoraires 4.22 % TTC inclus charge acquéreur (427 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Delphine LAMARQUE (DUTHU-PALOUMET)
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 804 655 314 (EI)
Ville du greffe : Dax

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821751
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v2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 706 € et 3 662 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

AV TRANSACTION - Delphine LAMARQUE (DUTHU-PALOUMET)

Maison landaise 189 m² et son splendide parc de 6000m²

Beaucoup d'atouts pour cet appartement de type T3 de 63,77m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 1980. Tout d'abord, parlons de cette splendide vue sur la nature, n'est-elle pas incroyable ? Continuons avec, sa luminosité, et oui, toutes les pièces possèdent de larges baies vitrées qui donnent sur les balcons exposés Sud-Est. De quoi avoir sa dose de lumière, même en plein hiver ! Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à le rendre incroyable ! Menuiseries alu double vitrage de 2018 avec volets roulants électriques - chauffage gaz - Il est vendu avec une place de parking extérieure + un garage fermé de 16 m². A noter : des travaux sont prévus dans la résidence, notamment le ravalement des façades, ils seront à la charge du propriétaire actuel.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : .
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800,00 €.

Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (160 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Delphine LAMARQUE (DUTHU-PALOUMET)
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Ville du greffe : Dax

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822502
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v2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement lumineux avec vue sur un magnifique parc

Conseillère Immobilier indépendante depuis 2014, j'accompagne mes clients dans leurs projets de vente et d'achat en alliant expertise du marché et accompagnement humain. Parce que derrière chaque bien, il y a une histoire... et derrière chaque projet, des personnes.

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