Maison 4 pièces 66 m²

Au coeur de la nature ardèchoise, et limitrophe du département de la Haute-Loire, se trouve le charmant petit village de Saint-Julien d'Intres. Situé dans un environnement calme et préservé, cette commune est appréciée pour son authenticité et sa proximité avec les paysages des hautes Boutières.
 C'est dans une belle maison en pierres que se situe notre habitation en copropriété, avec 65 m2 habitables et trois chambres.Le logement a été rénové récemment, et il est vendu meublé !
 Outre ses caves et dépendances au fort potentiel, vous apprécierez aussi sa majestueuse terrasse de près de 35 m2, pour vous offir des moments uniques !
 Mais ce n'est pas tout ! A quelques mètres de là, se trouve un joli terrain de 825 m2 sur lequel est érigé un chalet de 20 m2, et qui fait actuellement le bonheur de locataires venus se ressourcer à 700 mètres, d'altitude, en profitant de la beauté du paysage et de la tranquillité. Ils peuvent s'adonner à des randonnées à pied ou en VTT, et profiter de la célèbre Dolce Via (voie verte de 90 kms à travers l'Ardèche). Ce magnifique complément ne fait pas partie de la copropriété ; mais intégralement à la disposition des propriétaires !!
 Bref, un bien rare sur un secteur géographique recherché, pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif au rendement assuré.
 De belles prestations à vous faire découvrir ! N'attendez-plus pour être charmés ! Contactez-mois sans tarder, et organisons une visite !
 Prix : 159000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur.
 Classe énergie : D.129 kWh/m2/an d'énergie finale. Classe climat : B. 10 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1520 EUR et 2090 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics effectués le 17 juin 2026. 
 Les informations auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Pas de syndic ni Président nommé par les copropriétaires. Pas de charges de copropriété. Lots numéros 1, 4 et terrain non attenant en sus, avec chalet en bois.
 Contact : Patrick SAUNIER, au [Coordonnées masquées], ou [Coordonnées masquées]
 La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, comseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge & International. Immatriculé sous le numéro 839 303 112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. [URL masquée pour votre sécurité]
 Pour l'Arèche, le Gard, la Drôme.
 Achat-Vente-Acheter-Estimations
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 Annonce proposée par un agent commercial
Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Patrick Saunier

Maison 4 pièces 66 m²

Maison de village 6 pièces 105 m²

C'est en Ardèche méridionale, au coeur du village de Saint-Privat, et proche des commerces et toutes commodités, que se situe notre bien. Ce charmant et dynamique village de 1800 habitants est idéalement positionné à la périphérie directe d'Aubenas.
 Il est rare de trouver une maison de village réunissant autant d'avantages. Outre le fait qu'elle ait été rénovée, elle dispose de deux grandes caves, d'un garage et d'un joli terrain magnifiquement paysagé, avec une belle vue dégagée à 180o côté sud. Pour trouver la fraicheur en été, vous profiterez aussi de la terrasse coté nord, à l'ombre du tilleul.
 A l'intérieur, au premier niveau, vous avez une chambre, un séjour et cuisine côte à côte, qui donnent sur une magnifique véranda de 20 m2. La salle d'eau est confortable acec son espace douche à l'italienne et wc séparé. Nous cumulons 75 m2 environ.
 A l'étage, vous trouverez deux autres chambres  en enfilade, sous les toits, et bénéficiant d'une belle hauteur. Espace rangement et dressing, ainsi qu'un cabinet de toilettes et wc complètent le descriptif. La surface de l'étage est de 30 m2 environ.
 Voila une belle opportunité à découvrir sans tarder !
 Prix 260000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E. 156 kwh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : B. 8 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1160 EUR et 1610 EUR. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/2021. Diagnostics effectués le 21/03/2024. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 N'hésitez-pas à me contacter pour de plus amples renseignements, pour partager votre projet, ou pour envisager une visite.
 Contact : Patrick Saunier au [Coordonnées masquées]. Email : [Coordonnées masquées]. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick Saunier, conseiller immobilier pour COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge & International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. [URL masquée pour votre sécurité]
 Pour l'Ardèche, le Gard, la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos annonces sur [URL masquée pour votre sécurité].
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Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de village 6 pièces 105 m²

Maison 4 pièces 108 m²

C'est un produit exceptionnel dans sa catégorie que nous vous proposons à présent : maison de plain-pied au charme fou, dans un quartier agréable et excentré du centre-ville d'AUBENAS.
 De construction très récente (2014 avec agrandissement en 2022), avec une surface habitable de 108 m2, bâtie sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé, elle a été pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie.
 Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Cette pièce de vie donne directement accès à une grande terrasse couverte agrémentée d'un petit bassin, créant un espace extérieur particulièrement agréable aux beaux jours.
 Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant à chacun intimité et confort.
 De beaux matériaux ont été utilisés, ne laissant rien au hasard, ce qui permet d'avoir un excellent DPE (A), ce qui souligne son optimisation énergétique, et qui en fait un logement de standing. Et comme si ce n'était pas suffisant, une installation de panneaux photovoltaîques a été réalisée en 2025.
 Bref, une maison clé en main, où il ne reste qu'à poser les valises !
 Une visite s'impose sans tarder pour découvrir ce produit rare.
 Prix : 364000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur.
 CLASSE ENERGIE: A 65 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A  2 kg CO2/m2/an.
  
 Estimation des coûts annuels dénergie : entre 690 EUR et 990 EUR par an. Prix moyens des énergies éstimés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics effectués le 11 août 2026. Les informations sur lesquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Contact : Patrick SAUNIER. [Coordonnées masquées]. Mail : [Coordonnées masquées]
 La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & International, immatriculé sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. [URL masquée pour votre sécurité]
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Surface : 108 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2026

Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 108 m²

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Patrick Saunier

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