Villa 5 pièces 113 m²

Vous recherchez le confort absolu d'un plain-pied sans aucun travaux ?
Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de 2012, entièrement rénovée, offrant des prestations modernes et soignées. Idéalement exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'un cadre de vie serein sur son terrain plat, arboré et entièrement clôturé.
o L'espace de vie : Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures (grande baie vitrée, porte-fenêtre et fenêtre). Elle s'ouvre sur une cuisine américaine meublée, moderne et conviviale.
o Le coin nuit : Un couloir distribue intelligemment 4 belles chambres, toutes équipées de placards muraux avec 'kit dressing' intégré et de volets roulants pour un confort optimal.
o La salle de bains : Un véritable espace bien-être entièrement carrelé, équipé d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'une double vasque et de WC séparés (avec fenêtre et lave-mains).
À l'extérieur, la pièce de vie se prolonge sur une superbe terrasse carrelée. Équipée d'un store banne électrique, c'est l'endroit idéal pour partager des repas en famille ou entre amis, à l'abri du soleil, tout en profitant du jardin.

Les « Plus » :
Cellier/Buanderie : Un espace ultra-pratique attenant à la cuisine et communiquant directement avec le garage.
Grand Garage (22,50 m2) : Entièrement isolé, équipé d'une porte basculante et de portes de service menant directement au cellier et à l'arrière du jardin.
Énergie & Isolation : Double vitrage intégral, excellente isolation thermique, chauffage au gaz par une chaudière récente (radiateurs individuels) et production d'eau chaude économique grâce à un chauffe-eau thermodynamique

Cette annonce vous est proposée par Pierrat Noel - EI - NoRSAC: 488 788 613, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 113 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2020

Consommation énergie primaire : 14 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 14 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 758 € et 1 023 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Noel Pierrat

Villa 5 pièces 113 m²

Maison 6 pièces 200 m²

Maison familiale d'une surface de 200 m2 sur les hauteurs du Chemin Henri IV.
Située dans un secteur résidentiel très calme et bénéficiant d'un véritable esprit 'bucolique', cette maison parfaitement entretenue offre d'excellentes prestations. Aucun travaux particuliers ne sont à prévoir.
Des volumes optimisés et une vie de plain-pied possible.
L'agencement a été pensé pour offrir confort et indépendance à toute la famille :
 * Au rez-de-chaussée :
-  Une entrée desservant un grand salon lumineux et une cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle. La partie nuit de ce niveau comprend 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
 * À l'étage :
- Un espace idéal pour les enfants ou les invités, composé de 2 chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bain et d'un deuxième WC.
L'extérieur est pensé pour la détente.
Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Dans le prolongement, vous profiterez d'une piscine avec sa terrasse en bois, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure et sans aucun vis-à-vis.
# Annexes et stationnement
 * Au Sous-sol : Un grand espace sain entièrement dédié au stockage.
 * Le Garage : Un box fermé pour un véhicule ou du bricolage.
 * Stationnement :Possibilité de garer 2 à 3 véhicules supplémentaires en toute sécurité à l'intérieur de la propriété.

Ce qui fait la différence : une maison saine, une sectorisation recherchée sur les hauteurs, et un cadre de vie paisible à proximité des commodités.

CLASSE ENERGIE : C 129 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 euros et 2504 euros/an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble vous est proposé au prix de 580000 EUR, honoraires charge Vendeur.

Noël Pierrat Agent local : [Coordonnées masquées] (Français, English, Deutsch) Tél. [Coordonnées masquées] Côté France Réseau Franco-Belge International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noël Pierrat, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 488788613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial.

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Cette annonce vous est proposée par Pierrat Noel - EI - NoRSAC: 488 788 613, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025

Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 504 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 200 m²

Terrain 1134 m² Lons

Terrain constructible d'une superficie de : 1134 m2
 Superficie utile 900 m2
 Accès : largeur 3 m sur 50 m
 Zone UD - Possibilité de construire un jumelé.
 Non viabilisé.
 Réseaux en bordure de route.
 Ce bien vous est proposé au prix de 175000 euros honoraires charge vendeur.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
 Noël Pierrat Agent local : [Coordonnées masquées] (Français, English, Deutsch) Tél. [Coordonnées masquées]
 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers.
 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noël Pierrat, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 488788613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter [URL masquée pour votre sécurité]
 Annonce proposée par un agent commercial.
Cette annonce vous est proposée par Pierrat Noel - EI - NoRSAC: 488 788 613, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 1134 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1134 m² Lons

Maison 4 pièces 116 m²

Maison 116 m2 habitables, située dans un secteur résidentiel, caractérisé par un environnement calme.
 Le bien se compose comme suit :

Une grande pièce de vie comprenant un salon/séjour avec cuisine intégrée ouverte
3 chambres
1 SDE
1 cellier
2 WC
1 garage

 CLASSE ENERGIE : A 45 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 1 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 546 euros et 738 euros/an.
 Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
 Cet ensemble vous est proposé au prix de 346500 EUR, honoraires charge Vendeur.
 Noël Pierrat Agent local : [Coordonnées masquées] (Français, English, Deutsch) Tél. [Coordonnées masquées] Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noël Pierrat, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 488788613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial.
 #achat #vente #location #àvendre #investissement #acheter #[URL masquée pour votre sécurité] #estimer #financer #maison
Cette annonce vous est proposée par Pierrat Noel - EI - NoRSAC: 488 788 613, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 116 m²

Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 546 € et 738 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 116 m²

Côté France, unique réseau d’agences et conseillers Franco-Belges en France et en Belgique.
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Noel Pierrat

Agences immobilières et réseau Franco-Belge avec diffusion à l’international.

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