Maison en viager 4 pièces 67 m²

EXCLUSIVITE
 Vente à terme occupée ( réserve d'usufruit ) Bouquet : 81592 EUR Mensualités : 835 EUR/ mois pendant 5 ans Age de l'Homme : 74 ans Age de la Dame: 70 ans   Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 292000 EUR, les crédirentiers Homme 74 ans et Dame 70 ans conservent un usufruit ( possibilités pour les occupants d'habiter et de louer le bien) La taxe foncière et les ordure ménagères restent à leur charge.Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 131692 euros qui se décompose de la manière suivante : un bouquet de 81592 euros / honoraires à la charge du vendeur et 60 mensualités de 835 EUR fixes ( sans indexation ). Les frais de notaires sont évalués environ à 13000 EUR.  AVANTAGES : Ce placement vous permettra d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote 54,9 % et d'effectuer un arbitrage dans votre patrimoine ( diversification ) Les fondamentaux sont réunis pour créer de la richesse immobilière : - Un investissement sécurisé dans la pierre et sur le marché de l'habitation en bord de mer. - Captation de la plus-value mécaniquement à la revente. - La sécurité juridique du démembrement de propriété. - Une protection contre l'inflation ( aucune indexation ) - La certitude d'avoir l'usage pour la retraite d'un capital, de revenus complémentaires, ou d'un logement. - Une possibilité de revendre à tout moment le bien.   Descriptif : Sérignan ( 34410 ). Située à proximité du bord de mer ( 300 mètres environ) , maison plain-pied T3/4 d'environ 67,4 m2 ( 54,84 m2 hab + 12,56 m2 véranda ) composée : entrée, séjour / cuisine américaine / équipée, véranda, 2 chambres, salle d'eau / wc, buanderie. Clim gainable, double vitrage, volet roulant, isolation par l'extérieur, panneaux solaires. Excellent état général. Le tout sur un terrain clôturé d'environ 210 m2 avec portail automatisé. Proximités tous commerces et écoles. Taxe foncière 726 EUR dont 143 EUR d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 EUR dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian No 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier NoCPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros-
     DPE réalisé le 25/08/2025 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / C en KWh/m2/an : 111 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m2/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 550 EUR et 780 EUR

Surface : 67 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025

Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

COTE VIAGER

Maison en viager 4 pièces 67 m²

Maison en viager 5 pièces 226 m²

Exclusivité / COTE VIAGER
 o Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation )
 o Bouquet : 228570 EUR
 o Rente : 1000 EUR/ mois
 o Age de l'Homme : 77 ans
  
 Analyse financière La valeur libre du bien immobilier est de 600000 euros, Le crédirentier Homme 77 ans et conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 360000 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 228570 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 1000 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 32000 euros.
 Descriptif :
 Exceptionelle ! MONTADY ( 34310 ) Située dans un quartier résidentiel Villa atypique T4/5 au style méditerranéen ( construction traditionnelle ) d'environ 222,85 m2 habitables composée : entrée, double séjour / salle de billard ( 81,2 m2 ) ouvrant sur une terrasse d'environ 70 m2 ( vue sur le parc ), cuisine spacieuse et équipée ( accès direct terrasse et piscine ) , 2 chambres, salle d'eau, wc séparés, buanderie, laverie. A l'étage R+1 une suite parentale d'env 37,2 m2 avec salle de bains / douche, wc + un bureau avec terrasse. Matériaux et prestations de qualité : double vitrage, volet roulant, clim réversible et convecteur électrique en fonte, visiophone ( possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ) Le tout sur un parc arboré d'environ 2007 m2 avec piscine carrelée ( 10 X 5), pool house, espace barbecue, arrosage automatique ( eau du Bas-Rhône ), 3 garages, portail automatique. Opportunité d'investissement rare sur le secteur Proximité tous commerces et écoles..Taxe foncière 2024 2900 euros dont 844 euros d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 EUR dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian No 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier NoCPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : [Coordonnées masquées] site internet [URL masquée pour votre sécurité]
 Métrage superficie habitable :225,85 m2 
  
 Au RDC :
 Entrée / couloir 16 m2
 Buanderie 12,35 m2
 Laverie 9,25 m2 
 Bureau 9 m2
 Chambre 1 : 9,50 m2
 SDE : 6,35 m2
 Salon:16,70 m2
 cuisine : 31 m2 
 Salle de billard : 17,75 m2
 Séjour : 46,75 m2 
  
 A l'étage R+1 : 
 Chambre 2 : 21,80 m2
 Salle de bains + douche : 12,20 m2
 espace bureau : 14, 20 m2
 + ( superficie non habitable ) 
 Garage 1 : 34,85 m2 
 Garage 2 : 36,80 m2
  
  
 DPE réalisé le 30/05/2023
 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / B
 en KWh/m2/an : 99
 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A
 en Kg éq CO2/m2/an : 3
 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1366 EUR et 1848 EUR par an.

Surface : 226 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023

Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 366 € et 1 848 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison en viager 5 pièces 226 m²

Appartement en viager 3 pièces 76 m²

EXCLUSIVITE
 Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation ) Bouquet : 95330 EUR Rente : 646 EUR/ mois Age de l'Homme : 71 ans  Analyse financière La valeur libre du bien immobilier est de 390000 euros, Le crédirentier Homme 71 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 203580 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 95330 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 646 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 16300 euros.   Sète ( VUE EXCEPTIONNELLE ) Situé au 9 ème étage ( ascenseur ) d'une résidence sécurisée ( année copropriété 1958 ), appartement traversant ( triple exposition ) 2/3 pièces loi carrez 75.62 m2 habitables composé : Pièce de vie principale ( type loft ) ouvrant sur un balcon filant ( vue exceptionnelle et panoramique sur la mer méditerranée et le Mont Saint Clair ), espace salon / balcon ( vue sur le Canal ), 1 chambre / placard, cuisine ouverte / équipée ( accès direct sur une loggia ), salle d'eau, wc séparés. clim réversible. Double vitrage, volet roulant, électricité refaite. Très bon état général. Matériaux et prestations de qualité. Ascenseur, visiophone. Garage Fermé. Proximité tous commerces et écoles. Bien soumis au statut juridique de la copropriété 34 lots, syndic professionnel. La quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 1380 EUR / an dont 759 EUR de charges récupérables soit 55 %.Taxe foncière 2025 / 1895 euros dont 334 euros d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 EUR dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian No 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier NoCPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros-
     Métrage superficie loi carrez 75,62 m2 : Séjour / Cuisine 45,880m2 WC 1,432 m2 Salon : 11,870 m2 Chambre : 12,330 m2 Salle de bains : 4,110 m2 + Balcon No1 : 8,330 m2 ( superficie hors loi carrez ) Balcon No2 : 4,450 m2 Loggia : 2,190 m2 Garage : 15,850 m2  DPE réalisé le 16/07/2025 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / B en KWh/m2/an : 109 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m2/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 724 EUR et 980 EUR par an.

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 34
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 724 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement en viager 3 pièces 76 m²

20 Ans d'Expertise en Viager & Immobilier en Occitanie
Fondateur de Côté Viager depuis 2014 et experte du secteur depuis 20 ans, je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers avec une double 
expertise unique.

Mes spécialités :
Viager occupé ou libre
Vente à terme (occupée ou libre)
Viager sans rente
Nue-propriété
Bail à vie
Vente occupée 

Réseau Expertimo : Vente Classique
Membre du réseau Expertimo, je mets également mon expérience au service de vos ventes immobilières classiques pour une visibilité et une efficacité optimales.
 
Secteurs d'intervention : 34, 31, 11, 66, 30.

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