RÉMIRE-MONTJOLY – BOURG | ✨ 2 LOGEMENTS – PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL ✨

📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
Située au cœur du Bourg de Rémire, dans un quartier résidentiel où les opportunités d'acquisition sont rares, découvrez cette propriété offrant de belles perspectives de rénovation, d'aménagement et de valorisation.

Édifié sur un terrain d'angle de 585 m² entièrement clôturé, cet ensemble immobilier développe 108,80 m² de superficie mesurée en loi Carrez et 199,20 m² de surface au sol, annexes comprises.

🏠 DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS À RÉINVENTER :
• Un logement principal de 75 m², comprenant actuellement un séjour avec coin repas de 26,4 m², une cuisine, une chambre, un bureau, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de circulation et pièces d'eau.

Sa configuration et ses surfaces annexes offrent d'intéressantes possibilités de redistribution, notamment pour envisager l'aménagement d'une maison familiale de type T4.

Il bénéficie également d'une terrasse couverte de 27,7 m², d'un vaste abri voiture de 51,3 m² et d'une salle d'eau avec WC de 4,5 m² accessible depuis l'extérieur, constituant un espace fonctionnel supplémentaire à exploiter dans un futur projet.

• Un logement indépendant de type T2 de 33,80 m², comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

🌿 DES ESPACES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR CHAQUE LOGEMENT :
La propriété bénéficie de deux jardins privatifs agrémentés de végétation, offrant à chaque logement son propre espace de détente et de convivialité.

Son implantation en angle constitue un véritable atout avec deux accès véhicules distincts, permettant de préserver l'indépendance de chaque habitation.

La terrasse couverte et le vaste abri voiture viennent compléter ces extérieurs, offrant de généreux espaces abrités particulièrement appréciables sous le climat guyanais.

✨ UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS !
Résidence familiale avec logement indépendant, habitat intergénérationnel, investissement locatif ou projet associant habitation et activité professionnelle : cette propriété offre de multiples perspectives de transformation et d'utilisation.

Les deux logements sont libres de toute occupation.
Des travaux de rénovation et une remise en état générale sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier selon les règles d'urbanisme applicables en zone UC de PLU.

Une opportunité de créer un projet immobilier à votre image sur la commune de RÉMIRE-MONTJOLY !
📞 Contactez- moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila ASSELOS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de CAYENNE sous le numéro RSAC 911 005 890).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence agence : 15542
Référence annonce : QTAW-AKY-Z71
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Djamila ASSELOS

Maison 5 pièces 108 m²

CAYENNE – BADUEL | ✨ PROPRIÉTÉ DE 277 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ✨

📍UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
Au sein d'une impasse calme et résidentielle du secteur Baduel, découvrez cette propriété aux volumes généreux, offrant de nombreuses perspectives d'utilisation !

Édifié sur un terrain clos et arboré de 958 m², cet ensemble immobilier développe 277,20 m² de superficie mesurée en loi Carrez et 367,10 m² de surface au sol, répartis sur deux niveaux.

🏠 UNE CONFIGURATION POLYVALENTE :
À l'étage : un spacieux appartement T5 comprenant quatre chambres dont une suite parentale, un bureau, un séjour, une cuisine, une buanderie et une loggia de 28,10 m².

Au rez-de-chaussée :
• Un appartement T3 indépendant de 60,50 m², libre de toute occupation.
• Un vaste espace polyvalent de 70,50 m², disposant de son propre accès extérieur.
• Un garage de 44,30 m² et un débarras indépendant de 12,10 m².

🌿 UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL
La propriété bénéficie d'un jardin arboré, d'un espace bétonné facilitant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d'un portail et d'un portillon.

✨ UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS !
Résidence familiale, habitat intergénérationnel, investissement locatif ou projet associant habitation et activité professionnelle : cette propriété offre de belles perspectives d'aménagement et d'utilisation.

📞 Contactez- moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante propriété !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila ASSELOS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Cayenne sous le numéro RSAC 911005890).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence agence : 15785
Référence annonce : LH70-SMW-RD3
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 7 pièces 277 m²

LGM Immobilier est bien plus qu’une simple agence 
immobilière…
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Il est important pour nous de nous impliquer totalement dans
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Nous serons à vos cotés, pour vous conseiller, afin que vous
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