Propriété 10 pièces 221 m²

iad France - Stephen Rapaud vous propose: À moins de 10 minutes de Feytiat et de Saint-Léonard-de-Noblat, découvrez cette belle propriété familiale offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et prestations de loisirs.

Dès l'arrivée, vous serez séduits par son magnifique parc arboré, aménagé et entièrement clôturé, véritable écrin de verdure comprenant une piscine, un terrain de pétanque, un abri de jardin et de nombreux espaces de détente pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée de deux entrées, d'une vaste pièce de vie de plus de 75 m² baignée de lumière, d'une cuisine équipée et aménagée, de quatre chambres dont un bureau, de deux salles d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie.

À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, deux dressings, une salle de bains et un WC indépendant.

Côté confort, les huisseries en double vitrage PVC ont été remplacées en 2007. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une salamandre (actuellement hors service) peut venir compléter l'installation. L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, un garage double attenant complète l'ensemble. La terrasse s'ouvre sur une superbe piscine de 10 x 5 mètres avec fosse, bénéficiant d'équipements récents : liner remplacé en 2016, traitement au sel installé en 2023 et pompe neuve en 2026.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement de qualité, à proximité immédiate des commodités de Feytiat et de Saint-Léonard-de-Noblat.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 345000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 221 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 095 € et 5 541 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stephen RAPAUD - I@D France

Propriété 10 pièces 221 m²

Maison 6 pièces 110 m²

iad France - Stephen Rapaud vous propose: Maison de charme en cOEur de ville – Saint-Léonard-de-Noblat

Située en plein centre-ville de Saint-Léonard-de-Noblat, cette maison pleine d’authenticité bénéficie d’un emplacement idéal, avec l’ensemble des commerces et commodités accessibles à pied.

La maison séduit par son cachet, mêlant avec élégance la pierre et le bois. Elle se compose d’une cuisine aménagée, d’un salon, d’une salle à manger, de trois chambres ainsi que d’une salle d’eau récente.

Un garage, un atelier et un jardin viennent compléter ce bien, offrant de beaux espaces annexes en cOEur de ville.

Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière au gaz de ville, un poêle à bois et un poêle à granulés. Elle est également raccordée à l’assainissement collectif et à la fibre optique.

Idéale pour un jeune couple ou une famille souhaitant faire évoluer son projet de vie, cette maison dispose également d’un grenier aménageable offrant un beau potentiel d’agrandissement. Sa situation privilégiée à proximité immédiate des commodités en fait aussi une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Un bien rare où le charme de l’ancien rencontre la praticité du quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2025

Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 110 m²

Maison 5 pièces 115 m²

iad France - Stephen Rapaud vous propose: À découvrir, cette maison idéalement située à proximité immédiate des commodités, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, un WC ainsi qu'un accès direct à une partie atelier et à un garage, un véritable atout pour un artisan, un bricoleur ou une activité professionnelle.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Une troisième chambre aménagée sous les combles vient compléter l'ensemble.

Les huisseries sont en double vitrage PVC et bois. Le chauffage est assuré par un poêle à bois alimentant un circuit d'eau chaude pour les radiateurs, tandis que la production d'eau chaude sanitaire est réalisée par un cumulus électrique. Les eaux usées sont raccordées au réseau d'assainissement collectif.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain indépendant avec un abri de jardin ainsi que d'un parking situé en face de la maison.

Grâce à sa configuration et à son emplacement, cette maison saura répondre à de nombreux projets : résidence principale pour des primo-accédants ou une famille, investissement locatif, activité artisanale grâce à son atelier et son garage, ou encore résidence secondaire, idéale pour profiter d'un pied-à-terre confortable à proximité des commerces et des services. Une belle opportunité offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2026

Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 066 € et 2 796 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 115 m²

Maison familiale 7 pièces 134 m²

iad France - Stephen Rapaud vous propose: Découvrez cette agréable maison familiale lumineuse, idéalement située à proximité des commodités, offrant de beaux volumes et aucun travaux à prévoir.

Elle se compose, en rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, d’une cuisine équipée avec accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, d’un WC indépendant ainsi que d’une chambre avec sa salle d’eau attenante, idéale pour une vie de plain-pied.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle d’eau récente ainsi qu’un second WC.

Le sous-sol complet offre un vaste espace de stockage, atelier et cave selon vos besoins.

À l’extérieur, le terrain attenant de 1206 m², entièrement clôturé et arboré, bénéficie d’une jolie vue et d’un environnement agréable. Des dépendances viennent compléter l’ensemble.

Côté confort, la maison dispose de huisseries bois double vitrage, un chauffage au gaz de ville avec insert à granulés en complément d’un portail électrique, d’une porte de garage motorisée, de la fibre optique ainsi que du raccordement a l'assainissement collectif.

Une maison clé en main, idéale pour accueillir une grande famille dans un cadre confortable et pratique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 134 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 7 pièces 134 m²

Maison 5 pièces 118 m²

iad France - Stephen Rapaud vous propose: Située à Bujaleuf, au cOEur de la campagne limousine, à moins de 15 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat et à proximité de la commune de Champnètery, cette maison offre un cadre de vie calme et verdoyant.

Implantée sur un agréable terrain de 1770 m² arboré, sans vis-à-vis, agrémenté d’arbres fruitiers, elle séduira les amoureux de nature et de tranquillité.

La maison se compose, en rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une véranda permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur. Les combles situés au-dessus offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies.

Le sous-sol comprend un double garage, une cuisine d’été/buanderie ainsi qu’une cave, apportant de précieux espaces de rangement et de fonctionnalité.

Côté confort, le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière fioul, complétée par un poêle à bois. Les huisseries sont en double vitrage PVC et bois. L’assainissement est assuré par une fosse septique.

À l’extérieur, vous profiterez également d’un abri de jardin, d’une cave extérieure et d’un terrain arboré, idéal pour les moments de détente en pleine campagne.

Un bien au fort potentiel, parfait pour une résidence principale familiale, une maison de campagne ou un projet de résidence secondaire au calme dans la région du lac de Vassiviere.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026

Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 118 m²

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